Issuu

hemtrevligt

Stallvägen 11, vendelsö

ett frä S cht renoverat och mycket hemtrevligt gavelradhus i populärt område endast ett stenkast till bad- och sandstrand vid sjön Drevviken. Området präglas av vacker natur, promenadoch joggingstråk och om vintern skridskoåkning.

Hela huset har under senare år genomgående renoverats samt fått ny värmekälla i form av en luft- och vattenvärmepump ansluten till det vattenburna systemet.

Vendelsö Gård är ett lugnt och trivsamt område med en mycket vacker natur. Här råder en god stämning bland gamla och unga, barn och tonåringar. På behörigt avstånd finns storstadens puls.

Runt hörnet finns busshållsplats där direktbussen i rusningstrafik kör in till Stockholms central på cirka 35 min. För senare aktiviteter finns det nattbuss.

’’

lugnt och trivsamt område.

På entréplanet har ett modernt kök installerats och byggts om med matplats.

I anslutning mot trädgården ligger vardagsrummet. På detta plan finns också ett sovrum samt en gäst-wc. I köket är det golvvärme.

Övre plan har två trevliga sovrum och ett helkaklat badrum med klinker, golvvärme, duschkabin, handduksvärmare, wc samt handfat. Här finns också förvaringsutrymmen för kläder och diverse.

På källarplanet blir man positivt överraskad då det inretts med både ett TV/vardagsrum samt generösa ytor för klädvård och förvaring. Här finns ett badkar som var ämnat för badrummet på övre planet. Här kan nu nästa ägare själv bestämma och inreda. En ny tvättmaskin finns också, ej installerad.

I anslutning finns till radhuslängan varsin carport med eluttag. Bilparkering finns också på den egna tomten vid gaveln.

faStighetSbeteckning: VEnDElSÖ 3:1024

PriS/bud: 3 200 000 kR

Sjönära avStånd: 2 mIn

byggnadStyP: 1 ½ Plan mED källaRE

byggår: 1966

boyta: 115 m²

biyta: 18 m²

antal rum: 5 Rum, VaRaV 3-4 SOVRum tomtareal: 305 m²

grund: källaRE/läTTBETOnG

Stomme: BETOnG/TRä

bjälklag: BETOnG/TRä

faSad: PuTS

takbeklädnad: målaD PlåT fönSter: 2-GlaSFÖnSTER ventilation: SjälVDRaG/ PaxFläkT

vatten: kOmmunalT VaTTEn avloPP: kOmmunalT aVlOPP uPPvärmning: luFT/VaTTEnVäRmEPumP, VaTTEnBuRET SySTEm

tyPkod: 220, SmåHuSEnHET, HElåRSBOSTaD FÖR 1-2

FamIljER

taxeringSvärde: 2 139 000 kR (FaSTSTällT aVS åR 2012)

PlanbeSt: ByGGnaDSPlan (195508-08)

driftSkoStnad/år:

uPPVäRmnInG + HuSHållSEl 20 500 kR

VaTTEn/aVlOPP 4 700 kR

REnHållnInG 1 400 kR

SamFällIGHET 1 000 kR

Pantbrev: 2 741 000 kR

Servitut: aVTalSSERVITuT lEDnInG gemenSamhetSanläggningar: SERVITuTSuTREDnInG Ej VERkSTällD, SamFällIGHETSuTREDnInG Ej VERkSTällD.

Säljare: maRIa jOHanSSOn OcH maGnuS mOSTRÖm

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

ljust och modernt kök med matplats.

ett stenkast från badstranden.

generösa ytor

för klädvård och förvaring i källarplanet

Om sommaren kör en glassbåt runt och servar de glassugna. Det finns kanoter att hyra, en isjaktsklubb, windsurfing på is, seglarskola om sommaren, fiske och något så spännande som kräftfiske. En bit bort utmed Drevviken ligger kumla Herrgård, en restaurang i vacker miljö som bjuder på söndagsbrunch och grillaftnar på sommarkvällarna. Runt om Drevviken finns också flera badplatser. Vendelsö Gård har också ett aktivt byalag. I Hembygdsgården ordnas, för den som vill, julgransplundring samt nyårs- och midsommarfirande. Byalaget anordnar även en promenadfest i området, mycket trevligt och välkomnande för nyinflyttade.

Här är det naturskönt och lantligt men med gång- och cykelavstånd till det mesta. närmaste affär ligger inom 500 meter, förskola finns strax intill och det är nära till Hagaskolan, årskurs 0-5. För de äldre barnen finns lyckebyskolan. För aktivitet finns en motionsslinga, 5 km lång vid kyrkviken eller vandringsleder i Tyresta nationalpark.

Vardagsrum

Matplats

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Altan

Altan Entré

1 0 2 3 4 5 Dusch

2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Kallvind

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse 1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

avvikelse kan förekomma.

O om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖnäRas marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!