Vårholma

V책rholma Lindalssundet

I vår vackra skärgård, högt från en charmig skogs- och trädgårdstomt och med storslagen utsikt från en av Vårholmas högsta punkter, kan ett rogivande skådespel av båtar på sin färd mot olika skärgårdsäventyr skådas.

Vi befinner oss på en lummigt grönskande skärgårdsfastighet på populär skärgårdsö med stor tillgänglighet med reguljärtrafik från fastlandet. Här finner vi ett modernt hus, gästhus och bod med bastu.

Egen båtplats finns nedanför fastigheten. Här skingrar sig molnen och lyser upp fastigheten från tidig morgon till sen kväll. Ljudet från måsar och vågor som möter varandra gör upplevelsen total.

Vårholma är en sommardröm med stor tillgänglighet från fastlandet året om. Ångbåtsbryggan ligger på några minuters promenad från fastigheten. Närmsta handel finns i Vaxholm och det mycket lätt att, sommartid, ta båten till Vaxholm, handla och nästa båt tillbaka. Fina badplatser finns i anslutning till fastigheten.

Med egen båt når man Vaxholm på cirka 15 minuter. Färden går genom en vacker skärgård med Stegesund och pittoreska öar.

Vid ankomst till den egna bryggan förtöjer man enkelt vid den egna bojen. En kort promenad leder upp till fastigheten.

Vi går på den egna stigen genom ett hav av ormbunkar fram till en trappa. Den leder upp till en stor uteplats framför huset i bästa sydvästläge. Här finns plats för solstolar och utemöblemang. Kanske njuta av sol och värme med en förstklassig sjöutsikt?

Från uteplatsen leder en trappa upp till huvudbyggnaden om cirka 83 m². En altan gör det möjligt att ta sig runt huset i väster och norr och direkt, efter sista trappsteget, skådas den ljuvliga utsikten. På altanen mot sjösidan finns plats för utemöbler med tillbehör. En härlig dubbeldörr leder in till ett välanpassat sällskapsrum. Här är det öppet upp till taknock och den praktiska planlösningen gör det möjligt för den stora familjen att umgås och må bra.

Stora fönster mot sydväst ger maximalt ljusinsläpp. En stor murad öppen spis ger atmosfär och värmer snabbt upp huset.

FAKTA Pris/bud: 3 750 000 kr Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1987 Boyta: 83 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 4 408 m² Säljare: Christer Ekelund och Anna Lundin Fastighetsbeteckning: Vårholma 1:16 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 296 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 10 000 kr/år Pantbrev: 1 200 000 kr Rättigheter förmån: Avtalsservitut Brygga Sjönära avstånd: 1 min

FAKTA Grund: Plintar Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Köket med full maskinell utrustning och diskmaskin gör det möjligt att laga dagens måltid tillsammans med stor närvaro av familjen i soffgruppen. Här finns plats för ett stort bord med flera stolar och utsikten gåt inte

Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: Slamavskiljare med infiltration Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin

att ta miste på.

I anslutning till stora rummet finns ett sovrum med plats för dubbelsäng.

Går vi ut i hallen finns garderober och plats att hänga av sig. Ytterligare ett sovrum ligger i anslutning till hallen samt badrummet med dusch, tvättmaskiner och torrtoalett. Från huvudingången mot tomten möter en trevlig farstubro från vilken tomten kan skådas. Här finns också plats för bord och stolar att sitta på med svalkande skugga en varm sommardag.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Från sällskapsrummet, en trappa upp, nås sovloftet med plats för dubbelsäng. Här kan gästerna sova lugnt eller kanske barnen med all den spänning ett sovloft ger. Del av loftet kan också utnyttjas som förråd.

På tomten finns även en gäststuga.

Här finns sällskapsrum med sovdel, sovrum och köksdel med potential.

På tomten finns också en verktygsbod där det gömmer sig en bastu och dusch att krypa in i kulna höstkvällar.

Spännande klipphällar och mjuka gräsytor finns. Kanske för att utmana barnen i ett parti kubb? Nedanför fastigheten finns en båtplats på brygga som delas av tre fastigheter genom servitut. Här kan barnen rofullt bada och kanske pröva fiskelyckan med nyköpta spinnaren? Bredbvid bryggan finns en liten strand att bada från.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

PETER SVENSSON 08-522 348 07

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

ROBERT NORDSTRAND Telefon: 08-522 348 08 Mobil: 070-523 58 77 E-post: robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se