Vårholma 1 386 be 20sid

NATURTOMT

Vårholma, Värmdö

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL POPULÄRA Vårholma. Ön omges av Saxarfjärden i norr och Lindalssundet i söder. Här lever man i grönskande skärgårdsmiljö,

med närhet till sandstrand, klippbad och fina promenadstigar.

Huset är vinterbonat med tre sovrum, sällskapsrum med kamin, kök och duschrum. På altanen kan man njuta av sol under större delen av dagen. Ångbåtsbryggan ”Vårholma” ligger på några minuters promenad från fastigheten.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

TOMTEN SOM MÄTER 2 771 m² består dels både av naturtomt och gräsytor. Huset ligger på en bergsklack omgivet av tallar och blåbärsris och mellan tallarna har man perfekt avstånd för en hängmatta. Nedre delen av tomten är plan med stora gräsytor, äppelträd och bärbuskar. Perfekt för barnfamiljen som vill ha lekytor eller för de odlingsintresserade som vill kunna skörda frukt och egna grönsaker till middag. Idag finns äppelträd, plommonträd och bärbuskar. Idag finns äppelträd, plommonträd och bärbuskar. Närmast huset är tallar och blåbärsris och mellan tallarna har man perfekt avstånd för en hängmatta.

LJUST SÄLLSKAPSRUM MED trägolv där kaminen värmer och ger atmosfär. Från sällskapsrummet når man altanen som delvis är under tak. Här finns det plats för utemöbler, grill och solstolar. I det hemtrevliga köket finns det bra med bänkutrymmen och här kan man sitta 4-6 personer runt matbordet.

I huset finns tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng och i andra två med praktiska våningssängar. Alla sovrummen har trägolv och garderober med gott om plats för förvaring.

Duschrum med duschhörna, handfat och förbränningstoalett som installerades 2014.

FASTIGHETEN ÄR ANSLUTEN till gemensamt sommarvatten och har också en egen grävd brunn. Vintervatten hämtas från pumphus som ligger på behagligt gångavstånd ca 4 minuters bort.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1988 BOYTA: 59 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 771 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER MED SPRÖJS VATTEN: ENSKILT SOMMARVATTEN. VINTERVATTEN HÄMTAS FRÅN PUMPHUS AVLOPP: ENKELT KÖKSAVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, KAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 619 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1965-06-14). ENLIGT PLANEN FÅR MAN BYGGA SAMMANLAGD TOTALYTA PÅ 200M² DRIFTSKOSTNAD: 16 000 KR/ÅR PANTBREV: 450 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT PLATS FÖR LEDFYR MM, NYTTJANDERÄTT OMRÅDE GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ VÅRHOLMA GA:4 SÄLJARE: LENNART ALEXANDER OCH YLVA HOULTZ

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÅRHOLMA 1:386 PRIS/BUD: 1 795 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN

HÄR ÄR TOMTEN med nära till allt - såväl sandstrand, W-bryggan, klippbad. Ön är perfekt om man gillar att ta en löprunda eller promenad runt ön med bra och väl underhållna stigar. Kanske avslutar man med ett dopp vid någon av badplatserna. Det finns även en populär fotbollsplan och stora allmänningar på ön.

VÅRHOLMA HAR STOR tillgänglighet från fastlandet året om. Det finns tre ångbåtsbryggor på ön och till den närmaste är det en promenad på ca 5 minuter. Närmaste handel finns i Vaxholm och det är mycket lätt att sommartid ta Waxholmsbåten till Vaxholm, handla och sedan ta nästa båt tillbaka. Om man har egen båt tar det bara ca 10 minuter till Linanäs med mack, affär och restauranger.

Nere vid Hemviken hålls traditionsenligt midsommarfirande.

Välkommen till en underbar skärgårdsö. Att njuta av året runt!

’’

Här lever man i grönskande skärgårdsmiljö, med närhet till sandstrand, klippbad och fina promenadstigar.

PĂĽ Ăśn firas traditionsenligt midsommarfirande.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Camilla Asplund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE