Ytterbyuddsv 43 tc 28sid

FASTIGHETSMÄKLARE

från förr ATMOSFÄR

YTTERBYUDDSVÄGEN 43 – RESARÖ

SJÖTOMT PÅ RESARÖ.

Många tilltalas av Resarös karaktäristiska bebyggelse med villor och sommarnöjen från förra sekelskiftet. Det var de välbärgade stadsbornas längtan efter frisk luft och fritidsaktiviteter i skärgårdsmiljö som skapade området.

»PIETETSFULLT RENOVERAT ANNO 1920.«

d

å som nu tar man sig bekvämt till och från stan

Som i många äldre villor finns även här en stor vind med stå-

med Waxholmsbolagets skärgårdsbåtar. Under

höjd och dagsljus – ett ovärderligt förvaringsutrymme utöver

sommarperioden är det flera som båtpendlar från

det vanliga. Tankar på en platsbyggd trappa till vinden har fun-

Ytterby brygga till Nybroplan, som ett alternativ

nits som ett alternativ till dagens taklucka med stege.

till buss och bil. Båtturen ger en bra start med fru-

kost, morgontidning och en stunds avkoppling på däck under

Infarten till fastigheten är grusad med plats för flera bilar. Möj-

soliga dagar. Välkommen till en sjönära livsstil och ett sjöläge

lighet att bygga ett 2-bilsgarage finns enligt gällande detaljplan,

i Trälhavet med atmosfär från förr på Ytterbyuddsvägen 43 på

se nedan. Tomten om 1 590 m² består av en svagt sluttande

Resarö.

grässlänt ner mot vattnet och avslutas i en äldre stenmur nära strandlinjen. Sjöboden om ca 30 m² är oisolerad och ligger

Villan från 20-talets början var i behov av renovering och mo-

mindre än 10 m från kajkanten. Här kan inredas till bastu och

dernisering vid nuvarande ägares övertagande. Ett otal timmar

gästrum.

av planering och skisser har lagt grunden till det vi upplever idag. En utmaning som genomförts med känsla och noggrann-

Möjligheterna att utveckla fastigheten i Detaljplan 380 för

het i valet av metod och material. Resultatet blev riktigt bra med

Ytterbyudd. Här framgår att huvudbyggnad får utgöra 8% av

många tidstypiska snickerier och detaljer bevarade. En totalre-

arealen vilken därmed är upptagen av befintlig villa. Dessutom

novering där i stort sett alla husets delar åtgärdats och setts över

kan man uppföra komplementsbyggnader om totalt 80 m² varav

med nya ytskikt och passande färgsättning. Läs noga igenom

den största maximalt får uppta 50 m² av markytan. Eftersom

säljarens detaljerade åtgärdslista bifogad i beskrivningen så

sjöboden är ca 25 m² kan alltså ett 2-bilsgarage eller gäststuga

förstår ni arbetets omfattning.

om 50 m² uppföras. Läs mer i bifogat dokument om detaljplanen i beskrivningen.

Idag övertar man ett modernt boende med atmosfär från förr.

Takhöjden, vedspisen, trappen, snickerier och paneler, dörrar

Natursköna Resarö är ett attraktivt område mitt i skärgården ca

och nya fönster i äldre stil med fast spröjs och kulturglas –

30 km från Stockholm city. Här finns blandad permanent- och

många detaljer där gammalt och nytt är mixat i skön harmoni.

fritidsbebyggelse, omtyckt livsmedelsbutik, populär skola F – årskurs 6, förskolor, bra kommunikation med buss, sommar-

Läget är ypperligt med egen strand och brygga. Villans sju rum

bio, tennisbanor, bad och stora strövområden. Buss från ICA

bör ge plats även för den stora familjens behov. Här finns till-

till Engarn med anslutning till Stockholm eller till Vaxholm.

talande platsbyggd inredning i entrén med skohyllor, sittbänk

Närheten till allt utbud av butiker, restauranger och caféer i

och smart förvaring underlättar vardagen. Groventrén med

Vaxholm uppskattas.

tvättstuga uppskattas stort med extra klädförvaring och i hörnet mitt emot torktumlaren är det förberett med golvbrunn om man önskar sätta in en extra dusch. På övre plan är det förberett med vatten och avlopp till ett extra duschrum vilket framgår på ritningen. Idag används utrymmet som förråd.

YTTERBY 4:111 PRIS/BUD: 11 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED VIND BYGGÅR: 1920 BOYTA: 193 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 590 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2+1 GLAS (KULTURGLAS) VENTILATION: MEKANSIK FRÅNLUFT VATTEN/AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME FRÅN BERGVÄRMEPUMP TYPKOD: 220 SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 7 197 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 30 000 KR/ÅR PANTBREV: 9 000 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING,AVLOPPSLEDNING ,TELE; AVTALSSERVITUT VILLA; AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY FS:14, VAXHOLM YTTERBY GA:2, VAXHOLM YTTERBY S:1, VAXHOLM YTTERBY S:2, VAXHOLM YTTERBY S:9.

PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2007-10-11) INTERNETANSLUTNING: BREDBAND. HASTIGHET: 100 MBIT/S. SÄLJARE: FREDRIK OCH SARA ELLSÄTER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»Takhöjden, vedspisen, trappen, snickerier och paneler, dörrar och nya fönster i äldre stil med fast spröjs och kulturglas – många detaljer där gammalt och nytt är mixat i skön harmoni. .«

»VEM VILL INTE HA EN GLASVERANDA?«

»Vakna upp med utsikt.« FASTIGHETSMÄKLARE

»ALLRUM MED HÖGT TILL TAK OCH SJÖUTSIKT.«

Master bedroom med direkt access till det stora rymliga badrummet.

H채r finns b책de badkar och dusch.

F A S T I GYPPERLIGT HETSMÄKLARE ETT LÄGE.

VÄLKOMMEN TILL RESARÖ.

KARTA

ENTRÉPLAN

ÖVRE PLAN

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA