Yxlö 1 12 2013 rn 20sid

möjligheternas sjötomt

Yxlö, Nynäshamn

© Sjöfartsverket

v

älkommen till yxlö och en unik möjlighet att förvärva en under lång tid familjeägd, stor sjötomt med egen udde på 18 610 m² i havsvik med strandlinjen mot väster. Här

bjuds man på ljuvliga solnedgångar från två gedigna bostadshus, gästhus, bodar, båthus, brygga och en solvarm klippudde.

På tomten finns två självständigt fungerande bostadshus, vilket gör möjligheterna till avstyckning goda.

Till Yxlö kommer man med bil och resan från Stockholm, via motorväg, tar cirka 40 minuter. Efter bron över till Yxlö svänger man första höger och en bom väntar på en enskild väg. Vägen delas mellan fem fastigheter. Efter bommen leder vägen fram längs stranden och fastigheten tornar snabbt upp sig.

Parkering sker vid respektive bostadshus. Efter en kort promenad är man framme vid husen.

’’

Stor sjötomt med egen udde i havsvik.

Husen är gediget byggda men saknar indraget vatten från den grävda brunnen. Brunnen användas för dricksvatten.

Huvudbyggnaden på cirka 81 m² ligger på berget, i framkant av tomten, och härstammar från sekelskiftet. Huset har ett stort sällskapsrum med stora fönster mot sjösidan och öppen spis.

Plats finns för både matbord med minst åtta stolar och soffgrupp.

Från rummet når man köket och innanför ett mindre sovrum med platsbyggd våningssäng. Två stora sovrum finns på varsina sidor om sällskapsrummet och både kakelugn och öppen spis i rummen skvallrar om sekelskiftesromantik. Eldstäderna är gamla men fungerande.

En trappa leder ned till ett framtida möjligt sovrum. Idag används rummet som förråd och här finns även en toalett med handfat och torrtoalett. Vid entréhallen finns en trappa upp till ett sovloft med plats för flera sängar.

Strax bakom huset finns en jordkällare, bod med tc/förråd och ett härbre som kan användas som enklare gästhus. Framför huset finns underbara klipphällar och en mindre brygga i skyddad vik.

Mot söder och tomtgränsen, längs strandlinjen, finns ett båthus med plats för båt, fiskeredskap och flytvästar.

En stig leder bak på tomten mot öster och där ligger komplementbyggnaden, från cirka 1920-talet och med bedömt 50 m² boarea, högt och blickar ut över tomten och Saltsjön. Huset är i två plan och entréplanet bjuder på mat- och sällskapsrum, kök och sovrum.

I köket finns precis som i huvudbyggnaden spis, vedspis samt kyl och frys. En trappa leder upp till det övre planet med två sovrum och möjligheter till ytterligare ett sovrum.

Intill huset finns en mindre gäststuga med trinettkök och en stor bod med plats för trädgårdsredskap och verktyg.

Eldstäderna är gamla men fungerande

Fastighetsbeteckning: Yxlö 1:12 Pris/bud: 5 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1900 Boyta: 81 m² Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 18 610 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Grävd brunn (Ej indraget i husen) Avlopp: Enkelt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis + kamin + kakelugn Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 813 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 11 800 kr/år Pantbrev: 0 kr Säljare: carl, erik och märta bergstrand

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Flera självständigt fungerande bostadshus, möjlighet till avstyckning är goda.

’’

Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva möjligheternas sjötomt.

Båtplats med plats för båt, fiskeredskap och flytvästar

Läget i skärgården är ypperligt och resan från Stockholm går snabbt. Handlar gör man i Ösmo eller Nynäshamn eller shoppingcentrum på vägen. Buss till Ösmo går från Muskövägen. Med egna båten finns utflyktsmål att besöka på Nåttarö, Nynäshamn eller kanske hela vägen till Landsort i ytterskärgården.





  

  



  





 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Johan Vogel

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se