Ytterby 4 653 be 24sid by Sjönära

Sjöutsikt och pool

VVÄLKOMMEN TILL ETT STILRENT och lättskött kedjehus med ett sjönära läge i en underbar omgivning. Ett av Resarös bättre lägen med fin vy över Kodjupet. Detta är stället för den som värdesätter bästa miljö i kombination med ett bekvämt och centralt boende.

NÄRMASTE BAD OCH BÅTPLATS ligger

knappt 100 meter från tomten. Buss, affär, restaurang, förskola och skola når man på några minuter.

Välkomnade och snygg stenlagd entré med belysning, buskar och plats för utemöbler. Bred stenlagd parkeringsplats utanför garaget med plats för två bilar.

I hallen finns avhängningsplats för ytterkläder bakom skjutdörrar med spegelglas. Köket, som byggdes om 2008, har stilrena vita köksskåp från Haga kök, svarta granitbänkar och vitt kakel ovanför köksbänkarna.

Till utrustningen hör ugn, micro, kyl, frys, integrerad diskmaskin, spis med induktionshäll, allt från 2008. Bra och praktisk bänkbelysning och spotlights i taket. Fönster åt två väderstreck gör hela nedervåningen ljus.

Vardagsrummet har öppen planlösning mot kök och matplats. I anslutning till vardagsrummet finns ett inglasat uterum med fönster runt om. Här kan man umgås, äta middagar och bara njuta av både sjöutsikt, båtliv och härlig kvällssol.

Från maj-augusti är det sol ända fram till åtta, halv nio.

I anslutning till hallen finns också helkaklat duschrum med wc.

I tvättstugan, som är ljus och med egen utgång, finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho och varmvattenberedare.

En vitmålad trappa med eksteg leder upp till ovanvåningen. Här finns allrum samt två sovrum. Allrummet kan enkelt byggas om till ytterligare ett sovrum för den som behöver fler sovutrymmen.

Ett av sovrummen samt allrummet har utgång till en härlig balkong som byggdes 2009 och hela kupan byggdes om i samma veva. Här kan man sitta och njuta ända till sena kvällen när solen går ner bakom Killingens naturområde. Otroligt fritt och fint läge med magisk utsikt över Kodjupet och Ytterbygårds småbåtshamn.

I badrummet finns både duschhörna och badkar. Det öppningsbara takfönstret släpper in dagsljus. Praktisk och bra klädkammare samt rymlig vind som nås via nedfällbar stege finns här också.

Vidbyggt garage samt förråd/verkstad. Garagetaket byttes 2014. Samma år målades huset om och panel byttes där det behövdes. Mellan förråd och uteplats är det ett extra förvaringsutrymme med tak.

Tomten är plan, solig och lättskött. Entrésidan har stenläggning med buskar och belysning. På baksidan gränsar tomten mot allmänning. Närmast huset finns en stenlagd uteplats och sedan tar gräsmattan vid. Vid förrådet längst bort från huset finns ett jordgubbsland samt en syrenhäck.Mot grannarna växer blommande häckar. Det som verkligen gör tomten speciell är den ovala poolen på 5 x 3 meter med integrerad trappa. Djupet i poolen är ca 1,50 meter. Kvällstid kan man tända belysning i poolen.

Atmosfären i området är fridfull och närmiljön har lantlig skärgårdskaraktär. På andra sidan Resarövägen ligger Killingen, ett stort grönområde med vacker skog att vandra och jogga i. Efter en promenad kan man hoppa i och bada från klipporna som finns mot Killingens södra och västra sida. Vid Resaröpaviljongen finns tennisbana och här anordnas årligen valborgs- och midsommarfirande.

Trygga cykelbanor finns in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en biograf. Vaxholm är en knutpunkt för skärgårdsbåtar som tar er vidare ut i skärgården eller in till Stockholm. Bra bussförbindelse finns till Vaxholm och till Stockholm via Danderyds sjukhus. Det är bara några minuters promenad från huset till närmsta busshållplats.

Välkommen!

YTTERBY 4:653

PRIS/BUD: 4 750 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1975

BOYTA: 120 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM

TOMTAREAL: 451 M²

GRUND: PLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH

LUFT/LUFTVÄRMEPUMP BÅDE N.P OCH Ö.P

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 2 667 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER:

STADSPLAN (1971-11-29), DETALJPLAN (1991-07-08), ÄNDRING AV DETALJPLAN (2006-03-30)

DRIFTSKOSTNAD: 36 159 KR/ÅR

PANTBREV: 1 945 000 KR

ENERGIPRESTANDA: F

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:1, YTTERBYGÅRDS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING

INTERNETANSLUTNING: ADSL. SVENSK INFRASTRUKTUR ÄR PÅ GÅNG ATT DRA FIBER PÅ RESARÖ. FÖR INFORMATION OCH FRÅGA OM ANSLUTNING KONTAKTA SVENSK INFRASTRUKTUR

SÄLJARE: CAROLINE BOKDAL LAGERLUND OCH JOHAN LAGERLUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Snyggt stilrent kök med vackra granitbänkar.”

Kyligare kvällar njuter man i uterummet.

Njut av lyxen att ha både pool och nära till havet.

”Härlig fri vy från balkongen”

Ett ypperligt sjönära läge.

Vardagsrum

Uteplats

Förråd Garage Sop

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.