Yxlö 1 11 rn 20sid

EGEN UDDE

Yxlö, Nynäshamn

V

ÄLKOMMEN TILL YXLÖ och en möjlighet att förvärva en egen storslagen udde, helt unik i sitt slag.

9 520 m² land vid havsvik med strandlinjen mot öst,

syd och väst. Här bjuds man på ljuvliga solnedgångar från gedigen huvudbyggnad, gästhus, bodar, båthus, bryggor och solvarm klippudde.

På tomten finns två självständigt fungerande bostadshus, vilket sannolikt gör möjligheterna till avstyckning goda.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

TILL YXLÖ KOMMER man med bil och resan från Stockholm, via motorväg, tar cirka 40 minuter. Efter bron över till Yxlö svänger man första höger och en bom väntar vid en enskild väg. Vägen delas mellan fem fastigheter. Efter bommen leder vägen fram längs stranden och sist på udden tornar fastigheten snabbt upp sig. Vägen leder hela vägen fram och upp till huvudbyggnaden vilket gör det optimalt för dig som är ung eller gammal och önskar större tillgänglighet.

Husen är gediget byggda och till det stora huset finns indraget vatten från den grävda brunnen. Brunnens vatten dricks och vill man öka vattentillgången kan en avsaltningsanläggning installeras. Samtliga vattenledningar är framdragna till husen under marken.

HUVUDBYGGNADEN MED ANOR från sekelskiftet på cirka 180 m² ligger högt i framkant på udden. Det har på senare år varsamt renoverats till dagens fina skick. På entréplan möter en inglasad veranda, innanför finns två stora sällskapsrum med fungerande kakelugnar i vardera. Plats finns att duka upp långbord och ytorna är generösa. Intill sällskapsrummet finns ett sovrum med kakelugn och vidare kök med maskinell utrustning och plats för köksbord för minst 4 personer. På planet finns även tvättrum med dusch och handfat och diverse förråd.

På övre plan finns veranda och tre sovrum. Även två kattvindar inredda till sovrum med dubbelsäng och i den andra förbränningstoalett av modell Cinderella. Planet bjuder på öppna, luftiga ytor ljusa ytskikt. Alla rum har stora fönster för maximalt ljusinsläpp och ifrån alla rum kan Saltsjön skådas.

En altan omger huset mot sjösidan och plats finns för utemöbler och från altanen njuter man av magisk kvällssol, året runt.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1909/2012 BOYTA:180 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 9 520 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN GRÄVD BRUNN (ANVÄNDS FÖR DRICKSVATTEN) AVLOPP: ENSKILT AVLOPP (MÖJLIGHET FINNS ATT ANSLUTA RENINGSVERK FÖR WC) UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP MED KAKELUGN, VEDSPIS OCH EL SOM KOMPLEMENT TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 246 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 22 620 KR/ÅR PANTBREV: 9 137 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG SÄLJARE: MARIA DECKEMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YXLÖ 1:11 PRIS/BUD: 8 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Fantastisk udde på 9 520 m².

SAMLAT MITT PÅ udden finns två gästhus och ett mindre förråd. Husen är renoverade till dagens fina skick och det större har på senare år renoverats till att idag vara ett helt nytt hus. Kök, sällskapsrum, sovrum och duschrum gör inramningen komplett.

Ett båthus med bra djup finns och ger extra atmosfär på fastigheten. Båthuset har en lång historia till den tiden då fiske var en levnadssyssla. I båthuset finns plats för flera båtar och även utrymme för flytvästar och båttillbehör.

Vid stranden mot väster finns en brygga med bra djup. På bryggan kan solstolar placeras och morgondoppet upplevas. Mot öster finns ytterligare en brygga som kompletterar den andra bryggan efter väder och vind.

I början på udden finns en lada som i framtiden kan inrymma ytterligare ett gästhus eller vad fantasin medger.

Läget i skärgården är ypperligt och resan från Stockholm går snabbt. Handlar gör man i Ösmo eller Nynäshamn eller shoppingcentrum på vägen. Buss till Ösmo går från Muskövägen. Med egna båten finns utflyktsmål att besöka på Nåttarö, Nynäshamn eller kanske hela vägen till Landsort i ytterskärgården. Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva möjligheternas udde på Edwards Holme!

Två gästhus, här kan man samlas många.

B Altan

Matrum/ Sovrum

Kök Vedspis

S K/F

Kakelugn

Förråd

Förråd Veranda Hall VVB Dusch/ Tvättrum

Sällskapsrum/ Bibliotek Kakelugn

Kakelugn

Sällskapsrum

Altan

N Entréplan 0

1

2

3

4

5

Skriv att ritnigen baseras på en handskiss,viss avviekse kan förekomma.ej skalenlig.

Kattvind/Sovrum

A Vedspis

Sovrum

S채llskapsrum

Kakelugn

Kattvind/TC

Veranda

Sovrum

Sovrum

C Mot Nynäshamn och Stockholm

Lada

Båthus

Brygga

Gästhus Förråd Gästhus Huvudbyggnad

Brygga

Edvards holme/Saltsjön

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE