Tynningö

Tynningรถ Vaxholm

På Tynningö, denna vackra och mysiga skärgårdsö mitt mellan Stockholm och Vaxholm, ligger detta skärgårdsparadis och tronar upp sig mot den blå himlen. Högt och med utsikt över vatten har alltid varit något som lockat. Med strandlinjen i söder och panoramautsikt över Långholmsfjärden är det lätt att trivas.

De ca 200 m² stora huset med sin solgula fasad har sedan mitten av 50-talet blivit renoverat och ombyggt för att omkring år 2001 stå färdigt och blivit förvandlat till detta paradis som lämpar sig för den kräsne, både som permanent- och fritidsboende.

På de tre planen finns gott om plats för den stora familjen och allsköns aktiviteter.

På entréplanet, som är husets hjärta, finns alla faciliteter du kan önska dig; matsal, kök, bibliotek, sällskapsrum, sovrum, arbetsrum, tv-rum, toalett, tvättstuga och inte att förglömma, den stora glasade verandan. Den glasade verandan med sin sin vy över fjärden blir nog det rum som kommer att användas allra mest.

FAKTA Pris/bud: 11 000 000 kr

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1955. Renoverat år 2000 Boyta: Ca 200 m² + Sjövillan ca 120 m² Biyta: 40 m² Antal rum: 10 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 4 110 m² Säljare: Ramona Reander Buckholt och Jascha Buckholt Fastighetsbeteckning: Tynningö 1:349 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 6 643 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 7 078 000 kr Gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Tynningö FS:7, Vaxholm Tynningö GA:9, Vaxholm Tynningö S:2, Vaxholm Tynningö S:8 Internetanslutning: ADSL Sjönära avstånd: 0 min

Ovanför glasverandan har familjen skapat ett mediarum med plats för tv och filmvisning. Under verandan ligger relaxavdelningen med ett stort härligt bubbelbadkar som central punkt. De stora glasade dörrarna leder oss ut på soldäcket i rakt söderläge. På övervåningen ligger sovrummen, samt toalett avskilt från husets övriga liv och rörelse.

Huset är byggt för den stora familjen med höga krav på sitt boende.

Från balkongen här uppe kan man skymta staden och dess puls i horisonten.

Skulle inte platsen räcka till så går man med lätthet ner genom den lättsluttande strandtomten om ca 4 100 m² till Sjövillan med dess magnifika brygganläggning/pråm. I trädgården finns gott om plats för barnens lek och stoj och för den trädgårdsintresserade finns både frukträd och rhododendron. Den som har ett brinnande intresse gör en kryddträdgård som sprider sina ljuvliga dofter varma sommarkvällar.

Fastigheten andas kvalitet, värme och möjligheter för den kräsna familjen som vill ha ett åretrunt boende eller fritidshus utöver det normala. Det är nära till stan men ändå med den vackra skärgårdsmiljön alldeles vid sina fötter.

I Sjövillan om ca 120 m² finns möjligheterna för gästerna att verkligen bre ut sig. Huset ligger precis i strandkant så vattnets solreflexer och kluckande ljud finns vart du än vänder dig i huset.

Det känns nästan som huset är byggt på vattnet. Även här är det praktiskt inrett med stora sällskapsytor, tre sovrum, ett praktiskt litet kök samt en mindre toalett.

FAKTA

Grund: Krypgrund, grundsulor Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Träpanel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2- och 3-glasfönster Ventilation: Självdrag

Att kunna gå ut på soldäck/brygga/pråm om mer än 80 m² där solens strålar värmer hela dagen är få förunnat. Detta är en plats att njuta på och bara känna stressen rinna av. Den ca 50 m långa egna strandlinjen med sina klipputsprång ger goda badmöjligheter för alla. I den västra hörnan några meter från vattnet ligger bastun samt ett enkelt gästkrypin/förråd och naturligtvis, i anslutning till detta ytterligare en brygga. Bryggan har blivit en favorit, det är från denna som de flesta dopp görs.

Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Aquatron med infiltration.

Godkänd av kommunen 2002 Uppvärmning: Vattenburen bergvärme

Tynningö har vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och några utmärkta leder att vandra på. Det finns trevliga utflyktsmål som t ex Tynningö Klack, Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården. Vid insjön Myrholmsmaren finns en allmän badplats som uppskattas mycket under fina sommardagar. Vintertid plogas spår både för skridskor och längdskidor. Lanthandeln och bypuben har öppet varje dag på sommaren och resten av året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på Tynningö , t.ex. varv, dagis och serviceföretag. En av skärgårdens finaste konferensgårdar, Ljungbergsgården, ligger just här. Läs mer om Tynningö på www.tynningo.org.

Tynningö tillhör Vaxholms kommun med den privatägda bilfärjan från Norra Lagnö på Värmdö. Det tar ca 30-35 minuter att köra till färjelägret från Slussen. Det går betalbilfärja (90 kr t.o.r, rabattsystem för boende) varje timme mellan kl.06-22 och på helger till kl.24 mellan Norra Lagnö och Tynningö. Under maj-september går färjan oftare och vid rusnings trafik och kö går den oftare.Extra turer vid högtrafik såsom söndag em och på morgonen för pendlare. Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen. Till Tynningö kan man även åka med Waxholmsbåt från Vaxholm, tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, tar ca 1 timme. Buss 670 trafikerar Tekniska Högskolan till Vaxholm. SL har en egen busslinje som trafikerar Tynningö och passar de Waxholmsbåtar som angör Tynningö.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

PETER SVENSSON Telefon: 08-522 348 07 Mobil: 070-753 08 99 E-post: peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se