Vättersö 1 151 ca 16sid

NYRENOVERAT

Wettersö, Österåker

© Sjöfartsverket

H

ÖGT OCH MYCKET soligt välskött sommarparadis med viss sjöutsikt, solnedgångar och nära till bad. Underbar stor tomt om 4 000 m² belägen

på Wetterös högsta punkt, ca 32 meter över havet. Tomten angränsar till allmänning med härlig svamp- och blåbärsskog. Närhet till bad, ca 150 meter, vid stor brygga och strand med fantastiska solnedgångar. Tomten har sol från morgon till kväll, en underbar plats med berghällar och knotigt vackra tallar. Mycket fräscha och välplanerade hus med plats för många samt härligt stora trädäck för socialt umgänge. På fastigheten finns tre boningshus.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

DETTA ÄR ETT paradis för de som söker lugn och ro och inte önskar renovera hus på sin lediga tid. Sommarstället är färdigt!

Från den egna båtplatsen vid Talludden är det ca fem minuters vacker promenad genom skogen till fastigheten. Stigarna på Wettersö är bra och det är enkelt att ta sig fram till huset. Har du mycket packning kör du enkelt upp packningen med egen 4-hjuling med vagn (fordon ingår i köpet) på fina vägar. Kommer du med Vaxholmsbåt är det en vacker promenad om ca 10 minuter från bryggan där Waxholmsbåten lägger till.

PÅ TOMTEN FINNS tre vinterbonade boningshus, ett förråd med torrdass och en utedusch med varmvatten. De tre boningshusen är byggda 1974, 1968 respektive 1991. Det första huset byggt 1974 omfattas av ett sovrum med dubbelsäng och härlig öppen planlösning med kök och vardagsrum. Huset är renoverat och i mycket bra skick. Diskmaskin samt indraget vintervatten.

Boyta om ca 35 kvm. Altan runt huset om ca 100 kvm för härligt umgänge i sol hela dagen, samt solnedgång på kvällen. Det andra huset byggt ca 1986 omfattas av ett sovrum med våningssäng, litet rum för hygien samt öppen planlösning för kök och vardagsrum. Boyta om ca 24 kvm. Vatten kan dras in. Altan framför huset om ca 15 kvm. Det tredje huset byggt ca 1991 omfattas av ett rum med våningssäng och liten umgängesyta. Boyta om ca 10 kvm och altan om ca 12 kvm.

Bekvämligheter såsom diskmaskin och tvättmaskin finns. Samtliga hus är i mycket bra skick. Alla tak är omlagda år 2012 med takpapp och fina hängrännor och detaljer i aluzink. Alla hus går att ”kallställa” på vintern vilket innebär en låg energikostnad.

FASTIGHETEN ÄR ANSLUTEN till en brunn (ca 80 m djup) belägen på samfälld mark ca 10 meter utanför tomtgränsen.

Vattnet är av mycket bra kvalitet och det senaste vattenprovet togs 2012 (se bilaga vattenprov). Fastigheten är en av de få fastigheter på Wettersö som har vintervatten indraget i ett av husen.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1974 BOYTA: 69 M² + 7 M² BIYTA ANTAL RUM: 2 ROK + 2 ROK TOMTAREAL: 4 079 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP, NYA 2012 FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN, VINTERVATTEN AVLOPP: SAKNAS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 969 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: CA 7 000 KR/ÅR PANTBREV: 500 000 KR PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1956-10-26) SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRYGGA MM, AVTALSSERVITUT FISKE, AVTALSSERVITUT VÄG MM, NYTTJANDERÄTT FISKE, AVTALSSERVITUT BRUNN, RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN; AVTALSSERVITUT BRUNN MM; AVTALSSERVITUT BRYGGA MM(2 ST); AVTALSSERVITUT FISKE; AVTALSSERVITUT VÄG; AVTALSSERVITUT VÄG MM(3 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER VÄTTERSÖ GA:11, ÖSTERÅKER VÄTTERSÖ GA:12, ÖSTERÅKER VÄTTERSÖ GA:13, ÖSTERÅKER VÄTTERSÖ GA:4 SÄLJARE: LOUISE EGGIMANN OCH STEPHAN EGGIMANN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÄTTERSÖ 1:151 PRIS/BUD: 1 925 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

Wettersö är en levande ö med många aktiviteter.

TILL FASTIGHETEN TAR du dig med egen båt eller Vaxholmsbåt. Med egen båt tar det ca 10 minuter från Ljusterö. Med Vaxholmsbolaget tar det ca två timmar till Wettersö från Stockholm/ Strömkajen. Eventuellt kan köpare överta både båt och bilplats (sommar och vinterplats) på Ljusterö belägen i Gärdsvik. Från Gärdsvik åker du bekvämt med egen båt ”inomskärs” till Wettersö på ca tio minuter. Från Wettersö går det dagligen flera avgångar med Waxholmsbåt vår, sommar och höst, mot Stockholm.

I NÄRHETEN AV Wettersö finns flera trevliga skärgårdskrogar som t ex Högmarsö, Nässlingen, Finnhamn, Ingmarsö och Svartsö.

Mat handlar du på ICA-butiker i Ljusterö eller Bergshamra. Till ICA Ljusterö kommer du med båt/ bil på ca 30 minuter. Till ICA Bergshamra kommer du med egen båt på ca 20 minuter. Om du inte har tillgång till egen båt tar du morgonbåten till Vaxholm och åker därefter tillbaka efter ca 2 timmar. Bensin tankar i Klintsundet/ Ljusterö där det finns tillgång till bensin dygnet runt visst utbud av matvaror. Till Klintsundet tar du dig med egen båt från Wettersö på ca 10 minuter Wettersö är en levande ö med många aktiviteter, fotboll, segelläger, friskis & svettis, musikkvällar med allsång, pingisturnering mm. I vattnen runt om ön finns många populära platser för nätfiske och strömmingspilkning och de boende på ön har gemensamt stort fiskevatten.

På Wettersö finns det många fina badplatser i olika väderstreck. Familjer med barn träffas gärna på det klassiska Elefantberget där man njuter av lä i solen och hopp från klippan.

Detta är ett paradis för de som söker lugn och ro och inte önskar renovera hus på sin lediga tid.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Birgitta Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE