Vårholma 1 421 rn 20sid

SEKELSKIFTESHUS

Vårholma, Värmdö

Ä

KTA SJÖTOMT MED sekelskiftesromantik på Vårholma vid Hallebergs brygga. Utsikt i två väderstreck och ljuvliga solnedgångar över Saxarfjärden i

nordväst och ett rogivande skådespel från levande Lindalssundet i öster. Här finns sekelskifteshus, bagarstugan, bodar och brygga.

Här skingrar sig molnen och lyser upp fastigheten från tidig morgon till sen kväll. Ljudet från måsar och vågor som möter varandra gör upplevelsen total.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

VID ANKOMST MED egen båt förtöjer man skyddat på boj vid den egna bryggan i Hemviken. Från bryggan kan man dyka och segelbåt kan förtöjas, plats finns för solstolar och utemöbler. En trappa leder upp till den plana tomten och direkt vid sista trappsteget skymtas vattnet i sundet mot öster.

Tomten är grönskande med fruktträd, syrener och allt man kan önska sig av en trädgårdsdröm med inramning.

Bagarstugan möter och här finns gästhus på cirka 25 m² med ljuvlig sjöutsikt mot nordväst. Här finns även förrådsutrymmen och toalett med modell separett.

Mot sjösidan i öster finns den nyrenoverade, vinterbonade sekelskiftesbyggnaden på 65 m² boarea och 25 m² biarea. Ytskikten är genomgående ljusa och fräscha, golven slipade och kakelugnar och vedspisar genomgånga och helt funktionella. Tidstypiska fönster med spröjsar, nischer och detaljer ger känsla och atmosfär.

VID INGÅNG MÖTER en trevlig veranda, rummet är vinterbonat och här sitter man året runt. En mindre hall finns med ingång till sällskapsrum som har kakelugn och utgång till altan. Stora fönster mot sjösidan bjuder på Saltsjöns glittrande vatten. Plats finns för soff- och matgrupp. Intill finns sovrum med plats för dubbelsäng, även här kakelugn. Intill når man lantköket med vedspis och maskinell utrustning. Plats för stolar och bord för minst 6 personer.

Mellan husen finns plats för solstolar och loungegrupp.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1909 BOYTA: 65 M² + 25 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 3 300 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN (VATTENPROV FINNS) AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: OLJEFYLLDA RADIATORER, ÖPPEN SPIS, VEDSPIS (RÖKKANALER GODKÄNDA) TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 341 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 14 670 KR/ÅR PANTBREV: 450 000 KR SERVITUT: AVKOMSTRÄTT RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT LEDNING RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG UTRYMME, OFFICIALSERVITUT VÄG UTRYMME SÄLJARE: MARGARETA ROSÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÅRHOLMA 1:421 PRIS/BUD: 5 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

Njut av vackra detaljer i det gamla sekelskifteshuset.

’’

Ljuvliga solnedgångar över Saxarfjärden.

MOT ÖSTER LEDER den underbara tomten ned till grusvägen och på någon minut är man framme vid Hallebergs W-brygga. Närmare kan man knappast ha vilket ger utmärkt tillgänglighet.

Vårholma är en sommardröm med stor tillgänglighet från fastlandet året om. Ön lever även på vintern och närmsta handel finns i Vaxholm och det är mycket lätt att sommartid ta båten till Vaxholm, handla och ta nästa båt tillbaka. Med egen båt når man Vaxholm på cirka 15 minuter. Färden går genom en vacker skärgård med Stegesund och pittoreska öar. Fina badplatser finns i anslutning till fastigheten.

Välkommen på visning och en möjlighet att förverkliga din skärgårdsdröm!



C C 







 















  









 





 









 













 Förråd/Sovrum

 











 Förråd/Sovrum

Sovrum

Sovrum

N

Bagarstugan/Gästhus 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på en handskiss. Viss avvikelse kan förekomma.

N

 





 





 



O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE