Ytterby 4 771 be 20sid

SKÄRGÅRDSDRÖM PÅ RESARÖ

Isterbergsvägen 5 A, Resarö, Vaxholm

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL EN ljuvlig sjötomt med högt och fritt läge på Resarö. Utsikten är både vidsträckt och långsträckt över Trälhavet, Kodjupet och

Oxdjupet där man kan följa ett spännande skådespel av båtar på sin färd. Följ naturens växlingar och njut lika mycket av sommarhalvårets aktiviteter som vinterhalvårets rofylldhet.

De flesta uppskattar ett högt läge, både utsikten och ljuset blir så mycket bättre och känslan av frihet infinner sig när blicken kan vandra längs låg horisontlinje. På kvällarna ser man ett antal fyrar både i närheten och långt bort i horisonten.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

FRÅN BÅDE VILLAN och tomten har man fin sjökontakt. Vid vattnet finns en gedigen brygga som renoverades och fick ny stenkista 2005 med intilliggande liten strand. Här finns plats för flera båtar samt ett fint trädäck för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar. Djupet vid bryggan är ca 2,5 m och 10 meter ut från bryggan ca 20 meter djupt. Vid stranden finns en praktisk sjöstuga för båttillbehör, solstolar och annat som hör till båt- och strandlivet. Sjödelen och resten av fastigheten är avskild av en väg, praktiskt om man har småbarn.

Uppe vid stora huset finns en gäststuga om ca 20 m² som kan användas som generationsboende, uthyrning eller arbetsutrymme för den som jobbar hemma.

Det finns två rum och wc med golvvärme och handfat i gäststugan. Självklart är det sjöutsikt från gäststugan också.

DEN STORA ALTANEN på ca 55 m² mellan gäststuga och hus är som ett extra rum som gjort för ljumma sommarkvällar.

Utsikten mot vattnet är underbar och på kvällarna kan man se fyrarnas blinkande.

HUSET ÄR ETT charmigt 20-talshus där den fräscha insidan stämmer väl överens med den välskötta utsidan. Både stora huset och gäststugan totalrenoverades mellan 2001-2004. Det är vattenburen golvvärme i hela bostadsdelen samt hall och tvättstuga i källaren. Vid entrén är en altan med plats för stolar och bord.

Stor och välkomnande hall med fönster i tre väderstreck och gott plats för förvaring. Duschrummet på nedre plan renoverades nu i år 2014 i snygg stil med marmor på golvet och vitt kakel på väggarna. I duschen finns det gott om plats och med två separata duschblandrare. Dubbelhandfaten i badrummet gör att morgonbestyren går så mycket fortare. Fönster släpper in dagsljus och i taket finns spotlights.

Köket är modernt och stilrent och renoverades 2014. De flesta köksmaskiner byttes också ut 2014, utom kyl och frys som är från 2001. Köksskåpen är vita med glasskiva vid köksbänkarna. Spotlights i taket ger bra belysning och från köksfönstret blickar man ut mot Kodjupet. I anslutning till köket finns ett ombonat matrum där kaminen ger den extra hemtrevliga känslan. Att sitta vid matbordet är en ren njutning med sjöutsikt och ljus från tre väderstreck, en känsla som måste upplevas.

Mellan matrum och vardagsrum är det öppen planlösning och vart man än är ser man ut över hav och skärgård.

Vardagsrummet är ombonat och hemtrevligt och fönster vetter mot Trälhavet.

På övre plan är det tre sovrum, alla med fritt läge och sjöutsikt.

I Sovrum 1, det största sovrummet, är en hel garderobsvägg bakom ett avskärmande draperi.

Sovrum 2 är extra mysigt med en inbyggd sängplats och utrymme för både fåtölj och skrivbord.

I sovrum 3 finns utrymme för både säng och lekplats.

I duschrummet finns det duschhörna, handfat och wc. Vitt och blått kakel på väggar och golv och ett litet fönster med utsikt.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1927 BOYTA: 122 M² + 58 M² KÄLLARE SAMT GÄSTHUS CA 20 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 540 M² GRUND: KÄLLARE OCH KRYPGRUND UNDER ENTRÉN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TVÅKUPIGT TAKTEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: EL, VATTENBUREN VÄRME, GOLVVÄRME I HELA BOSTADSDELEN SAMT INRE HALL OCH TVÄTTSTUGA TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 3 970 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2008-06-02). DP 385 ISTERBERGET DRIFTSKOSTNAD: 45 250 KR/ÅR VARAV UPPVÄRMNING: 27 000 KR FÖRSÄKRING: 5 400 KR V/A: 6 800 KR RENHÅLLNING: 3 100 KR SAMFÄLLIGHET: 2 950 KR PANTBREV: 6 050 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT FISKE RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT SVAGSTRÖM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:2, VILKET AVSER RESARÖ VÄGFÖRENING SÄLJARE: CHRISTIAN WIJKSTRÖM OCH CARIN WIJKSTRÖM Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YTTERBY 4:771 PRIS/BUD: 9 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Njut av morgondopp och läs tidningen på bryggan. Bästa starten på dagen.

HUSET ÄR ÖVERRASKANDE rymligt med en ljus och rymlig källarvåning med fönster, till och med i källaren är det sjöutsikt. Gott om plats för förvaring, verkstad, tvättstuga och trädgårdsförråd. I hallen och tvättstugan är det golvvärme.

Tvättstugan är rymlig och praktiskt med bra utrymmen. Tvättmaskin och torktumlare av märket Siemens är från 2009. Här finns också elpannan från 2001 samt varmvattenberedare från 2007. I verkstan finns det utrymme för snickerier, hobbyverksamhet eller förvaring. Boyta i stora huset är ca 122 m² samt 58 m² i källaren och ca 20 m² i gästhuset.

Hus och tomt är perfekt för den som söker en sjönära livsstil och utanför bryggan ligger hela skärgården och väntar för utflykter.

Ta båten till någon av de närmsta öarna eller till någon av skärgårdskrogarna i närheten som Grinda, Linanäs eller Vaxholm - alla nås på 20 minuter. Lite längre bort finns Ingmarsö, Svartsö eller Sandhamn.

Enligt gällande detaljplan får huvudhuset vara 8 % av tomtytan i byggnadsyta och i två plan. Komplementbyggnad 4 % av tomtarealen dock max 80 m². Största tillåtna byggnadsarea för enskild komplementbyggnad är 50 m². För mer info titta på kommunens hemsida DP 385.

Stor del av tomten, på 2 540 m², är en lättskött naturtomt. Ungefär 2000 m² är vid villan och 500 m² vid vattnet.

I anslutning till huset och gästhuset är en stor och solig altan. Plommon och körsbär växer i sluttningen ner mot vattnet. Vid husets södersida växer vinrankor som ger ätbara druvor. På gräsmattan finns utrymme för spel och lek. Tomtdelen närmast vattnet är sakta sluttande med gräsyta och vid vattnet är en liten strand om man vill vada ut och bada.

Gästhus om ca 20 m² med härlig sjöutsikt.

NÄRHET TILL BUSS , Resaröskolan med förskolor, affärer och restaurang. Atmosfären i området är fridfull och närmiljön har lantlig skärgårdskaraktär.

Strax nedanför huset ligger Ytterby brygga med bastubyggnad som kan nyttjas av Isterbergets tomtägarförening.

Istället för att ta bussen till jobbet kan man dessutom båtpendla från Ytterby brygga till Stockholms innerstad.

Tycker man om friluftsliv finns Killingen, ett stort grönområde med vacker skog att vandra, plocka svamp och jogga i. Efter en promenad kan man hoppa i och bada från klipporna som finns mot Killingens södra och västra sida. Det finns också en tennisbana vid Paviljongen, vid Paviljongen anordnas även valborgs- och midsommarfirande.

Trygga cykelbanor finns in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en biograf. Vaxholm är en knutpunkt för skärgårdsbåtar som tar er vidare ut i skärgården eller in till Stockholm.

Bra bussförbindelse finns till Vaxholm och till Stockholm via Danderyds sjukhus.

Välkommen till ett charmigt hus med sjötomt i en underbar del av skärgården.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE