Issuu

Familjevilla i skärgården

PPÅ RESARÖ BOR MAN MITT I SKÄRGÅRDEN men har samtidigt närheten till Vaxholm och Stockholm. Det tar bara ca fem minuter att gå ner till närmsta badbrygga. Villan på Västerskogsvägen ligger lugnt belägen med promenadvänligt avstånd till Resarö skola, förskola, buss, restaurang och affär.

FAMILJEVILLA NÄRA ALLT. Första intrycket är varmt och välkomnande med en bred infart för många bilar och bra utomhusbelysning. Miljön är lekvänlig med gräsmatta, stort altandäck och flera uteplatser för kaffestunder, middagar och umgänge. Solen lyser upp villans olika uteplatser från morgon till kväll. Trädäcket fortsätter runt huset och vid västsidan är en bra plats för grillmiddagar och myshörna. Tomten är lättskött och solig. Här finns blommande träd, häckar och gräsmatta.

Planlösningen är optimal för barnfamiljen med fyra sovrum och många praktiska utrymmen. Garaget är ombyggt till kontor och kan med fördel användas som gästhus. Trädäcket sträcker sig hela vägen till garaget för enklare åtkomst och en snygg inramning.

Entrén är välkomnande och hallen är stor nog att möblera. Köket är bra planerat med plats för många att hjälpas åt och samtidigt umgås. Bra bänkutrymmen i trä med gott om plats för matlagning. I utrustningen ingår kyl/frys, spis med ugn och diskmaskin. Äter gör man i köket eller i det intilliggande vardagsrummet. Det är stort nog att rymma både soffhörna och matsalsgrupp. Här finns en kamin som ger värme och förhöjer hemkänslan. Från vardagsrummet kommer man ut på den stora altanen och vidare ut till trädgården. Ett av de fyra sovrummen ligger på nedre plan.

Tvättstugan är både rymlig och ljus med utgång till trädgården. Här finns värmeväxlaren för luftvärmen, tvättmaskin och torktumlare. Ett av duschrummen ligger i anslutning till både tvättstugan och hallen med ingång från två håll.

En trätrappa leder upp till övre plan där ett ljust allrum och tre sovrum finns. De tre sovrummen ligger alla med fritt och ogenerade lägen. Det största sovrummet har eget dressingroom. Allrummet kan nyttjas som tv-rum eller bara som umgängesyta om man är många i familjen. En takkupa gör allrummet extra ljust. Stort och praktiskt badrum med badkar och intilliggande klädkammare.

Atmosfären i hela området är fridfull och närmiljön har lantlig skärgårdskaraktär. Det finns en tennisbana vid Paviljongen. Vid Paviljongen anordnas årligen valborgsoch midsommarfirande. Ovanför skolan ligger Killingen, ett stort grönområde med vacker skog att vandra och jogga i. Efter en promenad kan man hoppa i och bada från klipporna som finns mot Killingens södra och västra sida. Trygga cykelbanor finns ända in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en biograf. Vaxholm är en knutpunkt för skärgårdsbåtar som tar er vidare ut i skärgården eller in till Stockholm. Vissa turer ut i skärgården går också via Ytterby brygga. Bra bussförbindelse finns till Vaxholm och till Stockholm via Danderyds sjukhus. Det är promenadavstånd från huset till närmaste busshållplats som är precis vid affären.

Välkommen till ett hemtrevligt familjehus i en underbar skärgårdsmiljö!

YTTERBY 4:707

PRIS/BUD: 5 750 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

KOMMUN: VAXHOLM

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1989

BOYTA: 164 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTYTA: 1 060 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK TYP VVX

VATTEN: KOMMUNALT VATTEN

AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP

UPPVÄRMNING: LUFTBUREN VÄRMEVÄXLARE

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 229 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTKOSTNAD: 44 450 KR/ÅR.

ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 2015-01-16

ENERGIKLASS F, 127 KWH/ÅR

INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA

GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT LEDNING MM

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT

LEDNING MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM

YTTERBY GA:2, VAXHOLM YTTERBY S:8

INTECKNINGAR: 6 406 000 KR

SÄLJARE: KRISTINA ERIKSSON ASMUSSEN OCH ULF SVERKER GUNNAR ERIKSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Vardagsrummet är stort nog att rymma både soffhörna och matsalsgrupp”

Flera uteplatser för kaffestunder

Plats för många att umgås

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.