Ytterby 4 272 2015 be 24sid

YTTERBYSTRANDSVÄGEN 50

SJÖUTSIKT

P

PÅ YTTERBYSTRANDSVÄGEN bor man mitt i skärgården men samtidigt nära Vaxholm och Stockholm.

På promenadavstånd affär, restaurang, skola, förskola och båtbryggor. Från både tomt och hus är det sjöutsikt och det tar bara några minuter att gå ner till närmsta badbrygga.

DET SOLGULA HUSET ligger på en höjd vilket ger härligt solljus även under vinterhalvåret. Första in-

trycket är varmt och välkomnande med en bred infart för två bilar och ytterligare en parkering för bil eller båt.

Miljön är lekvänlig med stor gräsmatta, syrenberså och flera uteplatser för umgänge. Solen lyser upp villans olika uteplatser från morgon till nedgång. Med insynsskyddat läge finns en skön pool om ca 4x8 meter med trädäck runt om. Vid poolens långsida finns ett uterum. Poolen värms upp med bergvärmepumpen.

NÄRHET TILL SÅVÄL BUSS, Resaröskolan med förskolor, affärer och restaurang. Atmosfären i området är fridfull och närmiljön har lantlig skärgårdskaraktär. Det finns en tennisbana vid Paviljongen. Vid Paviljongen anordnas årligen valborgsoch midsommarfirande. Trygga cykelbanor finns ända in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en biograf. Vaxholm är en knutpunkt för skärgårdsbåtar som tar er vidare ut i skärgården eller in till Stockholm. Vissa turer ut i skärgården går också via Ytterby brygga. Bra bussförbindelse finns till Vaxholm och till Stockholm via Danderyds sjukhus. Det är promenadavstånd från huset till närmaste busshållplats.

INREDNINGEN PRÄGLAS AV LJUS OCH RYMD med fönster för sjöutsikt och maximalt ljusflöde. Det sjönära läget känns i hela huset och inredningen är öppen och välplanerad. Umgängesytorna är mycket väl tilltagna och den öppna lösningen mellan kök, matplats och vardagsrum är som gjord för stora sällskap och gör hela huset ljust och luftigt. Det ljusa vinkelbyggda vardagsrummet är rymligt och har öppen planlösning mot både kök och matrum och hall.

Entrén är välkomnande och hallen är stor med bra förvaringsutrymmen bakom praktiska spegeldörrar.

KÖKET ÄR BRA PLANERAT och många kan hjälpas åt med matlagning och samtidigt umgås. Vita skåpluckor med bänkutrymmen i trä med gott om plats för matlagning. Till utrustningen hör hel kyl/frys i rostfritt, spis med hel häll, diskmaskin, inbyggd ugn och micro. Det stora matrummet i direkt anslutning till köket blir en perfekt middagsplats. Här finns en kamin som ger värme och förhöjer hemkänslan. Från både kök och vardagsrum kommer man ut på den stora altanen och vidare ut till trädgården och poolen. Ett av de fyra sovrummen ligger på nedre plan. Tvättstugan är ljus och rymlig med utgång till trädgården. Här finns bergvärmepumpen, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Även garderob och städskåp får plats. Bredvid tvättstugan är ett bra förråd. Duschrummet på nedre plan är snyggt helkaklat med fönster, duschhörna, handfat och wc.

EN TRÄTRAPPA LEDER UPP TILL ÖVRE PLAN där allrum och tre sovrum finns. Övervåningen har rymlig takhöjd med ryggåstak och vindskupor som ger en hemtrevlig och ombonad känsla. Ett av sovrummen är extra rymligt och från fönstren ser man vattnet och skärgården. Behöver man fler än fyra sovrum går det att dela av det sovrummet. De andra två sovrummen ligger också med fria och insynsskyddade lägen. Mellan sovrummen är ett allrum med utgång till balkong. Härifrån ser man ut över vattnet, båtarna och omkringliggande villabebyggelse. Allrummet kan nyttjas som tv-rum eller bara som umgängesyta om man är många i familjen. Badrummet är stort och här finns en bastu samt både badkar och duschhörna. Två fönster gör badrummet extra ljust och trivsamt. På golvet är terrakottafärgat klinkers och ljust kakel på väggarna. Fri utsikt mot en skogsdunge.

ISOLERAT DUBBELGARAGE med en bilplats, förråd, trinettkök och ett stort gästrum ovanför garaget. Tidigare användes gästrummet som egen lägenhet med dusch, wc och kök. Duschen är borttagen med går självklart att återskapa. För den som vill går det att ändra till två bilplatser.

PRIS/BUD: 6 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1992 BOYTA: 186 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 2 475 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: BERGVÄRME ENERGIDEKLARATION: ENERGIPRESTANDA 84 KWH/M² ÅR. ENERGIDEKLARATION ÄR UTFÖRD 2011-05-11 TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 290 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2007-09-06) DRIFTSKOSTNAD: 31 293KR/ÅR (UPPVÄRMNING 17 800 KR, FÖRSÄKRING 5 800 KR, VATTEN/ AVLOPP 2 700 KR, RENHÅLLNING 1 818 KR, SOTNING 425 KR, SAMFÄLLIGHET 2 750 KR) PANTBREV: 2 450 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VILLA; AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY FS:14, GA:2 (VÄGSAMFÄLLIGHET), S:1, S:10, S:2 OCH S:9 TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN INTERNETANSLUTNING: ADSL. FIBERANSLUTNING VIA INFRASTRUKTUR HAR DISKUTERATS OCH ÄR TROLIGEN PÅ GÅNG PÅ RESARÖ.

SÄLJARE: BARBRO INGRID LINNEA HELLGREN Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

YTTERBY 4:272

VÄLKOMMEN TILL ETT HEMTREV MED ETT SJÖNÄRA LÄGE I EN UN

VLIGT FAMILJEHUS NDERBAR SKÄRGÅRDSMILJÖ

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA