Vattenverksv 36 tc 20sid

strandläge

Vattenverksvägen 36, Österåker

1,2 km

© Sjöfartsverket

v

älkommen till ett soligt strandläge vid Prästfjärden i fridfull natur nära bra kommunikation, skolor och affär. Fastigheten ligger närmast vattnet med endast 30 m till sandstrand och båtbrygga med möjlighet till båtplats. Stranden framför ägs av Österåker kommun och här

råder strandskydd vilket innebär att man inte får bebygga marken som dessutom ligger utanför planlagt område. Möjligheten att bygga till befintliga byggnader finns. Gästhuset från förra sekelskiftet bjuder på möjligheter för den stora familjen med tonårs-/generationsboende eller egen verksamhet.

Läget är riktigt bra om man vill uppleva naturens lugn och vattnets rogivande effekt och samtidigt bo centralt på gångavstånd till busshållplats, skolor och ICA-affär. Att bo vid Prästfjärden ger möjlighet till bad- och båtliv vid huset och här bär man enkelt ner sin kajak för en skön morgontur.

Prästfjärden är en del av Långhundraleden, historiskt en av Svea Rikes viktigaste vattenvägar från skärgården till Uppsala. Norrut möter Garnsviken med fina bad, fiske och strövområden i vacker miljö, söderut Åkers kanal som via en sluss tar en ut till skärgården. Området heter Åkerstorp och är de äldsta delarna av Åkers Berg, nu Åkersberga.

’’

Upplev naturens lugn vid Prästfjärden.

Den stora öppna tomten med plan gräsmatta inbjuder till bollspel och lek. Här finns plats för tennisbana och poolmiljö endast fantasi och pengar sätter gränserna. Här får man uppleva solen från morgon till sen solnedgång från tomten och balkongerna mot vattnet.

På fastigheten finns villan med ursprung från 1911 uppförd i 1,5 plan med källare i souterräng och utgång till trädgården, gästhus från förra sekelskiftet med charm och renoveringsbehov, tvåbilsgarage med vindsförråd, jordkällare och en redskapsbod med plats för paddlar och flytvästar.

Den stora gräsmattan bjuder in till spel och lek.

Fastighetsbeteckning: åkerstorp 56:1 Pris/bud: 5 785 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare i souterräng Byggår: 1911, tillbyggt 1976 Boyta: 148 m² + 107 m² biyta Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 2 642 m² Grund: murar på berg Stomme: betong och trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glas kopplade Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: vattenburen värme via kombipanna (el, olja, ved) typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 920 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 42 300 kr/år Pantbrev: 246 000 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Åkerstorp GA:1 tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: adsl Säljare: sigbritt rydin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Fastigheten har varit i samma familjs ägor sedan 1969 och villan byggdes ut 1976. Huset är välhållet men med äldre ytskikt som den blivande köparen säkert vill forma efter egna drömmar. Här finns den äldre charmen bevarad till stora delar i kakelugn och öppen murad spis, stort kök och glasveranda, matkällare. På övre plan finns en stor balkong under tak som enkelt kan göras om till ett extra sovrum.

Då fastigheten under de senaste åren använts för fritidsbruk finns behov att koppla in tvättmaskin mm.

Källaren bjuder på ytor för hemma-spa och umgänge men är i behov av renovering och förnyande av ytskikt.

’’

I samma familjs ägo sedan 1969.

Fastigheten ligger n채rmast vattnet med endast 30 m till sandstrand och b책tbrygga.

Gäshuset är i originalskick från förra sekelskiftet och här finns

Gästhuset är i charmigt originalskick.

vedspis och kamin i sovrum. Eldstäderna är inte använda på länge så osäkerhet om funktion finns. Utanför entrén finns en egen järngrind ut till vägen mot bryggan och badet. Huset är perfekt som tonårs-/generationsboende eller för egen verksamhet.

Vattenverksvägen 36 vid Prästfjärden bjuder på en trivsam gårdsmiljö och stora plana ytor för lek och umgänge. Välkommen till ett sjönära boende med möjligheter!

Balkong

WC Sovrum/Arbetsrum G G Vardagsrum Matrum

KU

Öppen spis

KF KS S

Kök

Hall DM

G

Kpr

N Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Balkong under tak

Sovrum

Klk

Allrum

Sovrum Bad

Klk

Glasveranda

N

Övre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Rum

Förråd

Dusch Bastu

WC

Tvätt

Pannrum

TM

Matk.

N

Källarplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

6.00

4.50

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tommy carlberg

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se