Utsund
Norra Roslagen
I genuint lantlig Roslagsbygd ca 40 minuter från Norrtälje finner vi Utsund, en charmig by med anor från 1600-talet. Här finns gårdar och sommarstugor, åkrar, beteshagar, skog och ljuvliga promenadvägar. Njut av lata dagar i solen med pyssel i trädgården, en båtfärd på Utsundsjöns glittrande vatten och grillkvällar i solnedgången.
Välkommen till Norrgården, här erbjuds en annorlunda livsstil - ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt åretruntboende utan stadens stress. Här finns den vackra huvudbyggnaden med många bevarade detaljer från 1800-talets mitt; Brygghuset med finsk vedeldad bastu och upp till 10 bäddar, Magasinet med gästvåning och jordkällare, två förrådsbyggnader samt Paviljongen – det vackra orangeriet.
Huvudbyggnaden är målad i klassiska färger; ljust gult med kontrasterande foder i grått. Brygghuset i falurött, självklart med vita knutar, och en lagom dos snickarglädje. Orangeriet ”Pavlijongen” i grått kompletterar fint med sina fönster i varm röd nyans – som ett smycke.
Med oerhörd charm och smakfullhet har huvudbyggnaden från 1830 renoverats. Tonvikten har lagts vid att skapa en gemytligt lantlig känsla – ett ljust och modernt hem med stora umgängesytor. Material har bevarats där så är möjligt och annars ersatts med noggrant utvalda delar som passar in i stilen. Ett boende som passar lika bra för den stora familjen som för paret som vill bo permanent eller som söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha nära till stadens puls.
Entré via de välskötta gångarna i trädgården till glasverandan med vackert handslaget tegelgolv. Här möts man av vackra spröjsade fönster, handsnickrade fönsterbrädor – detaljer som förstärker känslan. Rustikt trägolv ligger genomgående i resten av huvudbyggnaden.
Glasveranda/Entré
Sällskapsrum
WC/Dusch TM/ TT
Bottenvåning Huvudbyggnad
1 0 2 3 4 5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
Köket är ett äkta bondkök med moderna maskiner. Därtill finns såklart vedspis och fungerande bakugn, specialtillverkad fläktkåpa och platsbyggd inredning. Här kan familjen samlas runt bordet och om man behöver ytterligare plats ligger den vackra matsalen alldeles intill. Här känner man historiens vingslag – vackra rustika breda plank i taket har bevarats. Gustaviansk inspiration i färger och i målade detaljer.
Stilen återfinns som en röd tråd vidare i både sällskapsrummet och på övervåningen, där tv-rum med högt i tak och balkong samt tre sovrum, utgör kronan på verket. Färger och inspiration på övervåningen är hämtade från bland annat Carl Larsons förmak i Sundborn.
Dusch- och toalettrum ligger mellan glasverandan och sällskapsrummet på entréplanet och här ryms kaklad dusch, wc, tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare.
FAKTA
Pris/bud: 5 100 000 kr
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1830
Boyta: 114 m²
Biyta: 27 m²
Antal rum: 5 rum, varav 2-3 sovrum
Tomtareal: 4 724 m²
Säljare: Anita Ekvall
Fastighetsbeteckning: Utsund 2:103
Typkod: 221, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 871 000 kr (fastställt avs år 2009)
Planbest: Byggnadsplan (1973-01-11), ändring av detaljplan (1997-05-29)
Pantbrev: 1 131 000 kr
Rättigheter förmån: Officialservitut väg, officialservitut båtplats
Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Bredsund GA:2, Norrtälje Utsund GA:3
Sjönära avstånd: 2 min
Sällskapsrum
Övervåning Huvudbyggnad
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1 0 2 3 4
Balkong
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Kamin
Brygghuset har fungerat som gästhus och tidvis som Bed & Breakfast. Här finns fyra sovrum samt sovloft, välutrustat arbetskök, sällskapsrum med gjutjärnskamin samt underbar spa-avdelning med badtunna i trä, tre dusch/wc och rymlig bastu. Allt nytt och fräscht.
Bottenplan Huvudbyggnad - Brygghuset
Bottenplan Huvudbyggnad - Brygghuset
Bottenplan Huvudbyggnad - Brygghuset
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
Kamin
Bastu
Kamin
Bastu
Kamin
Bastu
Det gamla Magasinet inrymmer gästvåning med rum och kök i öppen planlösning. På övre planet finns två sovrum. Toalett finns också.
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 2-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Sällskapsrum/Kök
Sällskapsrum/Kök
Bottenplan Magasinet
1 0 2 3 4 5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
Bottenplan Magasinet
1 0 2 3 4 5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
Övre plan Magasinet
Övre plan Magasinet
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1 0 2 3 4 5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma 1 0 2 3 4 5
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sommarens måltider intas med fördel i trädgården eller bland doftande träd och blomster i orangeriet där man kan sitta och njuta långt in på sensommarkvällen medan gjutjärnskaminen värmer skönt.
Bara ett par hundra meter från huset finns Utsundsjöns strand – fastigheten har servitut på båtplats vid stamfastigheten.
Den vackra tomten karaktäriseras av gräsytor och rum i trädgården. På våren täcks marken av allehanda vårblommor, som t ex gullviva och en och annan Adam och Eva. Planteringar med bland annat anemoner, klematis, massvis av doftande gammaldags rosor och ett hav av lavendel. Här finns även många äldre vackra äppelträd och bärbuskar som ger riklig skörd. Hägg och syrén blommar rikligt under försommaren.
För den som vill ta ett dopp ligger sjöns gemensamma badplats inte långt borta. Det finns också bryggor på nära håll där man kan bada. Vill man doppa sig i havet så ligger Rotholmsviken på lagom cykelavstånd. Om man hyr båtplats vid Herrängs marina tar man sig snabbt och enkelt ut till fina badklippor och obebyggda öar där man ostört kan sola och bada. Varför inte ett besök i restaurangen när man kommit i land?
Hit kan man ta sig till Stockholm på 1,5 timme eller Uppsala på ca 1 timme. Tänk att få njuta av det rika lantlivet med natur, bad, båtliv, skridskoåkning och fiske. Hallstaviks Golfbana ligger ca 10 minuter från fastigheten. En 18-hålsbana med bra klass. Två aktier/andelar med tillhörande spelrätter kan överlåtas/säljas till köparen om intresse finns.
Samfälldväg
Samfälldväg
Magasinet
Brygghuset
Magasinet
Förråd
Brygghuset
Förråd
Huvudbyggnad
Paviljongen
Paviljongen
Huvudbyggnad
Förråd
Förråd
Mot Utsundsjön
Mot Utsundsjön
Situationsplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Situationsplan
c A m ILLA AS p Lu N
d
Telefon: 08-522 348 05 mobil: 070-887 98 70 E-post: camilla@sjonara.se
SJÖNÄRA VÄN
Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar
SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.
Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.
