Yxlö 13 9 jv 16sid

N채ra vattnet

Yxlan, Norrt채lje

© Sjöfartsverket

i

det lugna I det lugna området Yxlöberg mitt på Yxlan ligger denna fina fastighet med ett högt läge och välskötta hus. Vid vattnet mot Blidösund finns möjligheter till långa dagar med

sol och bad. Båt förtöjer man vid någon av bryggorna och intill ligger en fin badstrand. Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax norrut ligger Stämmarsund på Blidö med Blidö Hamnkrog och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

Huset ligger fint mitt på tomten och har ett ostört läge. Huset uppgår till ca 90 m² och har altaner både för morgon- och kvällssolen. Via en altan under tak kommer man in i hallen och vidare till köket med matplats och intill ligger husets största sovrum. Från köket finns utgång till altanen för att enkelt kunna inta middagen utomhus. Till vänster ligger vardagsrummet och intill finns ett soveller matrum samt sovhytt. Här finns även ett utrymme med dusch och plats för klädvård. Separat men intill ligger husets toalett av Separettmodell.

’’

Flera altaner för både morgonoch kvällssol.

Nära intill ligger ett gästhus om ca 15 m² med eget pentry och liten altan för morgonkaffet. Vid vägen finns en nybyggd carport med två förrådsdelar varav den ena enkelt skulle kunna inredas för boende. Nära denna finns ytterligare ett förråd/vedbod.

Från tomten kommer man på ungefär tre minuter ner till vattnet där föreningen har två bryggor vid vilken man har rätt till båtplats.

Här finns även en förrådsbod där man kan förvara båt-, bad- och fiskesaker.

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

Välkomna till Yxlan!

Gästhus med eget pentry och altan.

Fastighetsbeteckning: yxlö 13:9 Pris/bud: 1 975 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1971/1984 Boyta: 90 m² Antal rum: 5 rum, varav 2-3 sovrum Tomtareal: 2 215 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: gemensamt vatten året om Avlopp: enskilt avlopp, bdtavlopp Uppvärmning: direktverkande el, murad spis med insats Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 881 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 15 400 kr/år Pantbrev: 75 000 kr planbest: Byggnadsplan (1962-04-06) gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Yxlö GA:10, Norrtälje Yxlö GA:15 Säljare: jan grönvall och vera grönvall

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Från tomten tar det ungefär tre minuter ner till vattnet.

’’

Ta en tur med båten till ytterskärgården.

  



 

 

 



 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

johan vogel

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, Hamngatan vaxholm | 20, banérgatan vaxholm 9, | banérgatan stockholm 9, | 08-522 stockholm 348 00 | sjonara.se 08-522 348 00 | sjonara.se