Vårholma

anno 1700

V책rholma S채teri

v

älkomna till vårholma säteri och detta fantastiska hus. En vacker tvåplansbyggnad om totalt ca 300 m² med dubbla glasverandor i både öst och väst för att kunna njuta av solen från tidig morgon till långt in på kvällen. Platsen för byggnaden är utmärkt vald, högt, men ändå skyddad av berg. I väster ser man ut över sundet mellan Betsön och Vårholma.

Renoveringen av detta hus, med ursprung från 1700-talet, har pågått under de senaste sju åren med känsla och stil. Stor vikt har lagts vid att hitta rätt material och självklart har linoljefärg, falurödfärg, linoljekitt, lin- och cellulosaisolering använts. Samtliga fönster har kittats om och målats och det finns helt nytillverkade innerfönster i gammal stil till hela nedre våningen. Nytt eget avlopp med reningsverk (Topas) anlades 2012. Vattenprov från den egna brunnen är taget 2012.

Under 1800-talet och början av 1900-talet uppfördes påkostade sommarvillor längs stränderna i Stockholms skärgård. Området kring Lindalssundet är i dag ett av de bäst bevarade områdena från denna tid. Ett skattehemman på ön Vårholma finns omnämnt i 1500-talets jordeböcker. Exempelvis var skatten år 1538, då bonden Jöns var ägare, 2,5 mark i penningar, 1 famn ved, 6 dagsverken och 12 mark smör. År 1647 övergick gårdens karaktär från att ha varit ett kronoskattehemman till ett skattefrälsehemman. Bonden skulle nu erlägga skatten till en adelsman i stället för till kronan. Statens brist på pengar tvingade regenterna under 1600-talet att avlöna betydande personer på detta sätt. Drottning Kristina donerade därför den 15 februari 1647 skatten från Vårholma gård till sekreteraren Lars Cantersten. År 1685 fick Vårholma gård säterifriheter efter att den dåvarande ägaren, greve Gustaf Douglas, hade uppfört en herrgårdsbyggnad med två flyglar. Villkoret för att få säterifrihet, d v s privilegiet att slippa betala skatt, var att säterigården skulle vara ståndsmässigt bebyggd. Huset bestod troligen av endast en våning. Stora delar av marken på ön samt 19 kringliggande öar tillhörde gården på denna tid.

Den idag befintliga byggnaden ligger sannolikt på den ursprungliga plats där greve Gustaf Douglas lät uppföra säteribyggnaden på 1600-talet. Källaren och stommen i den nedre våningen, som utgörs av liggande timmer, tillhör byggnadens äldsta delar. Husets ålder daterar sig troligen till mitten av 1700-talet enligt Stockholms läns museum. Under senare delen av 1800-talet har övervåning, trapphus, nya fönster och verandor, på både fram- och baksidan av huset tillkommit.

Entré sker från västsidan, via den härliga uteverandan, till hallen med pardörrar in till den stora salen med två anslutande rum i fil. Kronan på verket är den vackra glasverandan i öster med utgång via pardörrar till baksidan och trädgården. Takhöjden är generös, 2,65 m på bottenplanet och 2,50 m på övre plan. Köket har ny platsbyggd inredning i den rätta stilen och den gamla spiskåpan och vedspisen är kvar. Ett rymligt sovrum med fönster mot entrésidan finns också.

Vacker glasveranda i öster med utgång till trädgården

Fastighetsbeteckning: Vårholma 1:382 Pris/bud: 5 500 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1750/1993 Boyta: 284 m² Biyta: 30 m² Antal rum: 9 rum, varav 6-7 sovrum Tomtareal: 2 837 m² Grund: torpargrund Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: taktegel Fönster: 1-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Egen borrad brunn samt gemensamt sommarvatten Avlopp: Reningsverk med infiltration (2011) Uppvärmning: Oljefyllda elelement, kakelugn, öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 235 000 kr (fastställt avs år 2012) huvudbyggnad ej inräknad planbest: Byggnadsplan (1965-06-14) driftskostnad: ca 25 000 kr/år Pantbrev: 4 300 000 kr servitut: Nyttjanderätt Plats För Ledfyr Mm, Nyttjanderätt Område gemensamhetsanläggningar: Värmdö Vårholma GA:4.

Säljare: Ljud & bildfokus Anders Liljenfeldt Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Renoverad och inredd med smak och känsla.

’’

Med egen båt når man Vaxholm på 15 minuter.

Övre planet har trapphall samt sällskapsrum med utgång till balkong i väster med vacker sjöutsikt. Pardörrar in till en sal även på detta plan - flankerad av ett sovrum på varje sida samt en vacker glasveranda i öster. Från det ena sovrummet når man ytterligare ett rum.

Trädgården är plan och bördig och på sommaren blommar syrenhäck och jasmin. Här finns en härlig

Härligt bördig och plan trädgårdstomt

gräsmatta för barnen att leka på. Körsbärsträden ger rik skörd framåt sommaren. I den södra delen av trädgården växer vitsippor under våren och senare liljekonvaljer. I nordväst finns gullvivor och iris.

Gårdsbyggnaden om 22 m², är nyligen renoverad och inrymmer vedeldad bastu samt kaklad dusch, wc och tvättmaskin. En värmande kamin är centralt placerad i huset.

Intill huvudbyggnaden finns även ett förråd.

Vårholma är en ö med stor tillgänglighet från fastlandet året om. Ön är den största på Lindalssundets norra sida. Ångbåtsbryggan ligger på några minuters promenad från fastigheten. På ön finns fina platser att solbada på klippor eller vid badplatsen med badbrygga. Närmaste handel finns i Vaxholm och det är mycket lätt att sommartid ta båten till Vaxholm, handla och sedan ta nästa båt tillbaka. Med egen båt når man Vaxholm på ca 15 minuter. Färden går genom en vacker skärgård via Stegesund och omkringliggande pittoreska öar.

Skåp

G

G

Vedspis Bakugn

Skåp Öppen spis

G

G

Vedspis Bakugn

Öppen spis

Veranda/ entré Veranda

G

Sällskapsrum

Kamin

Kamin

G

Sovrum Våning 1 0

1

2

3

4

5

Ritningen ochmåtten måtten baseras påoriginal. ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och baseras på ett G G Viss avvikelse kan förekomma.

Glasveranda

Veranda

Glasveranda

Kök

Vindförråd

Vindförråd

Skafferi

Glasveranda

Veranda

Vindförråd

Skafferi

Vindförråd

Vedspis

Glasveranda

Vedspis

Vindförråd

Vindförråd

Veranda Kamin

Våning 2 0

1

2

3

4

5

Ritningenoch och måtten baseras påoriginal. ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen måtten baseras på ett Viss avvikelse kan förekomma.

Vindförråd

Vindförråd

Kamin

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

camilla asplund

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Tommy Carlberg

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se