Inom synhåll och på några minuter med egen båt eller Waxholmsbåt från Lillsved möter Viggsö. Ön är en sommaridyll, mellan Grinda och Värmdölandet och nås året runt.
Med ett avskilt, ljust, läge mitt i skärgården och med sjöglimt mot Grindafjärden och Grinda är denna charmiga, skyddade fastighet belägen. Ett mycket välskött hus med god standard, ett nyrenoverat gästhus och bod i kombination med del i sandstrand och stor brygga framför fastigheten, gör inramningen total.
Varmt välkommen till ett unikt tillfälle att förverkliga din sommardröm!
Väl framme på Viggsö, efter en trevlig båtfärd med egen båt över kända farvatten, möter en stor brygga med segelbåtsdjup. Här finns plats för flera båtar, utemöblemang och solstolar. Kanske duka upp midsommarlunchen med vänner och familj med en förstklassig vattenkontakt.
På bryggan, med plats för många (samägd med en granne), vistas man under hela dagen och känslan att kunna sola, bada och hjälpa barnen lära sig simma är slående. Bredvid bryggan finns även en sandstrand där de minsta kan ta sig ett dopp under uppsikt från bryggan. Varför inte ta morgondoppet under soluppgång?
Från bryggan eller öns ångbåtsbrygga nås fastigheten på några minuter och vägen upp till fastigheten, högt placerad, går över samfälld mark. På marken mellan fastigheten och brygganläggningen råder byggförbud.
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
Pris/bud: 1 850 000 kr
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1972
Boyta: 40 m²
Biyta: 8 m²
Antal rum: 2 rum, varav 1 sovrum
Tomtareal: 3 222 m²
Säljare: Peter och Susanne Lundberg
Fastighetsbeteckning: Grinda 1:45
Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 1 201 000 kr (fastställt avs år 2009)
Driftskostnad: 5 638 kr/år
Pantbrev: 280 000 kr
Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Grinda S:1, Värmdö Grinda S:5
Rättigheter last: Avtalsservitut Båtplats mm, brunn
TV-anslutning: TV-antenn
Sjönära avstånd: 0 min
Till fastigheten ingår fiskeområde vid Getkobb, rödkobb. Vid Trollholmarna och längs Grinda. Här fångas bland annat abborre och sik. Tänk att ro ut och lägga nät på kvällen för att morgonen därpå vittja näten? Varför inte kasta och pröva fiskelyckan från badberget intill bryggan?
Viggsö trafikeras av Waxholmsbolaget med flera turer dagligen. Ev finns möjlighet till egen båt- och båtplats på Värmdölandet.
En lättskött bergs- och naturtomt om 3 200 m² möter med inslag av furor och blåbärsris. Läget gör att tomten skyddas från Saxaren och Nordliga vindar, vilket gör den optimal. På tomten möter en nyinredd gäststuga, kajutan, med altan i framkant. Stugan är isolerad och från fönstret kan Saltsjön skymtas. På vägen mot huvudbyggnaden passeras en bod.
Huvudbyggnaden, högt beläget på en berghäll är ett platsbyggt timmerhus om 40 m². Ingången sker från glasverandan. Här finns plats för bord och stolar och här kan frukosten inmundigas med sjöglimt och stålande sol.
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 2-kammarbrunn
Uppvärmning: Direktverkande el och braskamin
Vidare möter ett sällskapsrum med braskamin, som snabbt eldar upp huset en kall dag och stora fönster som ger ljusinsläpp. Vidare finns sovrum med plats för dubbelsäng och ett pentry med all den maskinella utrustning man kan önska sig av ett sommarhus. Köksutrustningen är delvis nyinförskaffad. Indraget sommarvatten finns att tillgå och för vinter finns alternativ källa. Huset har nyslipade furugolv och utbytta fönster år 2009. Toalett finns i anslutande bod och är av modell separett.
Under sommaren finns det mycket att göra i området. De boende firar traditionsenligt midsommar, på ängen, tillsammans med vänner och bekanta. Välkända, populära, Grinda ligger intill med sitt värdshus och där finns härliga klippor och vikar för utflykter. På Grinda finns flytbastu att hyra. Mer information finns på http://grindawardshus.se. Sandön, känd för sina sköna stränder, finns för en dagsutflykt. Kanske ta egna båten till ytterskärgården och Möja och Sandhamn. Närmaste handel finns på Värmdölandet och på Svartsö.
ROBERT NORDSTRAND
Telefon: 08-522 348 08
Mobil: 070-523 58 77
E-post: robert@sjonara.se
CARLBERG 08-522 348 03 TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02
CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05
CARINA HEDIN 08-522 334 60 ELISABETH ELDH 08-522 348 06
SVENSSON 08-522 348 07
ARVIDSON 08-522 348 04
VOGEL 08-522 348 01
HELLSTRÖM 08-522 334 61
H AMNGATAN 20, VA x HOLM STAVSN ä SVä GEN 131, STRÖMMA 08-522 348 00 SJONARA . SE
