Yxlö 2 166 jv 12sid

bygg din dröm

Österskatsvägen 32, Yxlan

© Sjöfartsverket

P

å köpanholm ligger denna sjönära fastighet med endast ett grön-område mellan tomren och vattnet. Här kan man bygga sitt eget paradis i lugna omgivningar och sjöutsikt mot Norröra och Blidösund. Hit kommer man på en timme från Stockholm och till färjan är det endast två

minuter. I tomtgräns finns anslutning för kommunalt vatten och avlopp. Vattnet framför är upptaget som vattenbyggnadsområde och efter samråd med kommunen kan man ordna brygga eller båtplats vid stranden. Det finns ett par bryggor idag. Utanför Yxlan börjar stora vatten och man lever med ytterskärgården inom bekvämt räckhåll.

Tomten har karakteristisk skärgårdsnatur med mycket berg i dagen och skärgårdstallar och på tomtens högsta punkt får man placera huvudhuset. Byggnadsplanen medger hus om 140 m² och komplementbyggnader om 40 m². Man kan även dra nytta av sluttningen och inreda souterrängdel. För fullständiga bestämmelser läs i bifogad byggnadsplan.

På bilvande brygga förtöjer man den egna båten som öppnar upp hela skärgården. På vintern plogas skridskobana på Maren intill, mycket uppskattat bland stora som små, och i Österviken finns en barnvänlig badplats med sandstrand. Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax söderut ligger Stämmarsund på Blidö med krog och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

Blidö Hamnkrog

Furusunds värdshus

’’

I en vacker del av skärgården med klart, fint vatten.

Den långsmala ön, med en bredd på en kilometer sträcker sig från Köpmanholm i norr cirka 1,5 mil till Vagnsunda i söder. Till Köpmanholm anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Hit är det nära och man kan dra fördel av att få företräde till färjan under bråda helger. På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

Välkomna till Yxlan!

Fastighetsbeteckning: yxlö 2:166 Pris/bud: 2 975 000 kr Sjönära avstånd: 0,5 min Tomtareal: 2 004 m² Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Typkod: 211, Småhusenhet, tomtmark till fritidshus Taxeringsvärde: 1 298 000 kr (fastställt avs år 2012) Pantbrev: finns ej planbest: Byggnadsplan (1961-12-15), Nybyggnadsförbud (1985-10-18) gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Yxlö GA:16, Norrtälje Yxlö GA:3 Säljare: leif holger lindholm

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

johan vogel

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, Hamngatan vaxholm | 20, banérgatan vaxholm 9, | banérgatan stockholm 9, | 08-522 stockholm 348 00 | sjonara.se 08-522 348 00 | sjonara.se