Ytterby 4 90 ca 20sid

SJÖNÄRA SEKELSKIFTE

Ytterbystrandsvägen 42, Resarö

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMNA TILL YTTERBYSTRANDSVÄGEN 42 Vackert sekelskifte med högt och pampigt läge direkt nedanför tomten på andra sidan Ytterbystrand-

svägen finns gemensam badbrygga och strand där det dagliga doppet blir en härlig rutin från midsommar till augusti.

Den knappt 4 000 m² stora trädgårdstomten är vackert terrasserad med en stenlagd platå runt huset och trappor ner mot bryggan över svag sluttning. Knotiga gamla äppelträd samsas med björkar och trädgårdsland. Önskar man mer utsikt över vattnet är det endast träd på den egna tomten som skymmer.

Infarten sker från sydsidan. Grusad parkering och infart leder upp till husets entré. Längs hela södra sidan löper uteplatsen där solen kan njutas från förmiddag till kväll. Huset har också två balkonger om man vill sitta ute och njuta av den fantastiska sjöutsikten på allra bästa sätt.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

ENTRÉ TILL HALL med garderober samt gästwc. Till vänster köket med matplats mot söder. Kökspannan används flitigt under kallare årstid. Sällskapsrummet har öppen spis med effektiv braskasett, även i den intilliggande matsalen finns en öppen spis.

Matsalen skiljs från nästa rum av en vacker glasad dubbeldörr. Från sällskapsrummet kommer man till glasverandan, ett ljuvligt sommarrum med enkla spröjsade fönster och husets bästa utsikt. Utgång till trädgården.

ÖVERVÅNINGEN HAR FYRA bra sovrum, två av dem med utgång till balkonger i nordost och sydost. På övervåningen finns också duschrummet med duschplats, wc samt bastu. Från trapphallen finns lucka till vind för extra förvaring. I källaren finns tvättstuga, förråd, pannrum och matkällare.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1910 BOYTA: 160 M² + 8 M² BIYTA ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 3 909 M² GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: LUFT-VATTEN VÄRMEPUMP FRÅN 2006, VEDSPIS, BRASKASETT, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 6 136 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2007-09-06) DRIFTSKOSTNAD: 37 650 KR/ÅR PANTBREV: 630 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VILLA, AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY FS:14, VAXHOLM YTTERBY GA:2, VAXHOLM YTTERBY S:1, VAXHOLM YTTERBY S:2, VAXHOLM YTTERBY S:9. SKATTETAL: MANTAL. 0,0014.

SÄLJARE: PIA LIND OCH LARS LINDBLOM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YTTERBY 4:90 PRIS/BUD: 7 700 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

NATURSKÖNA RESARÖ ÄR ett attraktivt område mitt i skärgården ca 30 km från Stockholm city. Här finns blandad permanent- och fritidsbebyggelse, omtyckt livsmedelsbutik, populär skola F - åk 9 samt förskolor, bra kommunikation med buss, sommarbio, tennisbanor, bad och stora strövområden. Buss till Engarn, Vaxholm och till stan. Närheten till allt utbud av butiker och restauranger i Vaxholm uppskattas.

Med ett ypperligt läge mitt i skärgården men ändå nära stan.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE