Issuu

Sjöutsikt på Yxlans utsida

VVÄLKOMMEN TILL ETT LJUVLIGT och lantligt boende med havet inpå och ytterskärgården nära. Lugnt litet område med mindre än en minuts promenad ner till bryggan där båtplats medföljer. Fint renoverat hus att bo i året om. Idag 3 r o k, enkelt att skapa ytterligare sovrum. Två gästhus, carport med förråd och gästrum. Stor och solig hörntomt om 2 137 m² med vacker sjöutsikt.

VÄLKOMNA TILL GRUNDVIKEN , ett välskött område med både fritids och permanentboende. Ett stenkast till gemensam strand och brygga och massor av fina strövområden. Fastigheten ger möjlighet till ett bekvämt boende året runt för ett par eller för den mindre familjen. Med flera gästhus finns plats också för övrig familj och gäster, men fastigheten lämpar sig även mycket väl för den som vill nyttja sitt fritidshus året om.

Huset bebos idag permanent och har under senaste åren genomgått omfattande renoveringar i form av nytt badrum, nytt kök, nytt avlopp, nya element och värmepump, dränering, ommålning mm.

Entré kan ske från två håll av fastigheten som är en hörntomt. Plats för flera bilar och vinterförvaring av egna båten, både invid huvudentrén men även intill och i carporten.

Huvudbyggnaden ligger upphöjt på tomtens högsta del med utsikt mot vattnet och ner mot övriga byggnader. Altanen, både under tak och himmel, ligger mot sydväst och ger huset extra rum under sommarhalvåret. Odlingsintresset är stort och tomten prunkar av rosor och perenner som samsas mellan grusgångar och böljande gräsmatta.

Välkomna in i hallen med skåp och hängare. Husets hjärta är arbetsköket i lantlig stil från 2013 med fungerande vedspis och utgång till husets baksida samt med öppen planlösning till det ljusa sällskapsrummet med stora fönster mot framsidan och murad öppen spis i hörnet.

Duschrum från 2014 med badkar, wc, tvättställ och tvättmaskin/tumlare. Fastigheten har egen borrad brunn (prov finns från 2013) och nyanlagd 3-kammarbrunn. Två sovrum, det ena delas enkelt av för ytterligare ett rum så som det var när huset byggdes.

Gästhuset om ca 20 m² har stor inglasad veranda, allrum med plats för dubbelsäng samt pentry som idag även inretts mysigt med barnsäng. WC med tvättställ. Utedusch på gaveln. Intill gästhuset finns en friggebod som inretts med sängar.

Carportbyggnaden om ca 25 m² består av två delar, en verkstad/snickarbod med bl. a extra frys samt en gästrums- och förrådsdel, båda vinterbonade, på var sida om carporten som har plats för två bilar eller båten på vintern. Strax utanför tomten ligger en mindre gräsplan där barnen kan spela boll och här finns även möjlighet för den intresserade att odla grönsaker om man inte tycker att den egna odlingen har tillräckligt med plats.

Läget, på Yxlans utsida, strax norr om Vagnsunda, ut mot Husaröleden och Svartlögafjärden, ger naturälskaren oändliga möjligheter under årets alla delar. På sommaren kan man ta den egna båten ut i skärgården, ner genom Husaröleden eller upp genom Blidösund. I kringliggande skärgård finns många sjökrogar att välja på inom en halvtimmes båtresa. På vintern, då isarna lägger sig, kan skridskor ta dig långt ut i havsbandet. Under vår och höst finns många ostörda stränder att upptäcka och skogar att plocka svamp i.

VAGNSUNDA 1:111

PRIS/BUD: 3 650 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1972

BOYTA: 64 M² + 4 M² BIYTA

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 137 M²

GRUND: TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: ISOLERGLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: KRETSA 3-KAMMARBRUNN MED RENINGSBÄDD (2013)

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, OLJEFYLLDA RADIATORER, ÖPPEN SPIS MED INSATS, VEDSPIS

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 1 435 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1959-09-26)

DRIFTSKOSTNAD: 38 600 KR/ÅR

PANTBREV: 1 415 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT GRÖNOMRÅDE

RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VÄG

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE VAGNSUNDA GA:3

SÄLJARE: CHARLOTTE DANIELSSON

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Köket är från 2013 med fungerande vedspis”

Ett hus fullt med

En knapp minut ner till bryggan

”Lummig trädgård med mysig grillplats”

Gästhus om 20 m² med inglasad veranda

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.