Uppeby 1 255 js 20sid

idyll från 1920 Apelängen, Runmarö, Värmdö

© Sjöfartsverket

n

ära kilaviken på på Runmarös utsida ligger detta klassiska lantställe med faluröd byggnation som smälter väl in i det vackra landskapet med plana gräsytor för lek och

spring och många fruktträd. Möjlighet till båtplats finns för en ny köpare. På bekvämt avstånd med flakmoppen, som ingår i köpet, når man både skärgårdskrog, ångbåtsbryggan och lanthandel med en mysig tur längs de slingriga grusvägarna som finns på ön.

Byggnationen består av huvudbyggnad, två gästhus samt bodar och förråd så här finns plats för både släkt och vänner.

’’

Kyliga kvällar sitter man gärna på verandan och spelar kort.

Huvudbyggnaden utgörs av en skärgårdsvilla från 20-talet som byggts till i slutet av 1950-talet. Denna vinterbonade pärla har en massa ursprungsdetaljer kvar som spegeldörrar, fina trägolv och socklar, bakelit strömbrytare, kakelugn, pärlspont, spröjsade fönster med handblåst glas (ytterbågarna nyligen ommålade med linoljefärg). Ett riktigt sällsynt fynd i Stockholms skärgård för byggnadsvårdsintresserade. På entréplanet finns hall, badrum, pannrum med äldre panna, kök med elspis, vedeldad spis, kyl och matplats för 4-5 personer. Innanför köket finns två sällskapsrum med kakelugn (nyligen omfogad) samt glasveranda med utgång till syrenberså. Det övre planet har en stor möblerbar hall med vacker träinredning, inbyggda garderober och serveringsskåp, utgång till balkong och två sovrum.

Vatten/avlopp Avlopp från kök och badrum till tvåkammarbrunn. Behöver uppgraderas innan vatten och wc får återkopplas (befintliga vatten ledningar inne i huset bör kontrolleras i samband med detta). Egen borrad brunn inne i huset, vilket minimerar frysrisken.

Fastighetsbeteckning: uppeby 1:255 Pris/bud: 2 475 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1920 Boyta: 120m² Antal rum: 6 rum, varav 2-3 sovrum Tomtareal: 3 435 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: borrad brunn Avlopp: 2-kammarbrunn (behöver uppgraderas) Uppvärmning: äldre panna för olja och ved installerad 1958 (funktion okänd) Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 376 000 kr (fastställt avs år 2013) driftskostnad: 15 000 kr/år Pantbrev: finns ej rättigheter förmån: Officialservitut Gångväg gemensamhetsanläggningar: Värmdö Uppeby GA:3 Säljare: cecilia donnely och cormac donnely

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

På bekvämt avstånd med flakmoppen når man både skärgårdskrog, ångbåtsbryggan och lanthandel.

Gästhuset (torpet) är uppfört på en stengrund med stor matkällare med valv i huggen sten och välkomnar med härlig glasveranda.

Här finns en hall med trappa upp till övre plan med sovrumsdel, en storstuga med kakelugn och enklare gulligt kök med pärlspont, bänkspis och järnspis.

På fastigheten finns ytterligare ett trevligt litet gästhus med kök och bevarade ursprungsdetaljer samt lekstuga och uthuslänga

’’

Gästhuset har en härlig glasad veranda.

med vedbod, förråd och verkstad.

Tomten ger intryck av mycket fin gårdsmiljö med gräsmatta och fruktträd. Äng med gott om sol och perfekt läge för grönsaksodling eller fotbollsplan till barnen samt flaggstång.

Till Runmarö går Waxholmsbåten hela året (resan tar bara 5-10 minuter). Gott om parkering i Stavsnäs. Buss från Slussen tar ca 45 minuter. På öns slingrande grusvägar kör man sina flakmopeder eller cyklar till och från ångbåtsbryggor och lanthandeln eller varför inte till öns krog. På södra Runmarö ligger Solberga Gård som har en liten gårdsbutik med ett mindre ekologiskt livsmedelssortiment. En kort promenad ifrån fastigheten ligger utmärkta badklippor och långgrunda vikar att bada i för de minsta. Utsikten härifrån bort mot Sandhamn är bedårande.

Fastighetens byggnader är i behov av viss renovering och säljes med inventarier samt nyservad flakmoppe.

Utm채rkta badklippor och l책nggrunda vikar.

v

Välkomna till Runmarö

g

Vä

Gästhus

Uthus

ot

rm

ne

Gästhus

en vik

la Ki h

oc r

po

lip

dk

ba

Gästhus

Huvudbyggnad

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

Joachim söderberg

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Johan Vogel

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se