Yxlö 2 163 2013 jv 20sid

längst ut på udden

Österskatsvägen 40, Köpmanholm

© Sjöfartsverket

p

å köpmanholms nordöstra udde med havet i blickfånget ligger denna fastighet intill vackra klippor mot Blidösunds norra inlopp. Mellan tomtgräns och vattnet

finns ett kort stycke grönområde som ej kan bebyggas. Tomten består mest av plana gräsytor som leder mot vattnet och huset ligger med fin vy mot vattnet.

I området finns möjlighet till sköna promenader på stillsamma grusvägar. På Köpmanholm vistas man gärna året runt, det finns massa aktiviteter i denna vackra del av skärgården. Närlivs finns vid färjeläget mot Furusund och på Blidö finns skärgårdens bästa Ica-butik som är öppen året om. Furusund har närmaste båtmack och värdshus och i Stämmarsund ligger Blidö Hamnkrog.

’’

Med havet i blickfånget ligger denna fastighet.

Huset uppfördes ursprungligen 1973 och uppgår efter en tillbyggnad 1987 idag till ca 95 m². Utöver bostadsytan på entrréplanet finns en stor källare med plats för förvaring. På entréplanet kommer man in i en hall och har från denna dusch och toalett till vänster. Till höger ligger ett sovrum som vid behov skulle kunna delas i två. Mot vattnet ligger ett väldigt rymligt kök med plats för riktiga långbord och utgång till altan mot vattnet. Här kan man duka för många och braskaminen ger skön värme under de kalla årstiderna. Intill ligger vardagsrummet med stora fönsterpartier mot vattnet och innanför detta ytterligare ett sovrum.

Huset har ett behov av ytskiktsrenovering men har ett otroligt fint läge och stora möjligheter. Utöver den stora källaren som tidigare nämnts finns även ett par förrådsbodar med plats för mycket.

Detaljplan finns i området som medger mer byggnation om man så vill. För fullständiga bestämmelser, läs mer i presentationen på sjonara.se.

Till Köpmanholm anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Hit är det nära och man kan dra fördel av att få företräde till färjan under bråda helger. En kort promenad norrut finns en fin badstrand i Österviken. Från Yxlans norra spets är det med egen båt inte långt ut till badkobbarna i ytterskärgården. Ytterskärgården, som är unik, lockar till många och långa dagsutflykter, och på vägen hem, varför inte stanna till på Fejan för en middag i solnedgången?

Fejans skärgårdskrog

Fastighetsbeteckning: Yxlö 2:163 Pris/bud: 3 750 000 kr Sjönära avstånd: 0,5 min Byggnadstyp: 1 plan med källare Byggår: 1973 Boyta: 95 m² Biyta: 5 m² Antal rum: 3 rum, varav 2-3 sovrum Tomtareal: 2 042 m²

Otroligt fint läge och stora möjligheter

Grund: Murar/Källare Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: Liggande träpanel Takbeklädnad: papp Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn. Kommunalt vatten vid tomgräns Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn. Kommunalt avlopp vid tomtgräns Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin, luftvärmepump Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 747 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 29 800 kr/år Pantbrev: 375 000 kr planbest: Byggnadsplan (1961-12-15) gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Yxlö GA:3 Säljare: marie berntdsson, charlotte kvist, peter lindgren, anna-carin och peter österman

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Underbara klippor framför den plana tomten.

’’

Skärgården väntar utan

nfรถr.

Sk채rg책rden 채r ljuvlig!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

johan vogel

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, Hamngatan vaxholm | 20, banérgatan vaxholm 9, | banérgatan stockholm 9, | 08-522 stockholm 348 00 | sjonara.se 08-522 348 00 | sjonara.se