Väddö backa 3 21 2014 jv 20sid

SJÖTOMT I SYDVÄST

Karlsviksvägen 52, Barnens Ö, Väddö

S

ÖDER OM BARNENS Ö ligger fastigheten i ett fint sydvästläge mot Björköfjärden. Då tomten styckades 1945 uppgavs arealen till 2 000 m² och

tillhörande vatten i landgränsens förlängning. På grund av landhöjningen är idag landarealen större och strandlinjen är formad som en lagun. På tomten finns huset, byggt 1954, fint placerat nära vattnet. Vidare finns två gästhus, det ena med bastu, snickarbod och kallgarage. Vid bryggan finns plats för mindre båtar, de större ligger bra på bojen en bit ut.

’’

Kan det bli bättre?

FRAMFÖR HUSET tar en plan gräsyta vid och här har man sol från tidig morgon tills dess att den går ner i väster.

Här är det barnvänligt baddjup för barnen i delen innanför bryggan och det finns gott om plaster för solbad och grillen tar man gärna med sig till strandkanten. Vid bryggan, vilken ersattes 2007, finns en vacker klipphäll.

PÅ DEN BAKRE DELEN AV TOMTEN, mot vägen, ligger garaget och här liksom framför huset är tomten plan och lättskött.

Mitt emellan vattnet och vägen ligger huset. Från detta har man en fin utsikt mot vattnet från både allrummet, sommarrummet och altanen under tak. Närheten till vattnet är slående. I allrummet finns en murad spis som ger bra värme. I huset finns utöver dessa rum kök med vedspis, en bra entréhall, tre sovrum som ligger i fil mot öster samt ett mindre tvättrum. Huset är välskött men har behov av viss modernisering och renovering.

SAMMANBYGGT MED STORA HUSET ligger fastighetens snickarbod och i denna del även toaletten som är en Separett.

Detta gör att gäster eller större barn som bor i något av gästhusen även de har lätt tillgång till denna.

SNETT FRAMFÖR HUSET ligger de bägge gästhusen. I det ena finns ett gästrum med våningssäng och i andra delen ligger en mindre vedledad bastu. Det andra gästhuset är av friggebodsstorlek och är byggd 2007.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1954 BOYTA: 62 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 000 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT SOMMARVATTEN, GRÄVD BRUNN AVLOPP: ENSKILT ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFTVÄRMEPUMP, VEDSPIS OCH ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 075 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 11 060 KR/ÅR PANTBREV: 250 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE VÄDDÖ-BACKA GA:1 SÄLJARE: KATARINA HAGLUND SPARROW OCH ULF SPARROW

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÄDDÖ-BACKA 3:21 PRIS/BUD: 2 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Fastigheten ligger i ett fint sydvästläge mot B

Björköfjärden.

Gott om plats för övernattande gäster

TILL VÄDDÖ KOMMER MAN man genom ett levande landskap med vacker natur och många sevärdheter. Väddö ligger norr om Norrtälje som är en stad med ett rikt utbud av aktiviteter och affärer hela året om. Då man passerat över Väddö kanal åker man söderut och passerar genom Barnens Ö som är välkänt för de flesta. SL-buss 636 trafikerar Väddö, Barnens Ö och Björkö från Tekniska Högskolan i Stockholm och från Norrtälje. Bussen stannar vid ICA Barometern i Väddö-Backa och här kan man fylla förråden på nära avstånd från fastigheten. Norrut finns en trevlig krog, Barnens Krog och snabbt nås med egen båt. Längre söderut kommer man till Lidö Krog på ca 20 minuter och en tar mindre än en timme.

även i Simpnäs vilka dagstur till Norrtälje

Garage/Förråd Bastu/Gästhus

Gästhus Huvudbyggnad

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE