Issuu

KLASSISKT FRITIDSNÖJE

Norra Tynningövägen 14, Tynningö, Vaxholm

VÄLKOMMEN TILL TYNNINGÖ och detta klassiska fritidsnöje. Den 7 700 m2 stora sjötomten har perfekt sydvästvänt läge mot fina badsjön Maren med varmt och klart vatten. Här finns möjlighet att renovera/återuppföra den befintliga bryggan för att förtöja roddbåten. I Maren tillåts inga förbränningsmotorer så det är rodd som gäller och inget ljud som stör. Man har även tillgång till egen båtplats med segelbåtsdjup vid intilliggande vik i Saltsjön 5 minuters promenad från tomten.

TYNNINGÖ HAR VACKER NATUR, cykel- och promenadvänliga vägar och några utmärkta leder att vandra på. Det finns trevliga utflyktsmål som t ex Tynningö Klack, Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården. Lanthandeln har öppet varje dag på sommaren och resten av året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på Tynningö, t ex varv, dagis och serviceföretag.

Utsikten är fridfull och

sjön ligger som en spegel.

FRITIDSHUSET SOM URSPRUNGLIGEN fanns på tomten från 30-talet byggdes om och till och fick sin nuvarande prägel i slutet av 1970-talet. Entré via farstukvist med plats för utemöbler. Hall med garderober och access till husets samtliga rum.

HÄR FINNS STORT SÄLLSKAPSRUM med värmande braskamin och utgång till altan under tak där man gärna njuter av middagen och solen till långt in på kvällen. I sällskapsrummet finns plats för både matgrupp och soffmys. Intill ligger arbetsköket med spis, kyl och frys. Eget vatten året om från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn. Duschrummet har duschkabin, tvättställ och WC. Två sovrum kan huset erbjuda. Ett med gott om plats för dubbelsäng och skrivbord. Det andra med våningssäng. I varje rum finns garderober.

UTSIKTEN ÄR FRIDFULL och sjön ligger som en spegel. Här blåser det sällan och det finns ingen insyn från grannar. I sjön blir badvattnet alltid snabbt varmt och på andra sidan finns en allmän sandstrand som uppskattas av både stora och små. För den fiskeintresserade finns både abborre och gädda. Man har möjlighet att fiska kräftor i sjön men tillgången har under senare tid varit begränsad.

FASTIGHETSBETECKNING: TYNNINGÖ 1:631

PRIS/BUD: 3 800 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1975

BOYTA: 75 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 7 700 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG. MEKANISK

KÖKSFLÄKT

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN MED VATTEN ÅRET OM

AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED

INFILTRATION

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 2 724 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PANTBREV: 73 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM TYNNINGÖ FS:4, VAXHOLM TYNNINGÖ S:3

SÄLJARE: MARIE-LOUISE MEHKS

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

TOMTEN ÄR VARIERAD med ren natur och tallskog, en trädgårdsdel med gräsmatta och fruktträd. Framför huset och ner mot sjön finns stora flata varma klipphällar. Längs vägen ger syrénhäcken insynsskydd och vacker blomning. På tomten finns även en liten gäststuga med två rum samt förrådsbod och vedbod med renoveringsbehov. 2013 beviljades bygglov för ytterligare två gästhus om drygt 30 kvm respektive 15 kvm att uppföras vid snickarboden. Se ritningar som pdf (30 m2 huset) samt länk till Sommarnöjen (15 m2 huset) på sjonara.se. Avsikten är att uppföra de nya gästhusen i vinkel med trädäck mellan.

UTANFÖR GRINDEN finns plats att parkera bilen. Fastigheten sträcker sig längs med Norra Tynningövägen och man kan även ta infart från den norra delen för möjlighet att parkera fler bilar eller tex förvara sin båt eller annat på tomten.

Sjötomt vid insjö och båtplats i Saltsjön.

Segelbåten har plats vid brygga och boj i Mjölkviken

TYNNINGÖ TILLHÖR VAXHOLMS KOMMUN men vägverkets färja trafikerar ön kostnadsfritt från Norra Lagnö på Värmdö. Det tar ca 30-35 minuter att köra till färjeläget från Slussen. Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen.

TILL TYNNINGÖ KAN MAN ÄVEN ÅKA med Waxholmsbåt från Vaxholm, det tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, det tar ca 1 timme. Buss 670 trafikerar Tekniska Högskolan till Vaxholm. SL har en egen busslinje 689 på ön som trafikerar Tynningö och passar Waxholmsbolagets båttrafik.

Information hämtad från Tynningös hemsida. http://www.tynningo.org

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!