Issuu

HÄR SKINER SOLEN hela dagen

FANTASTISKT LÄGE.

Det höga läget ger utsikt mot väster och här ser man solen sänka sig under sommaren. En kort promenad nedför backen ligger bryggor där man har två båtplatser och badstrand finns intill. På tomten, mestadels naturtomt som är lättskött, skiner solen hela dagen.

»BÅDE MORGON- OCH KVÄLLSOL.«

Huset ligger på den högsta punkten med altaner i både morgon- och kvällssol. För gäster eller större barn finns ett gästhus sammanbundet via den stora altanen. Alldeles intill ligger även ett bastuhus med omklädning, tvättmöjligheter, dusch och wc.

Huset ligger högt och har uppfart fram till huset, bilen parkeras alldeles utanför. Under 2014 så byggdes huset ut och till och det mesta är nytt. Huset har alla moderniteter och en trivsam planlösning. Ytan uppgår till 86 m² boarea och huset omgärdas av en altan om ca 250 m². Via hallen kommer man in i husets mitt och till höger ligger det stora köket med matplats och stora, öppningsbara glaspartier mot altanen. Här väljer man plats för måltider efter väder, antingen inne eller ute. Under kvällarna finns fin utebelysning som ger stämningsfullt ljus. I sällskapsdelen finns en braskamin. I husets bakre del ligger de två sovrummen, bägge med utgång till altanen och det stora med hel garderobsvägg. Det helkaklade badrummet har wc, dusch och golvvärme. Altanen binder samman de tre husen och här kan man gå torrskodd mellan husen.

Gästhuset om 25 m² ligger alldeles bredvid det stora huset och i detta finns fem sovplatser totalt i de två rummen och eget pentry.

De flesta dagar då solen skiner intas middagen på altanen och efter denna kan man ta ett dopp i spabadet som ligger nedsänkt i densamma intill gästhuset. I väster ligger Furusundseden som trafikeras av kryssningsfartyg och erbjuder ett härligt skådespel tillsammans med solnedgångarna.

Området är lugnt och i viken som ger bra skydd mot vind och vågor kan man ha sina båtar. En plats vid kaj för mindre båt och en på brygga med segelbåtsdjup. Man har även del i bastu som ligger invid kajen samt egen förvaring av bad- och båttillbehören. Vid vattnet finns en barnvänlig sandstrand och en kort promenad västerut finns fina badklippor. Man kan även ta båten och snabbt komma till otaliga badkobbar i närheten. Med egen båt finns väldigt mycket att se och göra. På Högmarsö, ett stycke norrut, finns både krog och sommaraffär och i Furusund finns värdshus. Gillar man natur ligger Ängsö nationalpark ett kort stycke västerut och lite söderut ligger Siaröfortet med café och servering.

Buss trafikerar Vagnsundavägen på promenadavstånd med turer till Norrtälje och vidare till Stockholm. Sommartid finns det flera bryggor på ön som trafikeras av Waxholmsbolaget. På Köpmanholm finns kiosk och närlivs och på Blidö ligger ICA med ett rikt sortiment som är öppen året om.

Varmt välkomna till denna pärla att njuta av hela året!

VAGNSUNDA 1:94

PRIS/BUD: 5 450 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

KOMMUN: NORRTÄLJE

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 1962/2014

BOYTA: 86 M²

BIYTA: 4 M²

ANTAL RUM: 4, VARAV 2 SOVRUM

TOMTYTA: 2 737 M²

GRUND: PLINTAR/KÄLLARE

BJÄLKLAG: TRÄ

STOMME: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN OCH AVLOPP: ENSKILT VATTEN, BORRAD BRUNN, ENSKILT AVLOPP, RENINGSVERK.

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN, LUFTVÄRMEPUMP

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 1 698 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 25 000 KR/ÅR

INTECKNINGAR: 2 321 000 KR

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT

VATTENTÄKT

INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA

GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT

VATTENTÄKT, AVKOMSTRÄTT

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1957-08-12)

SÄLJARE: CARL-JOHAN THORVALD HEDMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»HUSET

»TRIVSAM PLANLÖSNING.«

»Stor solig altan.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

Gästhuset om 25 m² ligger alldeles bredvid det stora huset och i detta finns fem sovplatser totalt i de två rummen och eget pentry.

VIKEN GER BRA SKYDD MOT VIND OCH VÅGOR

F ASTIGHETSMÄKLARE

KARTA

PLANRITNING

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Kök

Mat

Altan

Allrum

BK. Sovrum

WC/D

Sovrum

Hall

G G G G

F K

Garderob

1.Huset

2.Gästhus

3.Bastu/Dusch/WC

4.Spa

5.Reningsverk

6.Uppfart

7.Altan

8.Mot vattnet & bryggor 3

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se