Vårholma 1 31 2014 rn 24sid

GENUIN SKÄRGÅRDSIDYLL

Vårholma, Värmdö

V

ÄLKOMMEN TILL ANRIKA VÅRHOLMA i sann skärgårdsmiljö och ett storslaget sjöställe med söderläge på egen udde med allt man kan önska sig. Fem bostadshus, lusthus, två brygganläggningar, bodar, utsikt i tre väderstreck och sol från tidig morgon till sen kväll. Byggnationen håller högsta klass och är i mycket god kondition.

FASTIGHETEN LIGGER I UTLOPPET av Lindalssundet och här skingrar sig molnen och man bjuds på många soltimmar.

Tomten består av två skiften med hela 37 290 m². Skifte 1 är idag obebyggt och ligger strax bakom skifte 2. Möjligen kan skifte 1 utvecklas och exploateras, men det överlåts till en ny ägare att utreda. Marken är växlande berg, skog och ängar med övervägande del furuskog med svamp och blåbär. Till fastigheten hör fiskevatten kring Sippsö södra udde.

DET BEBYGGDA SKIFTET sluttar charmigt mot Saltsjön och består av öppna gräsytor i bakkant, centralt och i framkant mjuka klipphällar och pampiga klippavsatser. Gräsytorna varvas med trädgårdsland, växthus och blommande syrenberså.

’’

Sol från tidig morgon till sen kväll.

TILL VÅRHOLM kommer man med egen båt eller Waxholmsbåt. Promenaden till Vårholma ångbåtsbrygga tar cirka 10 minuter.

Fyrhjuling och traktor är tillåtna på ön. Vid ankomst med egen båt förtöjer man vid brygganläggningen mot väst, antingen längs med eller på boj. Bryggan är 20 meter lång och vid bryggfästet finns en sjöbod för flytvästar och fiskeredskap. Bryggviken delas med grannen i väst. Den andra bryggan mot söder lämpar sig för att leva den sjönära livsstilen. Här finns stora ytor för soffgrupp, solstolar eller vad man önskar – ”familjens sanatorium”. Från bryggan kan man via stege ta morgon- eller kvällsdoppet.

STRANDSKYDDSDISPENS finns för att ytterligare förlänga bryggan med nya måtten 9,5 x 4,6 meter för den som kanske vill förtöja båt även vid denna brygga. Mot öster fortsätter strandlinjen och här finns en jordkällare.

BRYGGANLÄGGNINGEN INRAMAS AV TVÅ SJÖSTUGOR, från 1929 resp. 1977, ombyggda och renoverade till dagens fina skick. Sjöstugorna är cirka 50 m² resp. 40 m² och läget med endast några meter till vattnet är unikt. Den östra sjöstugan omges av en altan mot syd och väst och har två sovrum med plats för dubbelsäng i vardera rum. Mellan rummen finns ett helkaklat duschrum med handfat. Den västra sjöstugan har komplett kök med kyl/frys, spis, ugn, diskmaskin, sällskapsrum och ett sovrum med garderober och dubbelsäng samt ett toalettrum med en Cinderellatoalett.

BÅDA SJÖSTUGORNA har luftvärmepumpar och sommarvatten. Mellan husen finns en välanlagd uteplats med eldstad. På uteplatsen och altanen framför njuter man av skärgårdslivet i blickfånget och båtar på väg mot olika äventyr. Utsikten är storslagen mot Grinda i öster och Lindalssundet i väster där solen går ned.

PÅ VÄG UPP MOT HUVUDBYGGNADEN passeras det vinterbonade lusthuset. Här njuter man av landmärket ”borgen” och kanske sundets bästa utsikt i två väderstreck.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1920/2011 BOYTA: 140 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 1 SOVRUM TOMTAREAL: 37 290 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: TVÅKAMMARBRUNN (TILLSTÅND FINNS ATT ANLÄGGA TOPAS MINIRENINGSVERK FÖR WC) UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMPAR OCH VID BEHOV DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 914 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 32 634 KR/ÅR (BASERAS PÅ VÄRME ÅRET RUNT) PANTBREV: 9 375 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BADHUS MM, AVTALSSERVITUT VÄG MM, AVTALSSERVITUT BRYGGA MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG MM, AVTALSSERVITUT BADHUS MM, AVTALSSERVITUT BRYGGA MM, OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ VÅRHOLMA S:3, VÄRMDÖ VÅRHOLMA S:7, VÄRMDÖ VÅRHOLMA S:8.

SÄLJARE: GUNNAR TORSTENSSON NERELL

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÅRHOLMA 1:31 PRIS/BUD: 10 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

HUVUDBYGGNADEN, som sägs härstamma från sekelskiftet, och som 2011 har byggts om till dagens fina skick, tornar upp sig. Huset i två plan med en boyta på cirka 140 m² inrymmer på nedre plan kök, dusch/Cinderellatoalett, TV-rum, sällskapsrum och veranda. Kakelugn, braskamin och två värmepumpar finns. Övre plan har idag ett stort öppet sovrum med sällskapsdel.

Här kan för den som så önskar med enkelhet två sovrum bildas. Utanför sovrummet finns en stor terrass med ljuvlig utsikt och heldagssol. Huset är vinterbonat med pumphus och vintervatten.

LÄNGRE BAK PÅ TOMTEN finns Mangelboden från början av 1900-talet på 28 m². Den är inredd med sovrum och trinettkök.

Toalett av modell Separett och dusch i eget utrymme. Plats finns för dubbelsäng eller våningssängar.

STRAX BAKOM finns ytterligare ett gästhus på cirka 25 m² med nyrenoverat kök med spis och kylskåp/frys och helkaklat badrum med dusch. Intill finns också en stor verkstadsbod, traktorgarage och vedförråd.

’’

Varmt välkommen till en skärgårdsidyll att nju

uta av 책ret runt.

VÅRHOLMA LEVER ÅRET RUNT och har sitt egna traditionsenliga midsommarfirande. Waxholmsbåt trafikerar ön dagligen, året runt. Sommartid kan man ta Waxholmsbåten till Vaxholm och handla och fara tillbaka med vändande tur. Snett över sundet finns Lillsved på fastlandet med sommarcafé och buss går till Slussen på 55 minuter. Här kan man hämta vännerna som kommer på besök. Grinda med värdshus ligger några distans bort och även Linanäs på Ljusterö. Vill man ta den egna båten finns lite längre utflyktsmål som Möja och Sandhamn. Möjlighet finns att överta båtplats(er) på Värmdö.

Öppna gräsytor, mjuka klipphällar och pampiga klippavsatser







    



 











  

 

  





























  













        



 

 





 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE