Ytterby 4 787 2014 be 20sid

VIT PÄRLA MED BÅTPLATS

Lillängsvägen 10, Resarö

© Sjöfartsverket

P

Å LILLÄNGSVÄGEN 10 bor man mitt i skärgården och samtidigt nära Stockholm och Vaxholm.

Från huset är det bara några minuter ner till bad,

båtbrygga och bastu.

FÖRSTA INTRYCKET ÄR VARMT välkomnande med en bred infart och ett rymligt trädäck mellan villan och den plana gräsmattan. Miljön är lekvänlig med plan gräsmatta och stor uteplats för umgänge. Solen lyser upp villans stora uteplats från morgon till nedgång.

’’

Lättskött trädgårdstomt med uppväxta fruktträd.

INREDNINGEN PRÄGLAS AV LJUS OCH RYMD som uppfyller alla förväntningar av ett modernt boende med stora fönster för bästa sjöutsikt och maximalt ljusflöde. Det sjönära känns i hela huset och inredningen är mycket smakfull med ljusa väggar och ekparkett. Umgängesytorna är mycket väl tilltagna och den öppna lösningen mellan kök, matplats och vardagsrum är som gjord för stora sällskap och gör hela huset ljust och luftigt.

ENTRÉN ÄR VÄLKOMNANDE och hallen är ljus och har bra förvaringsutrymmen bakom skjutdörrar i spegelglas. Vardagsrummet är rymligt och har öppen planlösning mot både kök och matrum och hall. Glaspartiet mot sjösidan går ända ner till golvet och knyter ihop inne och ute. Ljusinsläpp från tre håll gör hela nedervåningen ljus.

KÖKET ÄR BRA PLANERAT och många kan hjälpas åt med matlagning och samtidigt umgås. Snygga vita skåpluckor och glasmosaik ovanför köksbänkarna gör sitt därtill. Utrustningen i köket är från 2006, utom diskmaskinen som byttes 2012 och i taket finns genomtänkt och praktisk belysning med spotlights och belysning finns även under köksskåpen. I den angränsade matplatsen flödar ljuset in, en perfekt middagsplats. Från både kök och vardagsrum kommer man ut på den stora altanen och vidare ut i trädgården. I anslutning till köket finns en tvättstuga med egen ingång. Tvättmaskin och torktumlare är från 2014. Här får också värmeväxlaren och städskåp plats. Duschrummet är ljust inrett med kakel, klinkers, duschhörna, handfat, spotlights och wc.

EN VITMÅLAD TRÄTRAPPA LEDER UPP till övre plan där allrum och fyra sovrum finns. Stora fönster mot sjösidan gör allrummet ljust och luftigt och sjöutsikten blir en del av inredningen. De fyra sovrummen ligger alla med insynsskyddade lägen och hörnfönster.

BADRUMMET ÄR INRETT med stilrent kakel och här får både badkar, duschhörna, handfat och wc plats. Två fönster gör badrummet ljust och trivsamt. Dagsljuset kommer in via ett fönster och i taket finns spotlights. Närmast huset finns ett stort trädäck där ett nybyggt plank ger en fin inramning till uteplatsen.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2006 BOYTA: 180 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 966 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK TILL- OCH FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP. VATTENBUREN GOLVVÄRME N.P, RADIATORER ÖVRE PLAN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 472 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2004-02-26) DRIFTSKOSTNAD: 31 500 KR/ÅR PANTBREV: 5 500 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT FISKE MM, AVTALSSERVITUT VILLA AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT FISKE MM (2 ST); AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING; AVTALSSERVITUT VILLA (4 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:13, VAXHOLM YTTERBY GA:2, VAXHOLM YTTERBY S:13 TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL. DEKODER INGÅR EJ. INTERNETANSLUTNING: BREDBAND SÄLJARE: ANNIKA MARK OCH GEORGE PETER KEITH

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YTTERBY 4:787 PRIS/BUD: 7 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

’’

Välkommen till ett stilrent hus med ett sjönära i en underbar omgivning.

a l채ge

TOMTEN OMGÄRDAS AV en blommande häck och i ena hörnet har ägarna uppfört en förrådsbyggnad med plats för utemöbler, redskap och ved. Lättskött trädgårdstomt med uppväxta fruktträd och insynsskyddande häck. Isolerat garage med förrådsdel finns också.

PÅ BEKVÄMT GÅNGAVSTÅND nås båtplatsen som hör till fastigheten. Vid bryggan finns ett bastuhus med två separata duschar och wc. De boende på Lilllängsvägen delar på bryggan och bastun och marken vid stranden arrenderas av kommunen.

NÄRHET TILL SÅVÄL BUSS, Resaröskolan med förskolor, affärer och restaurang. Atmosfären i området är fridfull och närmiljön har lantlig skärgårdskaraktär. På andra sidan Resarövägen ligger Killingen, ett stort grönområde med vacker skog att vandra och jogga i. Efter en promenad kan man hoppa i och bada från klipporna som finns mot Killingens södra och västra sida.

Det finns också en tennisbana vid Paviljongen. Vid Paviljongen anordnas årligen valborgs- och midsommarfirande.

TRYGGA CYKELBANOR finns in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en biograf.

Vaxholm är en knutpunkt för Skärgårdsbåtar som tar er vidare ut i skärgården eller in till Stockholm.

Bra bussförbindelse finns till Vaxholm och till Stockholm via Danderyds sjukhus. Det är bara några minuters promenad från huset till närmsta busshållplats.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Camilla Asplund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE