Vallby kolsta 2013 ee 20sid

idylliskt

Kolstahattsv채gen 52, Torsh채lla

© Sjöfartsverket

i

förgrunden till horisonten förgyller små öar, kobbar och skär den vackra utsikten. Lugnt och avskilt ramas tomten in av grönska, lena berghällar och två långa pirar ut i vattnet.

Utmed den ena piren ligger en lång brygga med badstege. Vid denna del är det muddrat och båten kan lägga till. Skyddat vid den andra piren finns en liten sandstrand där småbarn kan leka och plaska. Strandlinjen är drygt 30 meter lång.

I anslutning till huvudbyggnaden har två härliga terrasser anpassats till de vackra och lena berghällarna intill. Här lyser solen från förmiddag till senare kväll. På balkongen kan man njuta av vacker utsikt och frukost i morgonsol.

Bryggan är byggd av stålrör, hopbundna både på längden och på tvären. Det är enkelt att justera höjden vid stolparna. På bryggkonstruktionen ligger tryckimpregnerat virke. Bryggan byggdes -96. Djupet vid normalvattenstånd är ca 130 cm.

En generös byggnadsplan råder i området.

’’

Lugnt och avskilt.

Huset är ritat av nuvarande ägare och byggt i permanentstandard. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning med en altandörr ut till den soliga terrassen och med en kamin som värmer de mer regniga dagarna. Intill finns ett sovrum. På hela detta plan ligger en ekparkett och det är stora vackra fönster ut emot Mälaren. Badrummet på detta plan är helkaklat och det finns ett massagebad, handfat, wc, skåpsinredning samt en varmvattenberedare.

På övervåningen finns det andra sovrummet. Vill man kan det stora allrummet på detta plan bli fler sovrum. En praktisk kombinerad tvättstuga, helkaklad med golvvärme, dusch/WC, förvaring samt plats för klädvård, har inretts här också. Utgång till balkongen är från allrummet.

Fastighetsbeteckning: Vallby-Kolsta 5:39 Pris/bud: 4 200 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 2005 Boyta: 109 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 1 849 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betong Fönster: 2- och 3-glas-fönster Ventilation: Självdrag/ mekanisk frånluft Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 388 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Detaljplan (200808-23) driftskostnad/år: El + uppvärmning 7 000 kr VA 2 800 kr Sophämtning 1 700 kr Vägavgift 1 300 kr Samfällighet 600 kr Pantbrev: 0 kr rättigheter förmån: Officialservitut Parkering gemensamhetsanläggningar: Eskilstuna Vallby-Kolsta GA:1, Eskilstuna Vallby-Kolsta GA:2, Eskilstuna Vallby-Kolsta GA:4 Säljare: Mats och Margareta Andersson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

PĂĽ balkongen kan man njuta av vacker utsikt och frukost i morgonsol.

’’

Välkommen till Kolstahatt och en vacker plats vid Mälaren.

Idylliskt vid Mälaren

På 1 1/2 timme från Stockholm når vi detta idylliska område vid Mälaren. Traditionellt midsommarfirande anordnas med dans kring midsommarstången och lekar för barnen. På kvällen är det dans till levande musik på den lilla dansbanan.

Marys Café och Butik ca 4,4 km härifrån har öppet från vår till höst och de anordnar bl a grillkvällar och tar ibland dit kända artister. En lagom utflykt med cykeln. På 15 minuter med bil är man i Torshällas stadskärna med mataffärer, apotek, systembolag mm. I den gamla stadskärnan ligger den vackra kyrkan med de äldsta delarna från 1100-talet. Där finns även Torshälla Rådhus, byggt 1833. I Rådhuset finns det ett café. I den gamla stadskärnan finns det trähusbebyggelse från början av 1800-talet. På Holmberget med utsikt över Torshällaån finns det en restaurang och där hålls också konserter på sommaren. Vid ån med utlopp i Mälaren finns det en gästhamn.

Mälaren Mälaren Pir, Gräs

Pir, Gräs

Sandstrand Pir, Gräs Sandstrand

5:4

Huvudbyggnad

Pir, Gräs

5:4 5:39 Huvudbyggnad Gästhus 5:39

Gästhus

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

elisabeth eldh

08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se