Yxlö 1 243 2013 jv 20sid

sjöutsikt mot furusund

Kasholmsvägen 27, Köpmanholm

© Sjöfartsverket

p

å köpmanholm ligger denna sjönära fastighet med ett stort hus i två plan om totalt ca 220 m². Omgivningarna är lugna och man har sjöutsikt mot vattnet och Furusund. Hit kommer man på en timme från Stockholm och till färjan är det endast en minut. Från fastigheten kommer

man ner till vattnet i Österviken på tre minuter. Här finns en fin badstrand och två båtplatser som följer med fastigheten. Utanför Yxlan börjar stora vatten och man lever med ytterskärgården inom bekvämt räckhåll.

Tomten ligger högt och solen kommer åt från tidig morgon till sen kväll. Här finns mindre gräsytor och planteringar för blommor och bär. Mot vattnet, söder och även mot väster finns altaner att nyttja allt efter solens rörelse.

’’

Soligt och högt läge.

Huset har allt man kan kräva av ett hus för ett bekvämt liv året om. Det övre planet omfattar ett stort vardagsrum med tak öppet till nock och braskamin. Altanen ligger alldeles utanför för antingen en lunch eller grillmiddag. Öppet mot vadasgrummet ligger köket med matplats.

I husets bakre del finns två sovrum och ett bibliotek samt badrum med dusch. Utanför köket finns ett inglasat uterum och altaner finns som sagt i tre värderstreck.

Efter en god middag kanske ett bad ute i bubbelpoolen lockar?

Altaner i tre väderstreck

Fastighetsbeteckning: Yxlö 1:243 Pris/bud: 4 475 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 2 plan i souterräng Byggår: 1985 Boyta: 176 m² Biyta: 91 m² Antal rum: 7 rum, varav 4-6 sovrum Tomtareal: 766 m² Grund: Platta på mark/Murar Stomme: Trä/Betong Bjälklag: Betong/trä Fasad: Träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster/ 3-glas Isolerglas Ventilation: Återvinningsventilation Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: El - vattenburen värme, braskamin Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 517 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 59 500 kr/år Pantbrev: 4 235 000 kr planbest: Byggnadsplan (1979-12-10), Grundvattenskydd (1994-07-04) gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Yxlö GA:1, Norrtälje Yxlö GA:3 Säljare: gerhard Nevrell och maud elmberg nevrell

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Det nedre planet kan användas för gäster eller som generationsboende. Här finns en storstuga med eget kök samt två sovrum.

Vidare finns badrum med dusch och bastu intill samt gott om förvaring i pannrum, tvättstuga och klädkammare. Från den nedre hallen kommer man torrskodd till garaget för bekvämlighet även under vintern. På nedre planet finns även en gästtoalett.

’’

God plats för gäster eller som generationsboende.

’’

Välkommen till Köpmanholm.

I Österviken finns som tidigare nämnts två båtplatser som följer med fastigheten. Här finns även en egen del i gemensam sjöbod samt en bastu som man kan nyttja. Hit kommer man på några minuter och här förtöjer man de egna båtarna som öppnar upp hela skärgården. Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Bland barn eller barnbarn kommer den fina sandstranden som ligger här att uppskattas.

Populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

Den långsmala ön, med en bredd på en kilometer sträcker sig från Köpmanholm i norr cirka 1,5 mil till Vagnsunda i söder. Till Köpmanholm anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön. Hit är det nära och man kan dra fördel av att få företräde till färjan under bråda helger. På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

Med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

johan vogel

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, Hamngatan vaxholm | 20, banérgatan vaxholm 9, | banérgatan stockholm 9, | 08-522 stockholm 348 00 | sjonara.se 08-522 348 00 | sjonara.se