Issuu

NYBYGGT NÄRA VATTNET.

På Köpmanholm ligger denna sjönära fastighet med närhet till vattnet och på badrocksavstånd finns både badklippor och sandstrand. Sjöglimt finns i olika riktningar. Tomten ligger lugnt vid vägs ände och vetter mot parkmark åt två håll. Utanför Yxlan börjar stora vatten och man lever med ytterskärgården inom bekvämt räckhåll. Mot vattnet och mot söder finns altaner att nyttja efter solens rörelse.

»NÄRA TILL HAV, KLIPPOR OCH STRAND.«

Huset är byggt under 2015 av välrenommerade bygg- och målarmästare och har allt man kan kräva av ett hus för ett bekvämt liv året om. Husets yta uppgår till ca 140 m². Byggnaden har en öppen planlösning med en stor social del med barkök, matplats och allrum i ett. Här kan man duka för stora sällskap intill braskaminen som ger både ljus och värme. Altanen ligger utanför öppningsbara glaspartier för en lunch eller grillmiddag. Utöver denna ljusa och stora del har huset två sovrum samt ett helkaklat badrum med både dusch och wc på det nedre planet. Bakom köket, med ingång vid trappen ligger husets teknikrum och tvättstuga.

Isoleringen i både golv, väggar och tak är rejält tilltagen och tillsammans med energisnål värmepump av typen luft/vatten ger detta en bra komfort och ekonomi. I det nedre planet är det vattenburen golvvärme och på övre planet sitter radiatorer. Både vatten och avlopp kommer via det kommunala nätet. Möjlighet finns att bygga mer, detaljplanen medger 140 m² huvudhus samt 40 m² uthus. Numera finns ju även både Attefallshus och friggebod.

Via servitut som stipuleras i avstyckningen har man rätt till båtplats vid stranden, i området finns flera bryggor idag men till fastigheten finns ingen färdig plats.

I Österviken intill finns en barnvänlig badplats med sandstrand och på vintern plogas skridskobana på Maren intill, mycket uppskattat bland stora som små. Strax söderut ligger Stämmarsund på Blidö med krog och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns på Högmarsö, Fejan och Lidö.

Till fastigheten kommer man på en dryg timme från Stockholm och till färjan som trafikerar Furusund är det endast två minuter. Det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Närheten till färjan, som varken syns eller hörs från fastigheten, ger också bekväm tillgång till hela Furusund till fots eller på cykel. I Furusund finns gästhamn, båtmack, handelsträdgård och värdshus.

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

YXLÖ 2:160

PRIS/BUD: 4 950 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 2015

BOYTA: 140 M²

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 767 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 2-GLAS ENERGI

VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPPLPS SYSTEM

UPPVÄRMNING: LUFT-VATTEN PUMP, GOLVVÄRME/RADIATORER, BRASKAMIN

TYPKOD: 210, SMÅHUSENHET, TOMTMARK (EJ OMTAXERAD)

TAXERINGSVÄRDE: 472 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 20 000 KR/ÅR (UPPSKATTAD KOSTNAD)

PANTBREV: 0 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:16, NORRTÄLJE YXLÖ GA:3 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1961-12-15), NYBYGGNADSFÖRBUD (1985-10-18)

SÄLJARE: GLAD ANKA AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»FANTASTISKT LJUS OCH RYMD«

»HÄR ÄR DET BARA ATT FLYTTA IN.«

»Promenera till F ASTIGHETSMÄKLARE

till härliga solvarma klippor.«

Huset är byggt under 2015 av välrenommerade bygg- och målarmästare och har allt man kan kräva av ett hus för ett bekvämt liv året om. Husets yta uppgår till ca 140 m².

ETT DOPP I ÖSTERVIKEN. F

ASTIGHETSMÄKLARE

VÄLKOMMEN TILL YXLAN.

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se