Yxlö 2 163 2014 jv 20sid

LÄNGST UT PÅ UDDEN

Österskatsvägen 40, Köpmanholm

P

Å KÖPMANHOLMS NORDÖSTRA udde med havet i blickfånget ligger denna fastighet intill vackra klippor mot Blidösunds norra inlopp. Mellan

tomtgräns och vattnet finns ett kort stycke grönområde som ej kan bebyggas. Tomten består mest av plana gräsytor som leder mot vattnet och huset ligger med fin vy mot vattnet.

’’

Otroligt fint läge och stora möjligheter.

HUSET UPPFÖRDES ursprungligen 1973 och uppgår efter en tillbyggand 1987 idag till ca 95 m². Utöver bostadsytan på entrréplanet finns en stor källare med plats för förvaring. På entréplanet kommer man in i en hall och har från denna dusch och toalett till vänster. Till höger ligger ett sovrum som vid behov skulle kunna delas i två. Mot vattnet ligger ett väldigt rymligt kök med plats för riktiga långbord och utgång till altan mot vattnet. Här kan man duka för många och braskaminen ger skön värme under de kalla årstiderna. Intill ligger vardagsrummet med stora fönsterpartier mot vattnet och innanför detta ytterligare ett sovrum.

HUSET HAR ETT BEHOV AV ytskiktsrenovering men har ett otroligt fint läge och stora möjligheter. Utöver den stora källaren som tidigare nämnts finns även ett par förrådsbodar med plats för mycket.

Detaljplan finns i området som medger mer byggnation om man så vill. För fullständiga bestämmelser, läs i presentationen på sjonara.se.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1973 BOYTA: 95 M² BIYTA: 95 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 042 M² GRUND: MURAR/KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN, BORRAD BRUNN. KOMMUNALT VATTEN VID TOMGRÄNS AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, TREKAMMARBRUNN. KOMMUNALT AVLOPP VID TOMTGRÄNS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN, LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 747 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1961-12-15) DRIFTSKOSTNAD: 29 800 KR/ÅR PANTBREV: 375 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:3.

SÄLJARE: MARIE BERNTDSSON, CHARLOTTE KVIST, PETER LINDGREN, ANNA-CARIN OCH PETER ÖSTERMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YXLÖ 2:163 PRIS/BUD: 3 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0,5 MIN

’’

Skärgården väntar utanför.

Fejans sk채rg책rdskrog

TILL KÖPMANHOLM anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön.

Hit är det nära och man kan dra fördel av att få företräde till färjan under bråda helger. En kort promenad norrut finns en fin badstrand i Österviken. Från Yxlans norra spets är det med egen båt inte långt ut till badkobbarna i ytterskärgården. Ytterskärgården, som är unik, lockar till många och långa dagsutflykter, och på vägen hem, varför inte stanna till på Fejan för en middag i solnedgången?

I OMRÅDET FINNS finns möjlighet till sköna promenader på stillsamma grusvägar. På Köpmanholm vistas man gärna året runt, det finns massa aktiviteter i denna vackra del av skärgården. Närlivs finns vid färjeläget mot Furusund och på Blidö finns skärgårdens bästa Ica-butik som är öppen året om. Furusnd har närmaste båtmack och värdshus och i Stämmarsund ligger Blidö Hamnkrog.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE