Vegabacken_24_TC_16sid

sol och vatten

Vegabacken 24, Rindรถ

Väl uppe på Vegabacken förstår man hur bra läget är. Längs vägen ner mot ångbåtsbryggan med Waxholmsbåt och vändplanen, slutar bebyggelsen mot sjösidan vilket ger en underbar sjöutsikt.

Längre upp på Vegabacken ligger äldre villor som omgärdar de familjevillor som uppfördes här under tidigt 1970-tal

Området kring Vegabacken och skolan är som gjort för barnfamiljer och det bor redan många här nu.

Den plana tomten med lekvänliga gräsytor bör uppskattas av alla åldrar. Den mjuka övergången från gräsmatta till gräsbeväxt skogsbacke ner mot vattnet, suddar ut tomtgränsen och ger en mäktig känsla.

I backen ner mot vattnet växer tallarna glest vilket ger fin och nära sjökontakt rakt utanför villan och uteplatsen. Gräsklippningen fortsätter naturligt även på allmänningen för bästa sjöutsikt. Den bästa och finaste utsikten har man dock i öster längs Ramsö ström.

”

Fin och nära sjökontakt rakt utanför villan.

På tomten finns mjuka fina berghällar som uteplatsens trädäck är figursågat mot.

Den gamla stenmuren och syrénhäcken i väster kan tyckas tillhöra villan från förra sekelskiftet men ligger till stora delar på tomtmark till Vegabacken 24. Varför styckningen blev så framkommer inte men både stenmuren och syrénhäcken ger tomten en extra inramning och insynsskydd.

Höjden över havet med många soltimmar bör uppskattas. Även om det finns en stor potential i att utveckla delar av trädgården mot gatan med murar och rabatter som välkomnar, så kan man ledigt nöja sig med den enkla men underbara miljön på solsidan, där man kliver ut på ett fräscht trädäck med plats för långbord och solstolar.

Den ogenerade miljön med solen, sjöutsikten, det glesa skogspartiet ger bästa förutsättningar för långa lediga dagar och sena grillkvällar i goda vänners lag.

Fastighetsbeteckning: RINDÖ 3:40 Pris/bud: 4 185 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1973 Boyta: 172 m² Antal rum: 6 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 873 m²

Uteplats Uteplats

Matplats Matplats

Vardagsrum Vardagsrum Förråd

ST

Förråd

KF ST Kök

KS KF

Kök

KS

Entré Entré

Kpr Kpr

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

B G LB G B B G LB G B

Garage Garage

Bad Bad G G G G G VP VP

G G G G G Tvätt Tvätt

Taxeringsvärde: 2 564 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (1970-11-13)

Sovrum Sovrum

Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: tegel och trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Vatten: KOMMUNALT vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen elvärme samt golvvärme i våtrum

Sop Sop

driftskostnad: 40 144 kr/år Pantbrev: 2 807 100 kr gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Rindö GA:4 tv-anslutning: TV-antenn Säljare: åhsa rosenberg och håkan jonsson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Ytorna är generösa och ljuset härligt.

Som boende i området finns möjlighet att köpa en båtplats vid bryggorna nedanför Vegabacken. Här finns inga kända lediga platser idag, men möjligheten att hyra ej nyttjade platser finns alltid.

Vid bryggorna och vändplanen finns Waxholmsbolagets brygga för turer såväl inåt stan som utåt skärgården.

Ägarna som har bott och trivts här sedan köpet 1995.

Tidigt investerade de lösningar för ett fräscht klimat och fuktsäkrad golvkonstruktion genom ett ventilerat golv på hela entréplan av typ Nivell med en fläkt i tvättstugan. Dessutom har de borrat och installerat bergvärme för bästa ekonomi. Små barn blir stora och det är dags att anpassa boendet efter familjens behov, även om det verkligen tar emot att lämna det fina läget. Om de hade valt att bo kvar står nytt kök på önskelistan. Här finna alla förutsättningar för att lyckas för den nya köparen, ytorna är generösa och ljuset härligt.

Balkong Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Klk WC G LB

LB G

Klk G LB

Sovrum

WC Sovrum LB G

Sovrum

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Sovrum

Att bo på Rindö har många fördelar; närheten till centrumkärnan i Vaxholm med allt utbud i kombination med öns fridfulla tillvaro. Kommunikationerna till Stockholm är bra - till Rindö kommer man enkelt med bil via bilfärjorna över Oxdjupet och vägen över Gustavsberg eller förbi Kastellet via Vaxholm. Eftersom så många bor året runt på Rindö avgår bilfärjorna tätt efter varandra. På ön finns affär och restauranger. Via broförbindelse nås vackra Skarpö, grannön som är utsedd till skyddsmiljö för den unika arkitekturen av tidstypiska sommarvillor från förra sekelskiftet.

Välkommen till ett härligt sjönära boende på Rindö!

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se