Vånö 1 54 td 20sid

Härligt

västerläge LADHOLMEN – VÄRMDÖ

V

VÄLKOMMEN TILL LADHOLMEN i södra Runmaröskärgården. Resan från fastlandet går snabbt

genom vacker skärgård och utanför Ladholmen väntar kända Bulleröskärgården och öppet hav. En riktig ”pärla” med stora möjligheter att forma sitt eget drömboende.

Fastigheten ligger i ett vackert västerläge med utsikt mot Landholmsfjärden och solnedgången. Området i sig är välkänt sen innan då det ingår i ett naturområde som heter Engelska trädgården. En för skärgården ovanlig förekomst av stora gamla lövträd, kalkhaltig jordart och en stor biologisk mångfald.

D

ET FINNS ÄVEN ett eget sjöviste med brygga

1961 blev sjöboden uppsatt. Denna var en knuttimrad fäbod

och sjöbod via servitut, vilket ligger rakt nedan-

som användes som häststall och befann sig i Åsele.

för fastigheten vid vattnet. Här kan man avnjuta sena sommarkvällar i goda vänners lag.

Toalettbesök görs på utedasset bakom huset.

Om man istället bestämmer sig för att gå upp

till tomtens högsta punkt, kan en magisk utsikt över fjärden

1963 borrades en brunn och den första bryggan kom till 1964

beskådas.

och vid stranden en murad del som band samman sjöstugan med havet. Denna murade del har med tiden ersatts med

Alla husen på fastigheten är i stort renoveringsbehov då dom

tryckt virke som bildar en terrass framför sjöstugan och flyter

tidigare har haft grävlingar under grunden, vilket ger nästa

över i den c:a 15 meter långa bryggan.

ägare möjligheten att utforma sitt egna drömboende i hjärtat av Stockholmsskärgård.

Mellan 2009 och 2011 har en del reparationer och förbättringar utförts, såsom slipning av golv och nytt elsystem.

Fastigheten har varit i nuvarande familjs ägo sedan 1956.

Bryggan totalrenoverades 2011 och vilar på ett antal pålar

1997 övergick fastigheten genom arv till den nuvarande

som drevs ner i grunden samt en ordentligt tilltagen sten-

ägaren. Huvudhuset är på ca 40 kvm och disponeras med

kista.

sällskapsrum, matplats och kök i en öppen planlösning.

Fönster mot sjösidan ger ett härligt ljusinsläpp. Denna gamla

På Aspö sydöst om Ladhomen firas midsommar på ängen.

timmerstuga är en gammal knuttimrad flottarkoja från Vem-

Här finns också en ångbåtsbrygga och det är nära att plocka

hån i Härjedalen. Den transporterades 1955 ner till Stavsnäs

upp gäster när de kommer. Med Stavsnäs båttaxi från Vinter-

Vinterhamn. Först var ingången på långsidan mot vattnet,

hamnen till bryggan tar det ca 15-20 minuter.

sedan när tillbyggnaden kom till (1969) flyttades denna till kortsidan.

På ca 10 minuter når man Nämdö där Guns Livs finns som är en av de mest välsorterade skärgårdsbutikerna, med bl a

I den nyare tillbyggnaden finns två sovrum med plats för

apoteks- och Systembolagsombud. Här kan du även tanka

dubbelsäng samt ett loft som kan användas som sovrum

din båt.

eller ett mindre sällskapsrum. Detta hus byggdes av virke från tomten som sågades till av den lokala sågen på Runmarö. De stora fönstren är från skolbyggnaden i Åsele, Västerbotten.

Varmt välkommen till Ladholmen!

”Vacker utsikt mot Landholmsfjärden”

PRIS/BUD: 2 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED SNEDTAK BYGGÅR: 1955 BOYTA: 75 M² + 17 M² BIYTA ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 7 249 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: ENKLA FÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: SAKNAS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 505 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 9 033 KR/ÅR PANTBREV: 27 000 KR SÄLJARE: ROLF FENDRICH

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

VÅNÖ 1:54

”Värmande kamin för kalla kvällar”

Njut av

solnedg책ngen

Vemh책n, H채rjedalen Huset kommer fr책n

”Servitut på sjöviste med brygga och sjöbod.”

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

THEO DIETZ

070-744 44 43 theo@sjonara.se

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Camilla Eklund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA