Vättersö 1 147 ca 20sid

SJÖTOMT PÅ UDDE

Vättersö, Österåker

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMNA TILL VÄTTERSÖ och Strömsnäs. Vi går iland på en rejäl, nybyggd brygga av stenkistemodell med plats för flera båtar. Längre ut på eget

vatten finns en boj där en medelstor segelbåt kan ligga på svaj.

Tomten utgör hälften av en udde med ogenerat läge och omväxlande natur: barrträd, lövträd, bergknallar och en stor blomstrande strandäng i sydväst.

’’

Vacker vy över fjärden.

DIREKT NERE VID stranden möter den röda huvudbyggnaden med en betagande vacker utsikt över Skat- resp. Vättersöfjärden samt de intilliggande öarna Hästholmen och Skötholmen. Här kan man njuta av solen från tidig morgon. Uppe på berget vilar det grå ”Frallhuset” som är vinterbonat och utrustat för separat hushåll. Dessutom finns ett rött gästhus om ca 14 m² med plats för tre bäddar. Därutöver en förrådslänga med snickarbod, duschrum och TC.

BYGGNADERNA ÄR LÖPANDE underhållna, exempelvis är takpappen på stora huset nyligen utbytt, likaså hydroforen och varmvattenberedaren i duschrummet. Fastigheten Vättersö 1:147 avstyckades på 1950-talet och med tiden har landhöjningen gjort att markarealen utökats med ca 800 m² utöver de registrerade dryga 2 700 m². Man har god egen vattenförsörjning via en borrad brunn med bräckt vatten av bra kvalitet. Avlopp saknas.

HUVUDBYGGNADEN OM ca 62 m² är från 1930-talet och har tre sovrum, arbetskök, stort sällskapsrum samt en inbyggd veranda. Köket är av enkelt snitt med gasspis, bänkspis, kyl/frys och diskbänk samt en gammal charmig fast skåpinredning som kompletterats med nyare. Vatten är ej indraget, men en kran finns strax utanför köksingången. Sällskapsrummet har hänförande utsikt över vattnet och dessutom en värmande öppen spis. Bästa utsikten får man ändå från glasverandan, där fönstren kan öppnas så att ute möter inne under varma dagar. Ett steg ut genom dörren, så står man på stranden: bara att slå sig ner i vilstolen och njuta!

DET GRÅ FRALLHUSET från 1980-talet blickar från sin upphöjda position ut över bryggan och fjärdarna. Inom sina dryga 30 kvadratmeter rymmer det ett tvåbäddars sovrum, arbetskök med furuinredning samt ett sällskapsrum med takhöjd till nock, braskamin och plats för såväl soffgrupp som middagsbord. Via altanen utanför når man det separata tvättrummet.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1930 BOYTA: 62 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 715 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PAPP FÖNSTER: 1-GLAS OCH 2-GLAS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: AVLOPP SAKNAS UPPVÄRMNING: ELRADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 555 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 85 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRYGGA MM, AVTALSSERVITUT BRYGGA MM, AVTALSSERVITUT FISKE, AVTALSSERVITUT VÄG MM, AVTALSSERVITUT VÄG MM, NYTTJANDERÄTT BOSTAD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER VÄTTERSÖ GA:11, ÖSTERÅKER VÄTTERSÖ GA:12, ÖSTERÅKER VÄTTERSÖ GA:13.

SERVITUTSUTREDNING EJ VERKSTÄLLD, SAMFÄLLIGHETSUTREDNING EJ VERKSTÄLLD. SÄLJARE: SUZANNE SKEPPSTRÖM OCH YLVA SKEPPSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÄTTERSÖ 1:147 PRIS/BUD: 2 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Njut av mysig frukost utanför verandan.

Huvudhuset ligger s책 n채ra vattnet man bara kan komma.

VÄTTERSÖ ÄR EN levande ö med många aktiviteter: fotboll, segling, Friskis & svettis, musikkvällar vid dansbanan, midsommarfirande m.m. Vill man promenera tar man sig till grinden vid tomtens västra gräns varifrån man når många fina stigar som går i alla väderstreck.

På 10 minuter kommer man till ångbåtsbryggan som trafikeras av Waxholmsbolaget under vår, sommar och höst, med flera avgångar per dygn under högsäsong.

Vättersöborna har ett gemensamt stort fiskevatten och i närområdet finns populära platser för nätfiske och strömmingspilkning.

MITT I SKÄRGÅRDEN ligger ön, men ändå centralt, från Stockholm tar det en knapp timme med bil till Vettershaga, där många parkerar och växlar till båt. Eventuellt kan säljarens parkerings- resp. bryggplats övertas. Därifrån tar det ca 20 minuter till Strömsnäs, sedan är Gälnan och Svartlögafjärden inte långt borta. Ett antal skärgårdskrogar finns på behändigt avstånd, t.ex. Finnhamn, Ingmarsö, Svartsö, Blidö och Högmarsö, dessutom Furusund.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE