Vårholma 1 86 tk 20sid

HÄRLIG STRANDLINJE

Stor-Krån, Saxarfjärden

E

GEN ÄKTA SJÖTOMT med underbar strandlinje bestående av klippor och barnvänlig strand. Här har man även ljuvliga solnedgångar på sommaren och en storslagen vy över Saxarfjärden. Till Stor-Krån går det Waxholmsbåt året om vilket gör det bekvämt och mycket tillgängligt. Tomten är en fin ängs- och skogsbacke mjukt sluttande mot stranden med klip-

por och sand/stenstrand. Plan platå där huvudbygganden är placerad med altandäck som smiter över i gröna ytor. Här blandas hällar med blommor, ljung, buskar och träd och avslutas med det egna vattenområdet om 1 390 m². Stor-Krån ligger i Värmdö kommun på gränsen mot Österåkers kommun och med skärgårdsstaden Vaxholms som närmaste centralort. Vill man pendla på sommaren in till arbetet i stan går även det bra. Egen båtplats har man att tillgå vid Mörtvikens Marina i Skeppsdal norr om Åkersberga.

’’

Livet vid Saxarfjärden blir aldrig långtråkigt.

LIVET OCH DAGARNA på Stor-Krån blir roliga och varierade om så önskas. En morgonpaddling med kajaken runt Saxaröarna på blankt vatten. Vid 9.30 kommer första Waxholmsbåten med morgontidningen. En lunchtur till Linanäs med snurrbåten där även middagen kan inhandlas och barnen få en glasstrut. Den årliga sommarmiddagen på Grinda Wärdshus med kompisarna och minglet på bakfickan till liveband. Handlingsturen till Vaxholm för att uppleva folkvimmel. Skönast är ändå att återvända till sin lugna egna oas på Stor-Krån. Grillmiddagarna i kvällssolen som avrundas med att lägga nät utanför bryggan och ett bastubad med en tillhörande kall är få förunnat.

HUVUDBYGGNADEN ÄR TRIVSAMT inredd precis som ett sommarhus ska vara. Altan i vinkel med generös plats för midsommarlunchen. Huset välkomnar med inbyggd veranda där man har husets matplats och en fin vy genom alla fönster. Här bjuder man gärna in till kräftskivan. Köket är vänt mot sjön och man diskar gärna eftersom man får vyn över båtarna. Här finns kyl/frys, ugn med häll och ljus skåpsinredning. Vardagsrummet har braskamin och är halvöppet mot det större sovrummet. Intill ligger en ljus och fräsch toa av modell Separett samt tvättrum och tvättställ. Barnens sovrum inrymmer faktiskt två fristående sängar i varsin ände. Under husets sjösida finns ett litet källarutrymme. Huset är enkelt men charmigt renoverat och ombonat.

Trevnadsvärdet är högt, precis som det ska vara.

Mitt emot huvudbygganden finns en förrådslänga samt ett extra utedass. På vägen upp mot gästhuset passerar man den borrade brunnen med tillhörande pumphus.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1939 BOYTA: 48 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 4 500 M² GRUND: KÄLLARGRUND/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP FÖNSTER: 1- OCH 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ELDSTAD TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 226 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 10 697 KR/ÅR PANTBREV: 1 652 000 KR SERVITUT: AVKOMSTRÄTT RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG UTRYMME SÄLJARE: CARINA SÖDERSTRÖM PALM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÅRHOLMA 1:86 PRIS/BUD: 4 375 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

GÄSTHUSET LIGGER PÅ tomtens högsta punkt med utsikt ner över ägorna. Huset har en liten altan och inrymmer kök, allrum och ett mindre sovrum. Köket är fint inrett med skåpsinredning, vask och bänkskiva. Här finns även plats för två att äta frukost. Allrummet inrymmer både sängar och soffgrupp. Det mindre sovrummet är mer som en kabyss och skulle behöva lite kärlek. Även detta hus är enkelt men fyller sin funktion. Här bor gästerna eller tonåringarna på behörigt avstånd och klarar sig själva tills det är dags att umgås igen vid stranden.

Bakom gästhuset börjar allmänningen på ön och här ligger midsommarängen där man gemensamt firar, både stora och små.

Aftonen avslutas med dans på ångbåtsbryggan endast 150 meter bort. Det går även bra att promenera bort till Lill-Krån som hänger ihop via en bro. Här finns även helikopterplatta vid sjukdomsfall. Soporna lämnar man vid ångbåtsbryggan intill vänthuset och hit forslar man även grovsoporna som hämtas med vägfärja.

’’

Ett skärgårdsparadis med Waxholmsbåt året om.

Kan det bli bättre?

SJÖSTUGAN, BRYGGAN OCH bryggdäcket är fastighetens framsida. Djup även för segelbåtar från boj in till bryggan. En fin plats där sjöstugan används för dusch och bastu. Här finns även en separat sjöbodsdel för alla sjöleksaker. Vatten och el finns här. Vyn bort mot Furusundsleden med alla kryssningsfartyg är trivsam. På kvällar och nätter lyser de upp fjärden på behagligt avstånd.

FÖR ÖN GÄLLER utomplansbestämmelser om man skulle vilja bygga ut. Man får ansöka om utbyggnad i varje enskilt fall - en liten fingervisning om vad Värmdö kommun kan bevilja är att titta på intilliggande grannars bebyg-

Livet på en pinne.

gelse.

Ring gärna om ni vill veta mer om livet på en skärgårdsö i Saxarfjärden.

Välkomna!

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE