Vårholma 1 429 2014 tk 20sid

NJUT AV SKÄRGÅRDSLIVET

Lilla Saxaren

V

ÄLKOMMEN TILL LILLA SAXAREN, en av de vackra öarna i Saxarfjärden dit Waxholmsbåten går med bra förbindelse året om. Här njuter man på egen täppa och sommartid kan man pendla till jobbet i Stockholm. På ön finns öppna ytor för promenader. Läget på Lilla Saxaren är enastående och naturen varierad och skön. Tomten är vänd i söder med utsikt

över Saxarfjärdens fina vatten. Kittat och klart – bara att flytta in.

STRANDOMRÅDET äger, nyttjar och sköter man tillsammans med de fyra närmaste grannarna och området är upplåtet som samfällighet kallad Vårholma S:5. Detta är klippudden nedanför med de stora bryggdäcken och strandängarna. Här lägger man båten, solbadar och njuter av skärgårdslivet. Här står även soptunnan. Vintertid drar man upp båtarna på strandängarna. Även vattenområde utanför ingår.

’’

Kan det verkligen bli bättre?

MED EN KORT PROMENAD från vattnet är man uppe vid sin egen tomt. Man går till vänster om tomterna och via förmånservitut en gångväg över grannfastigheten i väster. Här ligger huset i mycket gott skick om ca 28 m² bland klipporna. Renoverat och välskött med en stor solaltan, delvis under tak. En fördel med läget är att man tittar ner på grannarna och har en alldeles ogenerad dalgång bakom i skön grön natur. Är man trött på sjölivet är det här man påtar i jorden. Ett fint utedass och en redskapsbod finns självklart på tomten.

HUSET HAR GENOMGÅTT en omfattande renovering både invändigt och utvändigt 2011-2012, tilläggsisolerat, ny panel och nymålat, nyinstallerad braskamin, delvis nya fönster, nytt kök, ny dörr samt de fina altanerna runt om.

ALLRUM OCH KÖK I ÖPPEN LÖSNING med full takhöjd till nock. Smart kökslösning med spishäll, kylskåp samt diskho.

Ljust och snyggt inrett där man sitter i soffgruppen framför eldstaden som värmer upp hela huset. Ett trappsteg upp ligger sovrummet med intilliggande tvättutrymme. Plats finns för rejäl säng, tv och läsfåtölj. Hela huset präglas av smarta lösningar med bra förvaring. Man behöver inte större på två personer. Vatten hämtar man från någon av öns handpumpar. Den närmaste ligger endast 75 meter bort.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1936 BOYTA: 28 M² ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 1 213 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP FÖNSTER: 2-3-GLASFÖNSTER VATTEN: GEMENSAM HANDPUMP AVLOPP: AVLOPP SAKNAS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ELDSTAD TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 040 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 8 700 KR/ÅR PANTBREV: 1 087 500 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG; OFFICIALSERVITUT VÄG UTRYMME GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ VÅRHOLMA S:5 SÄLJARE: ÅSA OCH JOHN HÄGER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÅRHOLMA 1:429 PRIS/BUD: 2 150 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

Här lägger man båten, solbadar och njuter av skärgårdslivet.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE