Väsbystrand 1 36 ca 20sid

söderläge med sandstrand

Väsbystrand, Ljusterö

© Sjöfartsverket

F

antastisk södervänd sjötomt med skyddat soligt läge. Huvudbyggnad om 86 m², två gästhus om 30 m² vardera, garage med dusch/wc, sjöbod, två bryggor, sand-

strand och soldäck vid vattnet. Allt mycket välskött.

Vid slutet av vägen med gångavstånd till Ljusterös vackra golfbana ligger fastigheten med sin prydliga grusade infart. Direkt möts man av den vackra utsikten över den välklippta böljande gräsmattan och den egna sandstranden. Här ligger båtarna i skyddat lä vid bryggan men Saxarfjärden finns precis runt kröken på Ljusterös västra sida för den som vill ta sig ut på öppnare vatten.

’’

Vacker utsikt, välklippt gräsmatta och egen sandstrand.

Fastigheten bebos i dag permanet och huvudbyggnaden har två sovrum, modernt och ljust kök med matplats som självklart har utsikt över vattnet. Sällskapsrum med öppen spis och utgång till längsgående altan med markiser som skyddar mot den stekande södersolen. Nytt fräscht duschrum med wc, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare. Ny rymlig entré med garderober och utanför en separat altan/ balkong som även nås från det stora sovrummet.

Huvudbyggnaden har besiktigats och en energideklaration finns.

Här kan man bo året om.

Fastighetsbeteckning: Väsbystrand 1:36 Pris/bud: 8 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1959 Boyta: 86 m² + 30 + 30 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 4 075 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag. fläkt i badrum/kök Vatten: eget vatten från borrad brunn (90 m) gemensamt sommarvatten Avlopp: avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration samt 4 kbm septitank Uppvärmning: luft/luftvärmepump samt oljefyllda elradiatorer Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 657 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 29 650 kr/år Pantbrev: 3 820 640 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Väsbystrand GA:1 Säljare: ronny lennart mattisson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Ett gästhus om 30 m² på var sida om huvudbyggnaden. Gästhusen har egna hushåll med kök/allrum och sovrum. Stora härliga altaner med vacker sjöutsikt löper runt två sidor av husen. Gästhusen delar gemensam toalett/dusch vid garaget.

Nere vid bryggdäcket ligger en sjöbod för praktisk förvaring av fiske- och båtprylar och annat. Den stora tomten ligger vid vägens slut och har ingen insyn. Här kan hela familjen samlas och njuta av

’’

Två gästhus om 30 m² finns. Perfekt för gäster och tonåringarna.

skärgården, under årets alla årstider.

’’

Här ligger båtarna i skyddat lä vid bryggan men Saxarfjärden finns precis runt kröken.

Dagens Ljusterö har en hel del att erbjuda. På Ljusterö Torg finns allt du behöver i daglig service, livsmedelsaffär, post, bankservice, restaurang, café och marinbutik. Ljusterö Golf med dess kuperade 18-håls skärgårdsbana i skog och park finns lätt tillgänglig både med bil och båt. Vid golfbanan finns även restaurang. Även i Linanäs finns ett par restauranger att välja på under sommaren. Ön som är den största av Stockholms fristående öar, har ca 1 800 fastboende och nära 30 000 sommarboende. Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra, turlistan går i regel med 10-20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme. Vill man ta Waxholmsbåten från Stockholm ut till Väsbystrands ångbåtsbrygga så är det ca 10 min promenad till fastigheten.

Välkomna på visning!

En egen oas med det mesta man kan รถnska sig.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

camilla asplund

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Tommy Carlberg

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se