Vårholma 1 356 rn 20sid

SYDVÄSTLÄGE MED SJÖUTSIKT

Bjurön, Värmdö

V

ÄLKOMMEN TILL SKÄRGÅRDSPARADISET Bjurön invid Vårholma. Ön omges av Saxarfjärden i norr och delar av Lindalssundet i söder. Här lever

man i sann skärgårdsmiljö med närhet till sandstrand och klippbad. Från tomten på 2 081 m² njuter man av sjöutsikten i sydväst. Här finns gedigen vinterbonad huvudbyggnad, gästhus och flera bodar. Precis nedanför finns vackra naturområden med klippbad och utsikt.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

ÖN TRAFIKERAS ÅRET runt av W-båt från såväl Stockholm som Vaxholm. Närheten till fastlandet på Värmdö eller Vaxholm är utmärkt med reguljärtrafik och egen båt. Båt- och bilplats finns på Resarö och kan överlåtas till köpare. Från Resarö når man Bjurön på 10 minuter i 25 knops fart. Från W-bryggan når man tomten på några minuters promenad.

Med egen båt förtöjer man vid y-bommar i Hemviken. Viken ligger skyddad från alla vindriktningar och en kort promenad på några minuter leder längs stranden bort till tomten. På vägen passeras öns gemensamma midsommaräng och även badplats med klippor och mindre sandstrand. På andra sidan ön finns ytterligare en stor sandstrand och W-bryggan.

Framme på den lättskötta tomten med sjöutsikt, samsas trädgårdsland, mjuka gräsytor, klipphällar och i bakkant furor.

HUVUDBYGGNADEN PÅ CIRKA 70 m² från 1956, om- och tillbyggd 1988 är gediget byggd och kan användas vintertid.

Ingång sker från baksidan och en trevlig hall möter från vilken två sovrum nås. Sovrummen inrymmer dubbelsäng respektive enkelsäng. Vidare når man sällskapsrum, veranda och kök i öppen planlösning. Stora fönster mot sjösidan ger maximalt med ljusinsläpp och sjöutsikt. Ytskikten är ljusa och rummen ombonade. Köket bjuder på spis, vedspis, rinnande varm- och kallvatten och kyl/frys. Intill köket finns den lantliga verandan som ger atmosfär.

Mot sjösidan finns en altan med plats för utemöbler och grillen. Altanen når man från sällskapsrum eller trappan i trädgården.

I framkant på tomten finns gästhuset med egen altan. Huset ger plats för dubbelsäng och trinettkök. Bakom huvudbyggnaden finns skyddad uteplats med inramning. Här sitter man och upplever årstiderna från första parkett. Flera bodar finns inredda med tvätt, torrtoalett och dusch. Plat finns för flakmoped, fiskenät, ved och trädgårdsredskap av diverse slag. På gaveln finns grovdiskbänk.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1956/1988 BOYTA: 70 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 081 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: SHINGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: DJUPBORRAD BRUNN MED SERVITUT FRÅN GRANNEN AVLOPP: INFILTRATION UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP MED EL SOM KOMPLEMENT, VEDSPIS, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 514 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1953-05-18) DRIFTSKOSTNAD: 11 800 KR/ÅR PANTBREV: 301 560 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT PLATS FÖR LEDFYR MM, NYTTJANDERÄTT OMRÅDE, AVTALSSERVITUT NOTVARP, AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD, AVTALSSERVITUT NOTVARP RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN MM SÄLJARE: OVE ZAKRISSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÅRHOLMA 1:356 PRIS/BUD: 2 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

I Hemviken finns båtplatser och här förtöjer man skyddat från årstidernas alla vindar.

HÄR LEVER MAN centralt med närhet till det man behöver - såväl sandstrand (2 min), W-bryggan (8 minuter), klippbad (1 min) och den egna båtplatsen (3 min). Ön är perfekt om man gillar att ta en löparrunda eller promenad runt ön med bra och väl underhållna stigar. Kanske avslutar man med ett dopp vid badplatsen i mysiga Söderviken. Utflyktsmål finns som Grinda och Linanäs med krog, hagar och badklippor. Kanske ta en dagsutflykt till Möja, Sandhamn eller vår vackra ytterskärgård. Vaxholm ligger nära och lättillgängligt och där finns allt man behöver som mataffär, systembolag, vårdcentral, glasskiosk, restauranger och mycket annat. Dit kommer man med vändande båt, sommartid.

Välkommen till en underbar skärgårdsö. Att njuta av när man vill!

Avsluta löprundan med ett dopp i mysiga Söderviken.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE