Issuu

HÄRLIGT I KVÄLLSSOL.

Välkomna till Vagnsunda och detta underbara fria västerläge med fin sjöutsikt och kvällsol i vacker genuin skärgårdsby. 4 800 kvm tomt, möjligen avstyckningsbar, svagt sluttande ner mot Österviken med plan gräsmatta och äng, naturtomt och gräns mot skogen. Mycket barnvänligt utan genomfartstrafik. Nära gångavstånd till egen brygga med båtplats via servitut i Österviken.

»BÅTPLATS I ÖSTERVIKEN.«

Här i utkanten av den vackra byn är tyst och lugnt. Den lilla skogsvägen passerar förbi viken med bryggan, genom granngården och vidare upp till huset. Endast en granne passerar förbi för att nå sitt hus.

Den egna båten ligger lungt och tryggt från väder och vind i Österviken. Här håller grannen precis på att bygga ny brygga, planer finns att gemensamt göra fint vid stranden.

Huvudbyggnaden i klassiskt rött med vita knutar har har nyligen renoverats med nytt kök, nya ytskikt och ny rumsindelning. Entré sker via solig altan i sydväst till glasverandan med vacker sjöutsikt och plats för matbord.

Sällskapsrum med murad öppen spis, sjöutsikt och öppen planlösning till köket som installerades 2012/2013. Ljusa crémefärgade luckor, ekbänkar och rostfria vitvaror samt spotlights i tak både i kök och sällskapsrum. Två mindre sovrum, ett med våningssäng samt ett stort sovrum med plats för dubbelsäng, med flera garderober och värmande täljstenskamin.

En trappa leder ner till nyinredd hall med källarentré, klädhängare, extra kyl/frys, rejält förråd samt rymligt duschrum med dusch, tvättställ, tvättmaskin samt förbränningstoalett.

På tomten finns en fin friggebod inredd för gäster, med egen liten veranda och underbar sjöutsikt. Förråd för gräsklippare och trädgårdsredskap.

Yxlan är en långsmal ö, ca 1,5 mil lång från norr till söder. Hit tar man sig enkelt med bil på ca 1 timme från Stockholm till Furusund där bilfärja tar dig över till ön. I Köpmanholm finns kiosk och närlivs. På grannön Blidö finns välsorterad ICA-affär. SL-bussen trafikerar Vagnsunda året om, ett par minuters promenad från fastigheten. Reguljär båtförbindelse sommartid med Waxholmsbolagets Sjögull och Sjöbris samt trevliga Blidösund.

VAGNSUNDA 6:2

PRIS/BUD: 2 995 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 1949

BOYTA: 60 M² + 20 M² BIYTA

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 4 800 M²

GRUND: KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN/AVLOPP: EGEN BORRAD BRUNN, AVLOPP SAKNAS

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/

KAMIN /ÖPPEN SPIS

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 1 566 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 17 640 KR/ÅR

PANTBREV: 1 500 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BÅTPLATS MM; OFFICIALSERVITUT VÄG

SÄLJARE: ANNA LOUISE LINDSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»SOLIG

ALTAN I VÄSTERLÄGE.«

»Gångavstånd till bryggan.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

»STOR TOMT MED GÄSTHUS OCH FÖRRÅD.«

Huvudbyggnaden i klassiskt rött med vita knutar har har nyligen renoverats med nytt kök, nya ytskikt och ny rumsindelning.

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se