Yxlö 1 155 2014 ca 20sid

MED BRYGGA OCH SJร BOD

Lostigen 4, Kรถpmanholm, Yxlan

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL LOSTIGEN 4 med bra läge i Köpmanholm, centralt men utan genomfartstrafik. Mycket tilltalande ljus och fräsch villa för fritid- eller åretomboende, ett par minuters promenad till brygga och sjöbod som delas med en granne. Gästhus med eget hushåll. Sjöglimt över Furusundsleden och alla passerande färjor.

TILL KÖPMANHOLM anländer man med vägfärja från Furusund, det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön.

Med egen båt är det inte långt ut till badkobbarna i ytterskärgården som lockar till många och långa dagsutflykter, och på vägen hem, varför inte stanna till på Fejan för en middag i solnedgången?

I OMRÅDET FINNS MÖJLIGHET till sköna promenader på stillsamma grusvägar. På Köpmanholm vistas man gärna året runt, det finns massa aktiviteter i denna vackra del av skärgården. Närlivs finns vid färjläget och på Blidö finns skärgårdens bästa Icabutik som är öppen året om. Furusund har närmaste båtmack och värdshus

’’

Bryggan i Furusundsleden.

HUSET ÄR MYCKET FINT renoverat och välskött och ligger på en plan trädgårdstomt med grön gräsmatta och grusade gångar. Entré via farstukvisten till hall med klinkergolv. Huset har vattenburen golvvärme och bergvärmepump, i sovrummen endast vattenburna radiatorer. Kaklat duschrum med dusch och glasdörrar, wc och tvättställ med skåp. Kommunalt vatten och avlopp gör livet lite enklare. Tvättstuga/groventre med dusch och bastu samt pannrummet intill. Köket är nyrenoverat med praktisk och snygg köksö. Värmande vedeldad spis i köket och en effektiv täljstenskamin i sällskapsrummet. Två rymliga sovrum finns också.

I det ena finns trappan upp till loftet som kan användas som gäst- eller barnrum. Sällskapsrum med matplats med glasverandakänsla, öppet till nock i tak och utgång till stor altan med glasat uterum.

GÄSTHUSET, OM 40 M 2 , ÄR FULLUTRUSTAT med allrum och matplats samt pentry. Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Liten hall samt WC.

BRYGGA MED INTILLIGGANDE SJÖBOD delas med en granne. Här finns möjlighet att sitta och njuta av utsikten och båttrafiken och solen som går ner över farleden. Bada från stegen, ta en promenad eller cykeltur till Östervikens fina badstrand en bit norröver.

BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LOFT BYGGÅR: 1958 BOYTA: 98 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 401 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME, BERGVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 507 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1961-12-15) DRIFTSKOSTNAD: 34 373 KR/ÅR PANTBREV: 444 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT OMRÅDE, AVTALSSERVITUT VA-LEDNING, AVTALSSERVITUT AVLOPPSLEDNING RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRYGGA MM; AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT AVLOPPSLEDNING; AVTALSSERVITUT VA-LEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:3 SÄLJARE: HANS KÖRDEL

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YXLÖ 1:155 PRIS/BUD: 3 650 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

’’

Brygga med intilliggande sjöbod delas med en Här kan man sitta och njuta av utsikten och bå

n granne. 책ttrafiken.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE