Vårholma 1 176 2014 be 16sid

SJÖTOMT MED KVÄLLSSOL

Vårholma

© Sjöfartsverket

Ä

KTA SJÖTOMT på Vårholma, vid Lindalssundet.

Sjöutsikt åt två väderstreck och egen rymlig brygga i skyddad vik. Charmigt hus från början av 1900-talet

med många bevarade tidstypiska detaljer.

Delar av huset är troligen äldre och enligt säljaren har det en gång använts som båtsmanstorp. Här finns glasveranda, pärlspont, kakelugn, vedspis och trägolv.

HUSET LIGGER PÅ EN LÄTTSKÖTT NATURTOMT med olika nivåer och funktioner. Från hela tomten är det vacker utsikt över hav och skärgårdsliv. Utsikten mot Lindalssundet är fascinerande och i ständig förändring från ett levande båtliv. Mot Saxarfjärden är det en hänförande mer vidsträckt utsikt över den intilliggande skärgården.

BRYGGAN LIGGER MED SKYDDAT LÄGE i Hemviken. Vid nock på bryggan är det tillräckligt djupt för att ha segelbåt. Här har man sol ända fram till sena kvällen. Från bryggan leder en trappa upp mot en uteplats med härlig utsikt och fin kvällssol.

Tomten är grönskande med blandad karaktär. Här finns gräsmatta, syrenberså, klematis och kaprifol. Stor del är naturtomt med blåbärträd och buskar.

VID INGÅNGEN MÖTER EN GLASVERANDA med blåmålat trägolv och vackra handblåsta fönster med spröjs och utsikt ner mot Lindalssundet. Vitmålad pärlspont i hela glasverandan och generös takhöjd upp till nock. Från glasverandan kommer man vidare till ett allrum med vitmålad pärlspont, lutat trägolv och sommarljus som flödar från tre håll. Sovrum med rofyllt läge och utsikt över trädgården. Praktisk garderob samt fungerande kakelugn (nysatt 2011). Duschrum med handfat och dusch.

Separaten finns i ett eget rum. I köket finns vedspis, elspis, kyl, frys och diskho. Taket i köket är lite lägre än i de övriga rummen.

Intill köket finns ett ljust och trivsamt matrum med såpat trägolv och pärlspont. Här är det en generös takhöjd som skapar en härlig rymd. Ytterligare ett sovrum i bortre delen av huset. Gulligt rum med grönmålad pärlspont och trägolv.

KÄLLARUTRYMMEN med plats för förvaring. Närmast utgången är det ståhöjd och fönster. Ett perfekt utrymme att använda till snickarverkstad.

I ANSLUTNING TILL HUSET igger ett stort trä däck i rakt söderläge. På andra sidan huset finns en insynsskyddad syrenberså med plats för sittgrupp i mitten.

EN BIT FRÅN STORA HUSET finns en gäststuga på ca 16 m2 med sängplats och utrymme för bord och stolar. Närhet till Hallebergs brygga på Vårholma. Det är bara någon minut till bryggan, vilket ger en bra bekvämlighet.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1909 BOYTA: 71 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 3 390 M² GRUND: KÄLLARE OCH KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGEL OCH PLÅT FÖNSTER: 1-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN. BORRADES 2005 AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, KAKELUGN OCH VEDSPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 225 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 11 000 KR/ÅR PANTBREV: 1 020 000 KR SERVITUT: AVKOMSTRÄTT RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN; OFFICIALSERVITUT VATTENTÄKT; OFFICIALSERVITUT VÄG MM TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN SÄLJARE: SIBYLLA LYDIA BERGQVIST

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÅRHOLMA 1:176 PRIS/BUD: 5 150 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Bryggan ligger skyddad i Hemviken. Här kan m ända fram till sena kvällen.

man njuta av solen

VÅRHOLMA ÄR EN GRÖNSKANDE SKÄRGÅRDSDRÖM med stor tillgänglighet från fastlandet året om. Ön lever även på vintern och närmsta handel finns i Vaxholm och det är mycket lätt att sommartid ta båten till Vaxholm, handla och ta nästa båt tillbaka. Med egen båt når man Vaxholm på cirka 15 minuter. Vill man äta på Grinda där det finns både värdshus och sommarrestaurang tar det bara 15 minuter dit med egen båt. Även Svartsö når man lätt och här finns både affär och krog Det är enkelt att promenera på de trevliga promenadstigarna runt ön. Det är tillräckligt stort för den som vill motionera. Det finns tre ångbåtsbryggor på ön.

ENLIGT HISTORISKA BERÄTTELSER borde det funnits bebyggelse på Vårholma sedan 1500-talet. Under 1800-talet och början av 1900-talet uppfördes påkostade sommarvillor längs stränderna i Stockholms skärgård. Området kring Lindalssundet är i dag ett av de bäst bevarade områdena från denna tid.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Camilla Asplund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE