Sjötomt i
söderläge
YXLÖ – NYNÄSHAMN
U
UNDERBART SJÖSTÄLLE I söderläge som ger den där rätta känslan med långsträckt strandlinje
som öppnar mot havets glittrande vattenspegel, mjuka hällar och ett ständigt varierande skådespel i horisonten. Läget är privat och fridfullt med berg som en naturlig avskärmning mot inlandet och tomtens omväxlande vackra karaktär bjuder på ett antal, från varandra, avskilda miljöer med varierad byggnation. Här finns möjligheten att förädla och förverkliga en skärgårdsdröm.
F
ASTIGHETEN OM 31 760 KVM har ett
Övervåningen är inredd med två sovrum, båda med plats för
vackert läge i södra skärgården på utsidan av Yxlö
dubbelsäng, och efter långsidorna löper kattvindar som ger
utefter Muskövägen. Bilväg leder ända fram och
rymliga förvaringsutrymmen eller som kan friläggas för att
resan från Stockholm med bil tar endast ca 45
öka rummens storlek. En möblerbar hall leder till en trevlig
minuter. Fastighetens tre byggnader: huvudbygg-
balkong. Renoveringsbehov föreligger.
nad, gästhus ett och gästhus två är omsorgsfullt placerade i förhållande till varandra för att ge avskildhet.
Ett av de två gästhusen, byggt på 30-talet ligger med trevligt läge intill vattnet. Storleken är ca 40 kvm och här finns en
Huvudbyggnaden som uppfördes 1925 har ett centralt fint
inglasad veranda som bjuder på härlig vattenkontakt. Reno-
läge på tomten och från den sydvända verandan blickar man
veringsbehov föreligger. Det andra gästhuset om ca 12 kvm
ut över plana gräsytor mot uddens härliga klippor och omgi-
är uppfört i slutet på 30-talet, renoverat på 60-talet och i gott
vande vatten. Husets ca 115 kvm är fördelade på två plan och
skick. Det ligger högst upp på berget bakom huvudbygg-
därtill finns en källare. Över verandan, via den inglasade
naden. Därifrån har man en vidunderlig utsikt.
verandan når man hallen med sällskapsrum till vänster, toalett till höger och rakt fram köket. Härifrån leder även en
Läget i skärgården är perfekt och med egna båten finns
trappa till övervåningen. Sällskapsrummet är rymligt och
utflyktsmål att besöka på Utö, Nåttarö, Nynäshamn eller
bjuder på en hel del charm med vackert trägolv och öppen
kanske hela vägen till Landsort i ytterskärgården. Resan
spis. Köket är enkelt utrustat med gott om förvaringsutrym-
med bil från Stockholm går snabbt och buss till Ösmo går
men och en bevarad vedspis. Med köket som genomgång
från Muskövägen. Handlingsmöjligheter finns i Ösmo el-
når man ett sovrum med väggfasta garderober och plats för
ler Nynäshamn eller i shoppingcentrum på vägen till/från
dubbelsäng.
Stockholm.
”En fantastisk skärgårdsmiljö”
PRIS/BUD: 8 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGÅR: 1925 BOYTA: 115 M² + 21 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 31 760 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT AVLOPP: SAKNAS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH ELDSTÄDER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 4 124 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 10 700 KR/ÅR PANTBREV: 5 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NYNÄSHAMN YXLÖ FS:1, NYNÄSHAMN YXLÖ GA:15, NYNÄSHAMN YXLÖ S:2 SÄLJARE: ELISABET NYRÉN, GÖRAN WIBERG, LARS WIBERG OCH ULLA WIBERG
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
YXLÖ 1:74
”Härlig sjökontakt från huset”
1925
Huset 채r byggt
Långsträckt strandlinje som öppnar mot
ha
avets glittrande vattenspegel
”Två sovrum finns på övre plan”
inglasad veranda
G채sthuset har en mysig
Sällskapsrum
VS
Hall
KĂśk
Inglasad veranda
Mulltoa
Sovrum K G
G
SK
Sovrum Kattvind Kattvind
Hall
Kattvind
Kattvind Sovrum
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
TIMO LÖNNQVIST
070-755 14 08 timo@sjonara.se
Birgitta Eklund
Mats Öhlin
Tom Kallstenius
Peter Svensson
Camilla Eklund
Johan Vogel
Tommy Carlberg
Joachim Söderberg
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Louise Franzén
Lina Berge
Irina Bruzelius
Theo Dietz
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA