Ytterby 4 653 be 24sid

Sjöutsikt och

pool

TALLHOLMSVÄGEN 3 – RESARÖ

V

VÄLKOMMEN TILL ETT STILRENT och lättskött kedjehus med ett sjönära läge i en underbar om-

givning. Ett av Resarös bättre lägen med fin vy över Kodjupet. Detta är stället för den som värdesätter bästa miljö i kombination med ett bekvämt och centralt boende.

N

ÄRMASTE BAD OCH BÅTPLATS ligger

I badrummet finns både duschhörna och badkar. Det öppnings-

knappt 100 meter från tomten. Buss, affär,

bara takfönstret släpper in dagsljus. Praktisk och bra kläd-

restaurang, förskola och skola når man på

kammare samt rymlig vind som nås via nedfällbar stege finns här

några minuter.

också.

Välkomnade och snygg stenlagd entré med

belysning, buskar och plats för utemöbler. Bred stenlagd

Vidbyggt garage samt förråd/verkstad. Garagetaket byttes 2014.

parkeringsplats utanför garaget med plats för två bilar.

Samma år målades huset om och panel byttes där det behövdes.

Mellan förråd och uteplats är det ett extra förvaringsutrymme

I hallen finns avhängningsplats för ytterkläder bakom skjut-

med tak.

dörrar med spegelglas. Köket, som byggdes om 2008, har stilrena vita köksskåp från Haga kök, svarta granitbänkar

Tomten är plan, solig och lättskött. Entrésidan har stenläggning

och vitt kakel ovanför köksbänkarna.

med buskar och belysning. På baksidan gränsar tomten mot

Till utrustningen hör ugn, micro, kyl, frys, integrerad disk-

allmänning. Närmast huset finns en stenlagd uteplats och sedan

maskin, spis med induktionshäll, allt från 2008. Bra och

tar gräsmattan vid. Vid förrådet längst bort från huset finns ett

praktisk bänkbelysning och spotlights i taket. Fönster åt två

jordgubbsland samt en syrenhäck.Mot grannarna växer blom-

väderstreck gör hela nedervåningen ljus.

mande häckar. Det som verkligen gör tomten speciell är den ovala poolen på 5 x 3 meter med integrerad trappa. Djupet i poolen är

Vardagsrummet har öppen planlösning mot kök och mat-

ca 1,50 meter. Kvällstid kan man tända belysning i poolen.

plats. I anslutning till vardagsrummet finns ett inglasat uterum med fönster runt om. Här kan man umgås, äta middagar

Atmosfären i området är fridfull och närmiljön har lantlig skär-

och bara njuta av både sjöutsikt, båtliv och härlig kvällssol.

gårdskaraktär. På andra sidan Resarövägen ligger Killingen, ett

Från maj-augusti är det sol ända fram till åtta, halv nio.

stort grönområde med vacker skog att vandra och jogga i. Efter en promenad kan man hoppa i och bada från klipporna som finns

I anslutning till hallen finns också helkaklat duschrum med

mot Killingens södra och västra sida. Vid Resaröpaviljongen finns

wc.

tennisbana och här anordnas årligen valborgs- och midsommar-

I tvättstugan, som är ljus och med egen utgång, finns tvätt-

firande.

maskin, torktumlare, torkskåp, tvättho och varmvattenberedare.

Trygga cykelbanor finns in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en biograf. Vaxholm

En vitmålad trappa med eksteg leder upp till ovanvåningen.

är en knutpunkt för skärgårdsbåtar som tar er vidare ut i skärgår-

Här finns allrum samt två sovrum. Allrummet kan enkelt

den eller in till Stockholm. Bra bussförbindelse finns till Vaxholm

byggas om till ytterligare ett sovrum för den som behöver

och till Stockholm via Danderyds sjukhus. Det är bara några

fler sovutrymmen.

minuters promenad från huset till närmsta busshållplats.

Ett av sovrummen samt allrummet har utgång till en härlig

Välkommen!

balkong som byggdes 2009 och hela kupan byggdes om i samma veva. Här kan man sitta och njuta ända till sena kvällen när solen går ner bakom Killingens naturområde. Otroligt fritt och fint läge med magisk utsikt över Kodjupet och Ytterbygårds småbåtshamn.

PRIS/BUD: 4 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1975 BOYTA: 120 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 451 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH LUFT/LUFTVÄRMEPUMP BÅDE N.P OCH Ö.P TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 2 667 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: STADSPLAN (1971-11-29), DETALJPLAN (1991-07-08), ÄNDRING AV DETALJPLAN (2006-03-30) DRIFTSKOSTNAD: 36 159 KR/ÅR PANTBREV: 1 945 000 KR ENERGIPRESTANDA: F GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:1, YTTERBYGÅRDS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING INTERNETANSLUTNING: ADSL. SVENSK INFRASTRUKTUR ÄR PÅ GÅNG ATT DRA FIBER PÅ RESARÖ. FÖR INFORMATION OCH FRÅGA OM ANSLUTNING KONTAKTA SVENSK INFRASTRUKTUR SÄLJARE: CAROLINE BOKDAL LAGERLUND OCH JOHAN LAGERLUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

YTTERBY 4:653

”Snyggt stilrent kök med vackra granitbänkar.”

man i uterummet.

Kyligare kv채llar njuter

n채ra till havet.

Njut av lyxen att ha b책de pool och

”Härlig fri vy från balkongen”

sjönära läge.

Ett ypperligt

Uteplats

Vardagsrum

Förråd VK

WC

DM Kök

K F

VB

Kpr

U/M

TS

Garage

Tvätt

TM

EL

Sop

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA