Ytterby 4 14 2014 tk 28sid

NJUT AV DET LJUVA LIVET

R책gholmen

D

ET ÄR EN KONST ATT NJUTA AV LIVET och ledig tid. På Rågholmen har man alla förutsättningar. Här erbjuds ett boende för den som söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha tillgång till alla bekvämligheter och även lite puls om så önskas. En helt egen ö om 18 503 m² och stora vattenområden med Vaxholm och dess utbud precis

runt udden. Efter bara några minuters båtfärd från Resarö eller Vaxholm når man denna ö. Man möts av en rejäl brygga med plats för flera båtar och mycket plats för möbler och bryggliv. Både vatten och el finns framdraget för ett bekvämt och enkelt sjöliv. Intill bryggan finns också den fina lilla stenstranden. Ritningar finns för ett tänkt båthus, men bygglovet behöver förnyas.

NJUT AV ETT FÖRSTKLASSIGT FRITIDSBOENDE här på vackra Rågholmen, lättillgängligt bara några minuter från Resarö där två båtplatser får övertagas av köpare. Bekvämt pendlingsavstånd till Stockholm, ca 3 mil. Vaxholm med affärer, caféer, restauranger och all service man kan tänka sig ligger precis runt hörnet. VÄLKOMNA TILL EN NÄRA IDYLL!

’’

Det höga läget ger en fin vy över vattnet var du än befinner dig.

EN GRUSVÄG, MED BELYSNING, som kantas av ljuvlig skog, blommor och gräsytor, slingrar sig upp till gårdsplanen där både huvudhus, gästhus och garage ligger. Husen ger en bra inramning till framsidan som består av en fin gräsmatta omgärdad av den lilla grusvägen.

HUSET FRÅN 2008 om ca 200 m² ger ett pampigt intryck med sitt tornrum och så fort man kommer in kan man blicka ut genom de stora altandörrarna över poolområdet och den vackra sjöutsikten. Det höga läget ger en fin vy över vattnet var du än befinner dig.

HÄR PÅ DEN STORA ALTANEN som är ca 450 m² njuter man av sol hela dagen till de sista strålarna går ner. I blickfånget finns poolen som är 8 x 4 meter och även härifrån njuter man av den vackra utsikten. Nedanför altanen, i väster, finns ytterligare en brygga och en fin liten sandstrand.

HÄR LIGGER ÄVEN DEN VEDELDADE BASTUN inrymd i ett gammalt härbre. Relaxrum med kyl finns utanför och det är bara ett par steg ner till vattnet där man gärna svalkar sig efter bastubadet. På bryggan lever man sjönära med sol, fiske, båtliv och lekar på vattnet. Även här kan man njuta av kvällssolen. Här drar man med lätthet upp kajaken efter morgonturen. Den morgonpigge paddlar till Vaxholm och köper frukostfrallorna på Gateau. Senare på dagen tar man båten, äter glass på kajen och inhandlar skaldjursmiddagen på Melanders. I Vaxholm och på Resarö och även på väg ut finns ett flertal matbutiker och goda delikatesser erbjuds på t ex Skafferiet, som ligger precis nedanför hotellet. Systembolag finns i hamnen.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2006/2008 BOYTA: CA 200 M² BIYTA: CA 90 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 18 503 M² + VATTENOMRÅDE GRUND: KRYPGRUND, PLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BANDLAGD ZINKPLÅT FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: MEKANISK VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: EGEN ANLÄGGNING UPPVÄRMNING: LUFT/VATTEN-VATTENBUREN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 6 090 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: CA 90 000 KR/ÅR PANTBREV: 6 000 000 KR SÄLJARE: G H GRANKVIST HADESTEN KONSULT AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YTTERBY 4:14 PRIS/BUD: 18 000 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

MAN SLÅS AV VALET AV BRA MATERIAL och huset andas kvalitet. Hallen har en rymlig spegelgarderob. Till vänster finns fint lantkök med arbetsdel och bardisk och framför den öppna spisen placerar man med fördel ett matbord med plats för många. Köket är fräscht vitt med ett rustikt mörkt trägolv och vitvaror i rostfritt. Kyl och frys med ismaskin, inbyggd micro och ugn samt spishäll. Allt från Siemens. Direkt från matplatsen finns utgång genom dubbla glasdörrar till den stora altanen. Lämna dörrarna öppna och njut av sjöutsikten och den härliga miljön!

VARDAGSRUMMET, I TVÅ ETAGE, har även det stora glasdörrar ut mot altanen och pooldäcket och här finns också en öppen spis som skänker värme och gemyt kyliga kvällar. Sjöutsikt åt alla håll även här. På detta plan finns även ett arbetsrum, tvättstuga, helkaklat badrum med dusch samt ett sovrum med plats för dubbelsäng och med bra förvaring i form av garderober längs ena väggen. Tv finns i alla rum. Invid hallen finns förrådet som inrymmer luftvärmepumpen (IVT), som bl a värmer upp poolen till 30°. I huset finns vattenburen golvvärme, AC, elstyrda markiser och ett Bose ljudsystem både inne och ute. Kommunalt vatten och septitank, 8 kbm, som töms tre gånger per år.

NÄR MAN KOMMER UPP TILL OVANVÅNINGEN möts man av ett tornrum med mycket ljus och rymd, fönster i tre väderstreck, samt stora dörrar ut till balkongen med kvällssol och fantastisk utsikt mot Ytterby gård på Resarö. Detta, tillsammans med ett stort sovrum med en rymlig garderobsvägg, samt helkaklat badrum med jacuzzi, dusch och dubbelhandfat bildar en egen liten svit här uppe.

GÄSTHUSET, OM CA 60 M 2 , är i lika gott skick och inrymmer kök med diskmaskin och matplats, sovrum, toalett med dusch samt ett vardagsrum med kamin och fin utsikt över vattnet även här. Här kan gästerna eller tonårsbarnen rå sig själva.

Det finns även ett äldre litet härbre med ett rum och en liten kokvrå samt en altan med fin utsikt. Detta gästhus är i behov av lite omvårdnad och kärlek. Vatten och el finns.

GARAGET, OM 30 M 2 , med elstyrd port, är mycket fräscht och här finns gott om plats för allehanda verktyg och maskiner, såsom golfbil, gräsklippare eller varför inte löpbandet för den som har lite spring i benen. Det finns också ett livsmedelsförråd med två kylskåp och bra hyllor för torrvaror och vinförrådet. Perfekt för att kunna bunkra upp med mat och dryck inför sommaren.

’’

Förstklassigt fritidsboende för rekreation och avkoppling.

H채r kan man njuta av livet och unna sig det som 채r gott

ÖS

TP WC/D

Tvätt HS ST

Vardagsrum i etage

Sovrum

Hall

Sovrum/Kontor

Hall Teknik

G

Entré

ÖS

ÖS

K/F

Matplats Kök

BalkongBalkong

G

TornrumTornrum

G

Sovrum Sovrum

Badrum Badrum

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Vissa avvikelser kan förekomma

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Vissa avvikelser kan förekomma

D Huvudbyggnad Gästhus/Garage Altan med pool

Gästhus/Härbre Bastu

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE