Tynningövägen

ostรถrd sjรถtomt

Tynningรถ

välkommen till detta rofyllda moderna skärgårdsboende med sjötomt vid insjön Maren och dess klara fina badvatten. Huvudbyggnad om fem rum och kök i nyskick, gästhus med två rum samt en sjöstuga om tre rum och kök.

Här finns egen privat badbrygga och roddbåt. Insynen från grannar är minimal. I sjön blir badvattnet alltid snabbt varmt och ca 300 meter bort finns en allmän sandstrand som uppskattas av stora som små. För den fiskeintresserade finns både abborre och gädda.

Här erbjuds ett boende som passar lika bra för barnfamiljen som för paret som vill bo permanent eller som söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha tillgång till alla bekvämligheter.

”

Ett boende som passar barnfamiljen lika bra som paret.

Huvudbyggnaden uppfördes 2008 och är belägen på en klippa direkt ovanför sjön.

Byggnaden smälter fint in i miljön och den helglasade gaveln med stora skjutdörrar till altanen gör att ute och inne skapar en trivsam enhet. På altanen som löper på två sidor av huset och har access till trädgården finns plats för både matplats, sittgrupp och vilstolar. Utsikten är fridfull och sjön ligger som en spegel. Här blåser det sällan och det finns ingen insyn från grannar.

Husets ca 126 kvadrat golvyta fördelas på entréplan med sällskapsrum och kök i öppen planlösning med eldstaden och köksön i centrum.

Fin rymd med öppet till nock i tak och vackert ljus från fönster i tre väderstreck. Två rymliga sovrum. Tvättstuga/ groventré med tvättpelare och förvaring samt klädkammare/förråd. Dusch med wc.

Fastighetsbeteckning: Tynningö 1:589 Pris/bud: 5 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 2008 Boyta: 90 m² Antal rum: 5 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 3 660 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster Vatten: egen borrad brunn Avlopp: BDT-avlopp till slambrunn/infiltration samt WC till 6 m3 sluten tank Uppvärmning: Luft/luftvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 790 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 25 000 kr/år Pantbrev: 1 660 000 kr rättigheter förmån: Avtalsservitut Brunn gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Tynningö FS:9 Säljare: tommy ackered

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Stor ostörd sjötomt vid insjön på vackra skärgårdsön Tynningö.

”

Njut av badet direkt under stjärnhimlen.

På övre plan finns allrum med vacker utsikt över sjön.

Master bedroom och intilliggande badrum med dusch, wc och bubbelbadkar under takfönster. Njut av värmande bad direkt under stjärnhimlen!

Vid sovrummet finns också en rymlig klädkammare.

Sällskapsrum Intill huvudbyggnaden ligger Sjöstugan, även den alldeles nära vattnet. 38 m² med litet arbetskök, två sovrum och rymligt säll-

Öppen spis

skapsrum med öppen spis. Sjöstugan fungerar fint att renovera eller varför inte bygga om till lyxig Kök och använda som gästhus G bastu/relax.

Sovrum

Sovrum

Sällskapsrum

Öppen spis Sovrum

Kök Sällskapsrum

Öppen spis Kök

G Sovrum

Sovrum

G

Gästhuset med sin stora härliga altan i söderläge har en egen plats på tomten och är inredd med liten köksvrå samt allrum med öppen spis och en sovhytt. Totalyta ca 32 m². Utanför huset finns en fin plats för sittmöbler under en av de ståtliga ekarna.

Njut av sk채rg책rden 채ven p책 vintern!

Tynningö tillhör Vaxholms kommun med den privatägda bilfärjan från Norra Lagnö på Värmdö. 2013 övergår färjan till Vägverkets regi och blir då kostnadsfri. Det tar ca 30-35 minuter att köra till färjeläget från Slussen. Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen.

Till Tynningö kan man även åka med Waxholmsbåt från Vaxholm, tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, det tar ca 1 timme. Buss 670 trafikerar Tekniska Högskolan till Vaxholm. SL har en egen busslinje som trafikerar Tynningö och passar de Waxholmsbåtar som angör Tynningö.

Information hämtad från Tynningös hemsida, www.tynningo.org

Tomten sträcker sig långt längs med stranden och klipporna och har en inbjudande gräsmatta. Längs med vägen löper den välbyggda gärdesgården och vid infarten finns garage med carport och förråd samt en förråds/vedbodslänga. En prydlig stenlagd gång leder upp till huset.

Tynningö har vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och några utmärkta leder att vandra på. Det finns trevliga utflyktsmål som t ex Tynningö Klack, Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården. Lanthandeln har öppet varje dag på sommaren och resten av året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på Tynningö, t ex varv, dagis och serviceföretag.

camilla asplund 08-522 348 05, 0708-879 870 camilla@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se