Issuu

skärgårdshemman

Vitsgarn, haninge

ett skärgårdsparadis för den som vill ha ett stort eget revir, tystnad där endast naturen hörs och tillfälle få leva ut sina egna drömmar. Sjötomt om 104 305 m² land + 28 429 m² vatten.

Vitsgarn består i huvudsak mest av skog- och ängsmark med långa avstånd till nästa granne. Naturen är vacker och orörd, man kan ströva runt på ön utmed vattnet, i skogen, utmed ängarna eller klättra upp i bergen, i flera timmar med endast naturen som sällskap. På ön finns hallon, blåbär, smultron, hjortron och rikligt med kantareller. Blommor på de vackra ängarna och ett naturligt djurliv.

Hemmanet Västra Vitsgarn har sitt ursprung i Vitsgarn 1:11, en stor fastighet ägd av staten. 2002 styckades och såldes denna fastighet till nuvarande ägare. Fastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet.

Läget är magiskt vackert, lugnt och ostört i ett bredare sund mellan Horsfjärden och med utsikt ut mot Mysingen och Björkö. Terrängen är långsamt sluttande med högsta punkten vid huvudbyggnaden, omringad av ängsmark och i tomtgränsen skog. De öppna ytorna bjuds på sol från tidig morgon till sen kväll.

öppna ytor med sol från morgon till sen kväll. ’’

Varsamt har gården renoverats och byggts till, allt i en enhetlig stil och med avsikt att bevara sitt ursprung och original. I dag finns fyra egna hushåll i olika storlekar, en ladugård, ett gammalt stall, en bod och brygga.

Huvudbyggnaden från 1929

står ståtligt och blickar ut över ägorna omringad av en egen trädgård med syrener och staket. Även här är också ordning och reda och

i anslutning till detta hus finns ett nyanlagt avlopp för vattentoalett. Huset är totalrenoverat och alla golv är i original, slipade och nåtade. Yttertaket omlagt, alla originalfönster är renoverade och vedspisen i det lantliga köket fungerar. Huvudbyggnaden är om ca 130 m² boa.

ståtlig huvudbyggnad från 1929.

fastighetsbeteckning: VITSgarN 1:14

pris/bud: 8 900 000 kr

sjönära aVstånd: 0 MIN

byggnadstyp: 2 PLaN

byggår: 1926/2006

boyta: 260 M²

antal rum: 12 ruM, VaraV 9 SoVruM

tomtareal: 104 305 M²

grund: kÄLLare/krYPgruND stomme: TrÄ

bjälklag: TrÄ

fasad: TrÄ

takbeklädnad: TegeLPaNNor

fönster: 2- ocH 3-gLaS

Ventilation: SjÄLVDrag/PaxFLÄkT

Vatten: BorraD BruNN aVlopp: aVLoPP För VaTTeN Wc

uppVärmning: oLjeFYLLDa raDIaTorer/LuFTVÄrMePuMP

typkod: 120, BeBYggD LaNTBrukSeNHeT taxeringsVärde: 2 363 000 kr (FaSTSTÄLLT aVS år 2011)

driftskostnad: 20 000 kr/år

pantbreV: 1 000 000 kr

serVitut: aVTaLSSerVITuT kraFTLeDNINg, oFFIcIaLSerVITuT VaTTeNTÄkT gemensamhetsanläggningar: FörVÄrVSTILLSTåND krÄVS FråN LST VID FörVÄrV aV LaNTBrukSegeNDoM INoM gLeSBYgDSoMråDe.

säljare: STeFaN NILSSoN ocH SuSaNNe PÄrSoN

sjöstugorna är perfekta för övernattande gäster.

Vid bryggan finns gott om plats och flera bojar kan läggas ut på det egna vattnet. Vid bryggans utsida är det segelbåtsdjup och på insidan lämpligt för mindre båtar. Bryggan är byggd på stenkista och pålad.

2006 stod stora sjöstugan klar, ca 75 m² boa, och är inredd med storstuga, kök, helkaklat badrum med dusch och Wc, ett sovrum + loft samt ett stort sovrum över storstugan. Husen är målade med Falu rödfärg och på yttertaket har gamla tegelpannor från ladugården lagts. I samband renoverades lilla sjöstugan på samma sätt, den är på ca 20 m² + loft, har ett pentry, storstuga och ett helkaklat badrum med dusch, handfat och toalett separett.

Mjölnarboden från 1907, ca 45 m², är fantastiskt charmig, liggger en bit upp på fastigheten och inredd med storstuga och kök, ett helkaklat badrum med dusch, handfat och toalett separett samt på övre planet, två vackra sovrum. golven är slipade furuplank och takbjälkarna har smugits synliga in i väggarna.

naturen är vacker och orörd, man kan ströva runt på ön utmed vattnet.

mjölnarboden, charmigt från 1907.

Delar av ön, och ett stor område runt, har varit skyddad av kronan och använts av militären sedan länge

tillbaka, även idag råder aktivitet men inte lika strikt. Den del av Vitsgarn som ägs av kronan har bitvis köpts vid olika tider under 1920-talet. ramsholmen och Botvidsholmen köptes 1931, hemmanet Västra Vitsgarn köptes 1957. 1926 byggde marinen en sjöflygstation på norra delen av ön. under andra världskriget var roslagens flygflottiljs torpedflygplan baserade här. Sedan 1976 driver ungdomsförbundet Sveriges Flotta Vitsgarn Seglarskola.

Vitsgarn är en ö i populära vatten, både för seglare och motorburna med sina kända utflyktsmål. runt hörnet över Mysingen ligger utö, en stor ö med bofast befolkning och ett värdshus som serverar god mat, även julbord.

Strax söder om ligger ålö med sin utsida mot öppet hav och underbara sandstränder, på insidan ligger ”Båtshaket”, ålö krog. Här serveras mat i trivsam miljö och kvällssol.

Närmast ligger Muskö över Horsfjärden, här finns också en skärgårdskrog, livsmedelsaffär, ombud för Systembolaget samt båtmack.

Välkommen till Vitsgarn!

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjöNÄras marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!