Varbygard

egen sjötomt

Segelledsvägen 4, Vårby

välkommen till vårby och en spännande, äkta sjötomt med vacker utsikt över Ekerö och Mälarens glittrande vatten i vårt bästa väderstreck. Området är under förändring, från att ha varit sommarstugeområde ger nu en ny fastställd detaljplan nya möjligheter. Att leva i befintliga byggnader eller utveckla drömboende på en attraktiv sjötomt i västerläge, charmigt sluttande mot Mälaren. För mer information om den nya planen, kommunalt VA och annan information, kontakta gärna ansvarig mäklare.

Hus, altan, terrasseringar, gästhus och en stor brygganläggning. Allt kan bli ditt!

Nu finns chans att vara en av de första att förverkliga Vårbys nya ”gräddhylla”. Kommunikationerna är mycket goda med en ny busslinje som kommer dras fram till området. Idag når man Stockholm på cirka 15 minuter med bil eller närmaste tunnelbana på en promenad som tar cirka 15 minuter.

”

Spännande äkta sjötomt med vacker utsikt.

Framme på tomten möts man av en härlig känsla av avskildhet men ändå med stor tillgänglighet och här parkerar man på en grusad infart. Här finns plats för flera bilar och här kan garage uppföras. Huvudbyggnaden om cirka 93 m² i två plan ligger i anslutning till infarten och mot entrésidan finns mjuka gräsytor med syrener och lummigt, grönskande vegetation. Här finns en uteplats från vilken man njuter av morgonsolen.

Från ingången i huset möts man av en trevlig hall. Ingång finns till helkaklat badrum med dusch, vattentoalett och golvvärme. Från den inre hallen når man kök med maskinell utrustning. Här lagar man mat med sjöutsikt. Sällskapsrummet nås i en öppen planlösning med matplats och altan. En stor murad spis finns och används för uppvärmning av huset året om. Ljusa ytskikt tillsammans med stora fönster mot sjösidan ger maximalt ljusinsläpp och vattenkontakt.

Från matrummet når man en altan, plats för utemöbler, solstolar och den obligatoriska grillen. Här njuter man av kvällssolen året om.

Fastighetsbeteckning: vårby gård 2:26 Pris/bud: 5 100 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan med källare Byggår: 1926 Boyta: 93 m² Antal rum: 5 rum, varav 2-3 sovrum Tomtareal: 1 495 m² Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: Tvåkammarbrunn + sluten tank Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin + luftvärmepump Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 934 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Detaljplan (201003-15) , Gatukostn, ersättn (2008-06-12) driftskostnad: 36 284 kr/år Pantbrev: 511 000 kr rättigheter last: Ledningsrätt Tele, Ledningsrätt Tele

Säljare: britt-marie gillberg

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Välkommen att förverkliga din dröm om ett boende med egen brygga, sjöutsikt och kvällssol – året om.

Från sällskapsrummet når man källarplanet, via en spiraltrappa.

På källarplanet finns sällskapsrum med braskamin, kontor/sovrum och ingång till tvättstuga med badkar, handfat, tvättmaskin och förvaringsutrymmen. En egen utgång mot sjösidan finns.

Mot sjösidan finns flera terrasseringar och här finns plats för flera utemöbler och sjöutsikten är slående. En litet extra förråd finns. Perfekt för att förvara trädgårdsredskapen. En trappa leder ner mot stranden och här passeras ett gästhus med fungerande hushåll under sommarhalvåret. Nere vid stranden möts man av en stor kaj övergående i en gedigen brygganläggning. Här finns en liten stenstrand för barnen att lära sig simma vid och här kan man dra upp jollen på en liten båtslip. Bryggdäcket är stort och här finns plats för alla. Utsikten, känslan och atmosfären är magnifik och här kan flera båtar förtöjas. Här lever man ett aktivt bad- och båtliv och hela Mälaren finns att upptäcka med historiska Birka och rojalistiska Drottningsholm och även Saltsjön efter slussning vid Karl-Johan eller Skanstull. I Saltsjön väntar Fjäderholmarna, Vaxholm och vår vackra skärgård. Kanske ta båten från egna bryggan hela vägen ut till landstället?

Tillgängligheten till Stockholm och shoppingcenter är mycket bra. Närmaste affärer finns i Kungens kurva och fler affärscentrum finns på nära håll.

robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se