Ytterby 4 569 2014 ps 20sid

HÖGT MED UTSIKT

Terbiumvägen 4, Resarö

D

E FLESTA UPPSKATTAR ATT BO HÖGT. Både utsikten och ljuset blir mycket bättre och känslan av frihet infinner sig när blicken kan vandra mellan himmel och hav. Solen strålar och värmer hela dagen. Utsikt över Kodjupet och Vaxholm. Den 2 293 m² stora tomten är lättskött och plan. Stora härliga gräsytor samt sköna tallar och björkar. Ägaren har

satsat på blomster i krukor och i smågrupper. Det syns att det ligger stor energi och intresse bakom detta.

HUSEN HAR STÅTT PÅ PLATSEN sedan i början av 60-talet och har under all åren används som fritidshus året runt. Under många veckor och helger har familjen njutit här på plats. Huvudhuset om ca 63 m² når du enkelt via några trappsteg upp. Ett stort trädäck, delvis under tak, går runt en stor del av huset.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

ENTRÉN VÄLKOMNAR OSS in och leder oss in i den öppna planlösningen. Storstuga/ sällskapsdel /matdel med öppen spis och dörrar leder ut till trädäcket. Kök med bra standard och matplats, två sovrum. Från denna våning har man en fantastisk utsikt mot söder och Kodjupet. Vackert att se att de gamla ångbåtarna fortfarande är i daglig trafik på väg mot Vaxholm. Med dörrarna öppna så blir altanerna en naturlig förlängning av huset. Man är lika mycket ute som inne, denna underbara sommar mer ute.

Sittgrupper och matplatser är placerade efter solens strålar. Det finns till och med en fristående murad spis för det riktiga kvällsmyset. Blomster i massor, allt för att göra det hemtrevligt.

UNDER DELAR AV HUSET finns en källare, delvis inredd. Toalett, dusch samt allt det tekniska. En klassisk källare med god förvaring. Under delar av altan finns med utrymme för förvaring av trädgårdsartiklar och allsköns saker.

GÄSTHUSET OM CA 28 M 2 har en bra standard. Öppet allrum samt en sovdel och ett mindre kök. Passar alldeles utmärkt för gäster som vill sköta sig lite själv. På gaveln på detta hus finns ett praktiskt utekök med en rostfri bänk. Här rensas fisken och grillas så gott som varje kväll.

EN FRIGGEBOD med ytterligare sovplatser för gästernas bästa. Det gamla utedasset används idag som vedbod och förråd.

Lekstuga till barnen finns naturligtvis.

FASTIGHETEN ligger inom detaljplan DP 385 vilket ger möjlighet att bygga hus om 10 % av tomtens areal. Se pdf på sjonara.se. För mer info om utbyggnad ta gärna kontakt med Vaxholms kommun på www.waxholm.se. Mot söder gränsar tomten till ett stort grön- och parkområde. Här finns också en del av gruvan som mellan slutet av 1700 talet fram fram till mitten av 30-talet var aktiv.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1964 BOYTA: 63 M² ANTAL RUM: 3 RUM TOMTAREAL: 2 293 M² GRUND: BETONGPLATTA, KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/ BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 636 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (200806-02) PANTBREV: 45 500 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT FISKE GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:2 SÄLJARE: SOLVEIG OCH ULF WIDLUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YTTERBY 4:569 PRIS/BUD: 3 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

’’

Att bo så nära skärgårdens hjärta Vax måste med båt.

xholm, 채r det n채stan ett

SOM MEDLEM I i i Isterbergets tomtägarförening så finns möjlighet till båtplats 10 minuter från fastigheten. Båtuppläggning, ramp samt del i den gemensamma samlingslokalen och stranden. Att bo så nära skärgårdens hjärta Vaxholm, är det nästan ett måste med båt.

INOM FEM MINUTERS gångavstånd når man Ytterby brygga med Waxholmsbolagets båtar till stan, Vaxholm och övriga skärgården. Natursköna Resarö är ett attraktivt område mitt i skärgården ca 30 km från Stockholm city. Här finns blandad permanent- och fritidsbebyggelse, omtyckt livsmedelsbutik, populär skola F - åk 9 samt förskolor, bra kommunikation med buss, tennisbanor, bad och stora strövområden. Bussen går till Engarn, Vaxholm och till stan. Närheten till allt utbud av butiker och restauranger i Vaxholm uppskattas.

Gästhuset passar alldeles utmärkt för gäster som vill sköta sig lite själv

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE