Tynningö 1 980 2015 ce 24sid

med sekelskifte Sjötomt

HEMVIKSVÄGEN 9 A – TYNNINGÖ

V

VÄLKOMNA TILL HEMVIKEN och detta högt och pampigt belägna sjöläge med vackert fritidsnöje

från förra sekelskiftet och stor tomt med gräsytor och fruktträd. Njut av spröjsade fönster, veranda mot sjön, egen brygga med segeldjup och oändlig charm.

På tomtens högsta punkt långt fram mot vattnet ligger huset med entré och trädgård i söder med fantastiskt solläge. Veranda vetter mot vattnet i nordväst med utsikt från väst till öst och solnedgång under högsommaren. Runt huset finns flera trevliga platser att sitta och njuta av solen och utsikten. En trä- och stentrappa leder på sjösidan ner till bryggdäcket där plats finns för att lägga både motorbåt och segelbåt samt att bara sitta och njuta ostört. Badstege för sköna dopp i havet finns också.

D

ET CA 150 M² huset har entré via farstukvist

Det tar ca 30-35 minuter att köra till färjeläget från Slussen.

till hall och rakt fram det stora ljusa sällskaps-

Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på

rummet med trägolv och vackert burspråk samt

vägen. Till Tynningö kan man även åka med Waxholmsbåt

murad eldstad. Utgång mot sjösidan till den

från Vaxholm, tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, det

härliga verandan. Här på entréplan finns två

tar ca 1 timme. Buss 670 trafikerar Tekniska Högskolan till

sovrum med plats för enkelsäng. Kök med äldre inredning

Vaxholm. SL har en egen busslinje som trafikerar Tynningö

och vedspis. Intill köket finns äldre serveringsrum med

och passar de Waxholmsbåtar som angör Tynningö.

vackra platsbygda originalsnickerier. Intill köksingången finns toalettrum med Separett från 2001.

Information hämtad från Tynningös hemsida; www.tynningo.org/

Övre plan har hall med anslutande duschrum och tvättställ.

Tre sovrum varav ett med kakelugn samt ett med utgång till balkong mot gaveln med fin sjöutsikt.

Huvudbyggnaden målades om åe 2000. Elen är genomgången och delvis omdragen kring år 2000. 2001 installerades Separett och dusch. Skorstenen är provtryckt och pga sprickor så råder eldningsförbud i samtliga eldstäder. Huset är oisolerat. Under huset finns liten källare för förvaring.

Den nästan 5 000 m² stora tomten är ljuvlig. Här kan man köra fram bilarna ända upp till huset. I söder sluttningen växer fruktträd och här finns ingen insyn. Stor gräsyta för lek och spel, många bra platser att bygga på för den som vill utöka. På tomten finns även en friggebod. anthandel på tynningö har öppet varje dag på sommaren och resten av året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på ön, t ex varv, dagis och serviceföretag. Tynningö har vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och några utmärkta leder att vandra på. Det finns trevliga utflyktsmål som t ex Tynningö Klack, Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården.

PRIS/BUD: 7 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1920 BOYTA: 150 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 5 SOVRUM TOMTAREAL: 4 956 M² GRUND: KÄLLARGRUND/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 1-GLAS/2-GLAS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: GEMENSAM BORRAD BRUNN DELAS MED TVÅ ANDRA FASTIGHETER AVLOPP: SAKNAS. TILLSTÅND FINNS ATT ANLÄGGA MINIRENINGSVERK UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 594 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 11 673 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRUNN, AVTALSSERVITUT BRUNN RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG, AVTALSSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN, OFFICIALSERVITUT VÄG, AVTALSSERVITUT BRUNN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM TYNNINGÖ GA:2 SÄLJARE: BRITA CRONVALL, EVA CRONVALL, ANNMARI LAURI LUNDBERG, FRIDA LAURI, HANNA LAURI, LISA LUNDBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TYNNINGÖ 1:980

”Ljust och charmigt från 1920.”

med 채ppeltr채d

En prunkande tr채dg책rd

Brygga

med segelb책tsdjup

”Njut av spröjsade fönster, veranda mot sjön och oändligt med charm.”

nästan 5 000 m².

Ljuvlig tomt om

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA