Vagnsunda 1 111 ce 24sid

Yxlans utsida Sjöutsikt på

GRUNDVIKSVÄGEN 3 – YXLAN

V

VÄLKOMMEN TILL ETT LJUVLIGT och lantligt boende med havet inpå och ytterskärgården nära.

Lugnt litet område med mindre än en minuts promenad ner till bryggan där båtplats medföljer. Fint renoverat hus att bo i året om. Idag 3 r o k, enkelt att skapa ytterligare sovrum. Två gästhus, carport med förråd och gästrum. Stor och solig hörntomt om 2 137 m² med vacker sjöutsikt.

V

ÄLKOMNA TILL GRUNDVIKEN , ett välskött

Duschrum från 2014 med badkar, wc, tvättställ och tvätt-

område med både fritids och permanentboende.

maskin/tumlare. Fastigheten har egen borrad brunn (prov

Ett stenkast till gemensam strand och brygga

finns från 2013) och nyanlagd 3-kammarbrunn.

och massor av fina strövområden. Fastigheten

Två sovrum, det ena delas enkelt av för ytterligare ett rum så

ger möjlighet till ett bekvämt boende året runt

som det var när huset byggdes.

för ett par eller för den mindre familjen. Med flera gästhus finns plats också för övrig familj och gäster, men fastigheten

Gästhuset om ca 20 m² har stor inglasad veranda, allrum

lämpar sig även mycket väl för den som vill nyttja sitt fritids-

med plats för dubbelsäng samt pentry som idag även inretts

hus året om.

mysigt med barnsäng. WC med tvättställ. Utedusch på

Huset bebos idag permanent och har under senaste åren

gaveln. Intill gästhuset finns en friggebod som inretts med

genomgått omfattande renoveringar i form av nytt badrum,

sängar.

nytt kök, nytt avlopp, nya element och värmepump, dränering, ommålning mm.

Carportbyggnaden om ca 25 m² består av två delar, en verkstad/snickarbod med bl. a extra frys samt en gästrums- och

Entré kan ske från två håll av fastigheten som är en hörn-

förrådsdel, båda vinterbonade, på var sida om carporten

tomt. Plats för flera bilar och vinterförvaring av egna båten,

som har plats för två bilar eller båten på vintern. Strax utan-

både invid huvudentrén men även intill och i carporten.

för tomten ligger en mindre gräsplan där barnen kan spela boll och här finns även möjlighet för den intresserade att

Huvudbyggnaden ligger upphöjt på tomtens högsta del med

odla grönsaker om man inte tycker att den egna odlingen har

utsikt mot vattnet och ner mot övriga byggnader. Altanen,

tillräckligt med plats.

både under tak och himmel, ligger mot sydväst och ger huset extra rum under sommarhalvåret. Odlingsintresset är stort

Läget, på Yxlans utsida, strax norr om Vagnsunda, ut mot

och tomten prunkar av rosor och perenner som samsas

Husaröleden och Svartlögafjärden, ger naturälskaren oändli-

mellan grusgångar och böljande gräsmatta.

ga möjligheter under årets alla delar. På sommaren kan man ta den egna båten ut i skärgården, ner genom Husaröleden

Välkomna in i hallen med skåp och hängare. Husets hjärta är

eller upp genom Blidösund. I kringliggande skärgård finns

arbetsköket i lantlig stil från 2013 med fungerande vedspis

många sjökrogar att välja på inom en halvtimmes båtresa.

och utgång till husets baksida samt med öppen planlösning

På vintern, då isarna lägger sig, kan skridskor ta dig långt ut

till det ljusa sällskapsrummet med stora fönster mot fram-

i havsbandet. Under vår och höst finns många ostörda strän-

sidan och murad öppen spis i hörnet.

der att upptäcka och skogar att plocka svamp i.

PRIS/BUD: 3 650 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1972 BOYTA: 64 M² + 4 M² BIYTA ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 137 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: ISOLERGLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: KRETSA 3-KAMMARBRUNN MED RENINGSBÄDD (2013) UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, OLJEFYLLDA RADIATORER, ÖPPEN SPIS MED INSATS, VEDSPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 1 435 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1959-09-26) DRIFTSKOSTNAD: 38 600 KR/ÅR PANTBREV: 1 415 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT GRÖNOMRÅDE RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE VAGNSUNDA GA:3 SÄLJARE: CHARLOTTE DANIELSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

VAGNSUNDA 1:111

”Köket är från 2013 med fungerande vedspis”

รถverraskningar Ett hus fullt med

En knapp minut

ner till bryggan

”Lummig trädgård med mysig grillplats”

Gästhus om 20 m² med inglasad veranda

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Birgitta Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA