Väsbystrand 1 29 2014 ca 20sid

TOPPSKICK OCH SJÖUTSIKT

Björkstigen 2, Väsbystrand, Ljusterö

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMNA TILL DENNA SKÄRGÅRDSDRÖM i absolut toppskick med högt och helt insynsskyddat läge, sjöutsikt och sol från morgon till kväll. Nära gångavstånd till medföljande båtplats samt intilliggande fin badplats med brygga och sandstrand. Utmärkt läge i skyddad vik alldeles intill Ljusterös populära golfbana, en kuperad 18-håls skärgårdsbana i

skog och park med tillhörande restaurang.

DEN DISKRETA ENTRÉSIDAN möter oss när vi kör in på Björkstigen som är en återvändsväg med mycket lite trafik. Antingen går man in i huset eller tar trappan upp till altandäcket mellan husen. Väl inne på gården öppnas en oas upp. En insynsskyddad ljuvlig plats med vacker utsikt, gräsmatta, planeringar och berg i dagen. Högkvalitativ byggnation - huvudbyggnaden uppförd 2009-2013 som sammanbinds med gästhuset via stor härlig altan. Gästhuset om 38 kvm byggdes ursprungligen 1957 och har renoverats 2009 stilrent och snyggt.

’’

Kan det bli bättre?

VÄLKOMMEN TILL ETT BEKYMMERSFRITT BOENDE som passar för såväl barnfamiljen som för paret. En underbar skärgårdsdröm möjlig att nyttja året om för att njuta av den äkta sjönära livsstilen.

PÅ ALTANEN FINNS PLATS för lunch under markisen, grillkvällar där man njuter av solens sista strålar och så klart ett dopp i bubbelpoolen. Utsikten är långsträckt och man ser den egna båten guppa nere vid gemensamma bryggan.

ENTRÉ TILL HUVUDBYGGNADEN via farstukvisten till hall. Kaklat duschrum med tvättmaskin, WC och dusch. Stora sovrummet har plats för dubbelsäng samt två garderober. I sällskapsrummet är den underbara kaminen centralt placerad. Umgänget här är otvunget - en lagom öppen planlösning ger plats åt både matplats och soffmys. Köket med köksön blir en naturlig samlingspunkt. Ute möter inne på ett väldigt trevligt sätt när man öppnar upp den stora skjutdörren mot altanen. Intill köket finns två mindre sovrum med plats för enkelsängar. Fastigheten har 123 m2 boyta enligt taxeringen (85 m2 stora huset och 38 m2 gästhuset)

GÄSTHUSET HAR SÄLLSKAPSRUM med murad öppen spis samt nytt stilrent kök från 2009 i öppen planlösning. WC samt två sovrum, båda med plats för dubbelsäng.

DEN TREVLIGA GÅRDSBILDEN blev komplett med friggeboden om 15 m2 som uppfördes 2009, snyggt ljust inredd med spotlights i taket. En lekstuga och gungor för de minsta finns också. På entrésidan har den nästan 4 000 m2 stora tomten en plan stor gräsyta med plats för lek och spel och självklart även för studsmattan. Här kan barnen hålla till för sig själva, om inte de vuxna vill vara med på lite kubb vill säga! Parkering finns för flera bilar och vid infarten finns ett praktsikt förråd och där även separat dusch för gästerna. Även under huvudbyggnaden finns praktiskt förvaring för cyklar, gräsklippare mm. Följer man vägen fram en bit så kan man vika av ner på en mysig stig ner till badplatsen som tillsammans med den gemensamma bryggan ligger på en fin udde. Välskött sandstrand och badbrygga inbjuder till ett dopp i vikens varma lugna vatten. Bryggan har bra djup.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1957/2013 BOYTA: 85 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 825 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: BORRAD BRUNN (SERVITUT) AVLOPP: BDT/WC-AVLOPP TILL SLAMAVSKILJARE UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP/DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 278 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 18 850 KR/ÅR PANTBREV: 1 470 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER VÄSBYSTRAND GA:1 SÄLJARE: ANNICA FELDT OCH JOHN FRITZDORF

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÄSBYSTRAND 1:29 PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

’’

En skärgårdsdröm i absolut to

oppskick.

DAGENS LJUSTERÖ har en hel del att erbjuda. På Ljusterö Torg finns allt du behöver i daglig service, livsmedelsaffär, post, bankservice, restaurang, café och marinbutik. Även i Linanäs finns bageri och ett par restauranger att välja på under sommaren.

ÖN SOM ÄR DEN STÖRSTA av Stockholms fristående öar, har ca 1 800 fastboende och nära 30 000 sommarboende. Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra, turlistan går i regel med 10-20 minuters trafik och kväll/ nattetid 1-2 ggr per timme. Vill man ta Waxholmsbåten från Stockholm ut till Väsbystrands ångbåtsbrygga så startar helgen redan när man kliver ombord.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Birgitta Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE